房子真的夠住嗎？你要問普通老百姓，幾乎沒有幾個嫌自己住得有多好，即使真有房的也不會覺得自己房子多。所以，從感官上來看，大家都是不會滿足現狀的。這也就讓不少人總是拿這個說事，房子不夠住，意思是房地產還有很大發展太空，房價還得漲。
單看大家買房的勁頭，房子那是真缺啊！但是買了房之後你再看，有多少是用來住的？否則也就不會有“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位了。
其實我認為，房地產就像青春期的孩子，雖然時下有很多問題，但畢竟也還有很大的成長太空，但可不能再拿青春期的急躁冒進來說事兒了，未來應該是更加成熟更加理性，而人們對房子的需求不僅僅是多蓋房子，更應該是房子的品質有多好。
我最討厭有些專家和開發商動不動就說多供地啊，你家的地嗎？說供就供，再說我也希望多供地，但國家有國家的考慮，地方有地方的節奏。我倒是希望多供地就能滿足大家的住房需求，可是現實並不是如此。
首先，你明知道不可能按照你的意願供地，所以你死咬住不放，也就為你高房價找到了合理借口。再次，供給多少地恐怕也滿足不了住房，因為再多的地再多的房子也會被資本所吞噬，蓋再多的房子只要人們的觀念沒變，炒房者就會利用這一點製造緊缺。可以說對百姓的忽悠很成功。
供地很重要，但是供的地用到了哪裡？如今在房住不炒的定位下，房子應該供給給真正用來居住的人，而不是炒房的人。可是炒房的人故意囤房，不是為了租出去，當他們手裡房多了自然想找接盤俠，所以他們必須共同維護房價大漲，否則炒房還有什麽意義？這就是一個局。炒房者在利用剛需無房的痛苦來做缺德的事。
11月21日，恆大研究院發布題為《中國住房存量測算：過剩還是短缺？》的報告。恆大研究院首席經濟學家任澤平等在文中指出，中國房地產市場未來仍有較大發展太空，預計到2030年城鎮化率達70%時城鎮人口將再增加約2億，2018-2030年中國城鎮年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來存在至少20%的提升太空。
鏈家集團董事長左暉卻表示，中國房地產大開發、大建設的時期已經過去；中國人今天已經不缺房子，戶均比已達1.05；人均居住面積達36平米，和日本水準差不多；核心問題在於住宅產品供應和人口變化之間的實際差異巨大。
任澤平的話說白了就是房子還很缺，房地產還有很大發展太空，很多人也解讀為房價還有很大上漲太空。但確實自從進了開發商公司好像觀點跟以前不一樣了。左暉的意思是，總的來說房子人均已經夠住，可能未來要回到存量房市場。
他們說的好像都有自己的道理，但是這跟普通老百姓關係能有多大呢？好像無論他們怎麽說，自己還是沒有房子住，無論你說房子有多缺，好像蓋再多的房子跟他們也沒關係，因為蓋得再多也輪不到他們頭上。
地產大佬潘石屹曾在做客《經濟學原理》時指出中國的房地產現狀是過剩，房子非常多！所以SOHO中國需要轉型，尋找新的出路。近日，SOHO中國董事長潘石屹出席財新峰會時舉例子：你要知道，目前中國的國有資產才多少，也就是66.5兆，而且還是人民幣！這就意味著中國的所有國產跟房地產相比較，有著7倍的差距。“所以到底是房價高了呢，還是國有資產少了呢，還是有泡泡呢？這我不知道，你們去判斷去。”
潘石屹很機智的回答了當前房地產現狀，你心裡都很清楚，房子是不是過剩你心裡更有數。
我覺得中信證券房地產首席分析師——陳聰的觀點更加客觀一些，他認為，我們國家的住房形態不一樣，整個市場從總量上還是有過剩的，結構上還是有發展太空的，一方面城鎮化的進展過程，人口正在從一些低能級的城市向高能級的城市流動。高能級的城市哪怕是一線城市，核心區也有更新改造的太空。這種物理太空和人群遷移方面的特點，也決定了未來精細化的開發活動，核心城市的運營行為，其實還是非常值得期待的事情。
所以，大家說得都沒錯，但得出的結論卻五花八門。城鎮化程度確實不高，還有很大發展太空，我們的房地產也是如此。但不能因為房地產發展就得出房價大漲的結論。隨著房地產的發展，未來應該是更加注重城市的改造和更新，更加注重房子的品質和服務。
房地產還有春天，還有很大提升太空，但不是高房價的春天，而應該是老百姓的住房春天。所以大家談的根本不是一個話題，房子缺，缺的是好房子，缺的是大家住得起的房子。
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