中國缺房子嗎？地產大佬潘石屹：嚴重過剩了

房子到底夠不夠住，很難用一個標準的數據來給出答案，比如人均比如總量再高，可能也有人會說自己被平均了。而且幾乎沒有誰嫌自己的房子大和多的。從感官上來看，大家都是不會滿足現狀的。這也成了很多人拿此說事，房地產剛需也就成了永遠的話題，在他們的觀點裡，房子不夠住，房價還得漲。

但是在5月21日“潘談會”上，SOHO中國董事長潘石屹給出了自己的理解。潘石屹表示，20年前，中國城鎮人均住房面積只有5.7平米，舒適度不高，因此，房地產是剛需。隨著中國經濟的發展，我國人均住房面積已達到37平米，“這和發達國家的水準一樣”。“到今天為止，無論是住宅地產，養老地產，旅遊地產，都不是剛需了”。“從5.7平米增加到37平米，這個年代已經過去了，這個是我對中國房地產的一個基本判斷。今天的房地產還能不能做？可以做，不是說去增加多大的量，是創造出來不一樣的產品這才是最重要的”。

對於房子夠不夠住，這已經不是潘石屹第一次表達自己的態度了。此前，地產大佬潘石屹曾指出房子非常多，中國的住房已經嚴重過剩。

聽了潘石屹的37平米的平均水準，大家先不要急著噴，你可能又會說“我的37平哪去了？”對於大家被平均的感受是非常理解的。房子總量是不缺，可是自己卻一平都沒有，但一平均還能分很多，人人都有安逸的房子居住了，這就好比你跟馬雲的財富一平均還能很多億呢！那麽問題來了，既然總量不缺，也就意味著有些房子並沒有被利用起來，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房子是用來住的，如果不是用來住，那麽可能就要通過一定的手段把空余的房子推向市場了。

無獨有偶，5月8日，中介大佬、鏈家董事長左暉也表示：“中國人今天已經不缺房子了，基本已經解決了房子的居住問題。從全國的戶房數量來看，房數已經超過了戶數。所以我們今天的核心問題在於，房子的分布上不夠均勻。我國住宅房屋的供應分布和人口地域分布，實際差異是非常巨大的。”

建設銀行董事長田國立也曾表示，“房子真的蓋夠了，我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？”

無論他們怎麽說，你說房子不缺，很多老百姓自己還是買不起房子，你說房子很缺，但是好像蓋再多的房子跟他們也沒關係，因為蓋得再多也輪不到他們頭上，他們依然買不起。

所以，我們完全沒有必要去評價他們的話時跟你對號入座，他們說的是一個大時代的問題，是一個時代共性，而不是講你的個體。所以你覺得被平均也好還是覺得他們說得不對也好，但是他們卻講出了一個事實，那就是，中國房地產那個大拆大建的時代過去了。潘石屹說，剛需房地產時代結束了。左暉說，中國房地產大開發、大建設的時期已經過去。事實上，買得起房的也早就買了，真正的剛需可能也不再混跡於市場了。

他們都說出了一個房地產核心問題，那就是總量夠了，我們必須弄清楚，既然總量夠為何你還沒房子？事實上，蓋了再多的房子也會被投機者消化。因為只要有炒房者存在，即使供應再多的土地和房子，也能被消化掉，因為炒房者炒的不是房子，炒的是錢，多少房子都能被錢所吞噬。所以，蓋再多的房子只要人們的觀念沒變，炒房者就會利用這一點製造緊缺。只要剛需被炒房者牽著鼻子走，他們就有利可圖。

如果大家能被潘石屹的一句“剛需房地產結束”所點醒，或許房地產才能真正迎來大的變革，倒不是說不需要你去買房了，而是沒有必要被忽悠。我也經常說，任何忽悠你趕緊買房或忽悠你千萬別買房的人都是不負責任的，因為根本不清楚你自己的情況，所以這種極端的說法要麽不是針對你說的，要麽就是純粹忽悠。真正的剛需有錢有資格當然可以買，但對買的要求是越來越高。將來市場會越來越穩定，也不用過分擔心大漲大跌，炒房者也會退出。

該如何去用市場的手段對這些總量進行合理分配。而且，左暉更是說出了一個本質，核心問題在於房子的分布上不夠均勻。無論如何，房子總量那麽多，那麽多閑置，一定有市場或財稅的手段把這些房子逼向市場，成為有效供給，至少，炒房者別再用剛需來為自己壯膽了！

城鎮化程度確實還有很大發展空間，但不能因為房地產發展就得出房價大漲的結論。房地產還有春天，還有很大提升空間，但不是高房價的春天，而應該是老百姓的住房春天。所以大家談的根本不是一個話題，房子缺，缺的是好房子，缺的是大家住得起的房子。