潘石屹：如果中國房價跌20% 有很多房企就不存在了

　　潘石屹：我們沒有外匯風險，境外發債多的開發商都心驚肉跳

潘石屹 資料圖

　　“等到資本市場好了就來上市（編者注：指SOHO 3Q），只要香港歡迎我們，我們就會來香港。”SOHO中國（00410.HK）董事長潘石屹在公司2018年中期業績會上說道。

　　8月17日，SOHO中國發布2018年中期業績報告，截至6月30日，SOHO中國總資產670.38億元，經營利潤約15.3億元，同比上升約144%；租金收入約8.48億元，稅後淨利潤約10.93億元，同比下降72.5%，總負債320.99億元。

　　中報顯示，SOHO中國的共享辦公產品SOHO 3Q目前已經擴張至上海和北京之外的其他城市，在全國7座城市擁有31個中心，超過3萬個工位，平均出租率約88%。

　　對於SOHO 3Q選擇進駐城市的標準，潘石屹稱主要通過四個指標來判斷。

　　“第一是GDP總額比較大的，這代表了這個城市的經濟體量，第二個是經濟增長速度要比較高的城市，第三個是人均GDP比較高的城市，第四個是每平方公里的面積上能夠產生出來的GDP高還是低，這樣我們選定了差不多10個可以發展的城市，其他的城市通過這四個指標來看還要稍微差一點。”

　　在提到SOHO 3Q上市一事時，潘石屹表示，“等到資本市場好了就來上市，只要香港歡迎我們，我們就會來香港。” 同時潘石屹稱，目前還沒有在境外開發市場的計劃，“什麽地方有市場就在什麽地方上市。”

　　SOHO中國的中報數據顯示，公司的債務融資成本約4.4%，境外負債佔全部負債約4%。

　　“SOHO中國我覺得外匯風險不大，那些在境外發債多的開發商風險比較大，人民幣一貶值他們都心驚肉跳的。”潘石屹表示，“ SOHO中國在過去一段時間發展的很好，我們沒有承擔外匯和國內負債的風險，我之前設想過，如果中國房價或者資產價格跌20%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了。”

　　在業績會過程中，潘石屹提到，現在中國的房地產企業資金都很緊，有一些公司找我們來談的在建工程量比較大。“但對我們來說無所謂，只要他們給的價格便宜合算都可以。”

　　此外，潘石屹稱，從今年6月份開始，SOHO開始有了轉變。“原先是我們把房子租來，然後做好之後往外租，現在是先找客戶，客戶需要我們再做，下一步SOHO的發展是實行定製化服務。”

　　值得一提的是，在SOHO中國發布財報之後，其股價一度大跌逾8%。

　　對此，潘石屹表示，“我們主要把房子管好、租好就好了，股票我都好長時間不看了，市場的東西我們管不了，市場的反應我是不太在意的。”

　　截至發稿時，SOHO中國報3.19港元/股，跌幅7%。

責任編輯：陳合群