2018年，房企拿地回歸理性，新增土儲金額和面積雙雙回落，行業進入精細化競爭階段。萬科、碧桂園、保利連續兩年位列榜單前三；中西部市場火熱，成交面積遠超其他區域；北京、南京“二京”拿地金額同比下降超40%，降幅最為顯著。
拿地金額方面，萬科、碧桂園、保利優勢延續，連續兩年位列榜單前三。其中，萬科以1316億元拿地金額位居榜首，延續2018年拿地優勢。碧桂園則以1204億元鎖定第二位，保利以1001億元穩居第三位，前三甲房企拿地金額均超千億。2018年，房企拿地更加審慎，回歸理性。具體來看，全年拿地金額超千億房企僅為3家，較2017年減少2家。TOP50企業拿地總額19563億元，較2017年回落22.9%，拿地面積回落14.7%。TOP10企業2018年拿地總金額為8267億元，佔TOP50企業的42.3%，較2017年佔比下降6.2個百分比，房企拿地勢頭放緩。2018年12月，招拍掛市場競爭依舊激烈。13日，保利以“限地價+競自持+搖號”的形式以底價53.84億元競得廣州市白雲區三元裡大道的商住用地；28日，華潤置地經過210輪激烈競價，最終競得長春一住宅用地。
“地冷價低”成2018年土地市場重要特徵，房企合作拿地力度持續增加，拿地更加審慎。伴隨限地價、限房價、競自持、競配建等調控政策頒布，“底價地”、“低價地”、“土地流拍”等成為2018年土地市場常見現象。根據中指土地數據庫對全國300個重點城市的監測數據顯示，1-12月流拍住宅用地已超700宗。同時，房企聯合體拿地持續增加，分攤風險、利益共享的拿地方式持續受到房企青睞。其中，僅12月，中海、龍湖、綠地等多家企業均有參與聯合體拿地，拿地城市涉及北京、上海、重慶等一二線熱點城市。
房企拿地呈現積極與保守的分化，尤其湧現出幾匹“黑馬”，值得未來期待。2018年，恆大、萬科、保利、招商蛇口等大型房企拿地較去年均較為保守。其中，恆大拿地金額同比下降超50%，萬科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右；另一方面，中國中鐵、廣州地鐵、華僑城等“國家隊”積極補倉，拿地金額同比增長均超30%，平安不動產、新希望地產等房企進入50強的視野，值得關注。
從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度繼續提升。長三角作為一個多核心發展的區域，其領先的經濟水準、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，再加上長三角城市群推出土地的城市數量較多，土地市場持續火熱，一直被視作房企重點投資的區域。同時，隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移，中西部地區土地市場熱度升溫，成為房企土儲布局的重點，2018年1-12月拿地金額TOP10房企的拿地面積鋼彈11698萬平方米。2018年1-12月，長三角地區TOP10企業拿地總額達3037億元，位列首位；中西部和珠三角以2706億元和2041億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位居第四位，為1468億元。
從城市群拿地企業來看，龍頭房企繼續堅持廣布局策略，中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如萬科、碧桂園在4個榜單中均有上榜，其中萬科以1233億元的總拿地金額位居榜首，且在長三角和中西部區域榜單中以444億元及436億元位列榜首；碧桂園以1197億元的總拿地金額位居第二，但拿地面積在環渤海和中西部均居首位。中海、保利、龍湖、華潤、新城控股在榜單中均出現兩次，其中，中海以227億元的拿地金額居環渤海榜單首位；保利以506億元的拿地金額居珠三角區域榜首位；龍湖拿地則集中在長三角和中西部。北辰等中小型房企則出現一次，拿地相對較為集中。
從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點，部分城市土地成交放緩。2018年1-12月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交13736億元，同比下降8%；規劃建築面積TOP10城市成交32918萬平方米，同比增長18%，增速較1-11月上升4個百分點。其中，杭州以2443億元的成交總價位於榜單首位，上海和北京分別以1909億元和1683億元的成交總額佔據榜單第二、三位。規劃建築面積方面，武漢以4625萬平方米穩居榜首，鄭州和西安分別以4228萬平方米和3793萬平方米緊隨其後。值得關注的是，成交總價TOP10城市中，6個城市的成交總價和去年同期相比出現了不同程度的下降，其中南京和北京分別下降45%和40%，降幅較大；青島土地放量，成交規劃建築面積較去年同期增長98%，菏澤1-12月總量較去年增長58%。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，全國性房企和地方性房企拿地區域性戰略顯著，持續強化深耕大本營。杭鐵集團、廣州地鐵、正商集團等地方性房企繼續深耕本巢，穩固根基，1-12月拿地總額分別位列杭州、廣州、鄭州榜首。萬科作為全國性品牌房企，1-12月拿地總額位列上海第一位，持續加強在該城的布局力度；碧桂園瞄準上海、廣州和鄭州，拿地總額分別位列第九、第六和第十位，多城市布局戰略。恆隆、九龍倉兩家港資背景房企，持續深耕長三角一帶重點城市。另外，保利和越秀地產憑借區域深耕優勢，穩居廣州市拿地金額前四。
從住宅用地成交總價排行榜來看，12月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中，以國企和央企拿地為主，並主要集中在廣州，廣州拿地金額佔比54.4%。武漢有3宗土地入榜，北京、廈門各有1宗土地入榜。成交總價超過50億元的地塊共有七宗，前六宗土地中有五宗都在廣州，其中位於廣州白雲區白雲湖車輛段地塊以成交金額71億元、規劃建築面積48萬平方米摘得榜首。
從12月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，國企、央企為拿地主力。成交地塊總價前十名基本被國企央企包攬，其中，廣州地鐵以71億和64億的成交價摘得位於廣州的兩宗地塊。另外，民營房企中駿集團以38億的成交價拿下了廈門湖裡區06-07枋湖片區枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側(A3地塊)地塊。
數據時間：截至2018年12月29日18:00；
區域範疇：
環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；
長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；
珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；
中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；
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