2019年1-7月成都房企銷售排行榜TOP10

1-7月，成都TOP10房企整體銷售規模較去年同期下降了28.58%，已經同比連跌5個月；TOP10房企入榜門檻持續降低，市佔率同環比均下跌；保利和融創兩家房企成交金額突破70億。

1-7月房企銷售金額、面積榜

數據說明：

1.數據來源：網簽數據

2.統計範圍：建案（含商品住宅、別墅、商業、辦公等）

3.數據覆蓋區域：主城區+近郊+遠郊

榜單解讀：

保利突出重圍位列金額榜榜首

在2019年1-7月成都房企建案銷售排行榜中，保利發展、融創中國、萬科地產分列銷售金額榜前三，融創中國、中國恆大、保利發展分列銷售面積榜前三。

7月，保利以單月成交15.60億元、前7月累計73.17億元的成績突圍，位列1-7月成都房企銷售金額榜榜首位置。7月單月成交環比上漲27.09%，其中保利天空之城、保利大都匯、保利天悅等項目業績貢獻較大。

事實上，今年以來，保利也頻頻現身成都土拍市場。在克而瑞成都統計的前7月十餘宗熱門地塊中，保利參拍次數已達十餘次，雖然最終僅在6月27日拿下了機投48畝地塊，但其上半年舉牌能力卻位居第一位，參拍頻率高且舉牌能力強，可重點關注。

截至7月底，成都僅保利和融創兩家房企成交金額突破了70億，超60億的房企只有5家，這與去年同期的兩家破百億、TOP10全部超50億元相比，稍顯“平靜”了些。

從新獲預證情況來看，近兩月保利、中海、藍光均有大量新批次房源入市，其中保利15.06萬方、中海12.80萬方、藍光9.91萬方，保利能否借此守住榜首位置，而暫未入圍的中海和藍光能否借此強勢衝擊榜單，我們拭目以待。

整體銷售規模連續5月同比下降

市佔率同比下滑

2019年1-7月，大成都建案供應和成交量同環比均有所下降，其中供應量同比下跌12.95%；成交量同比微跌1.01%。在市場整體成交量減少的大環境下，各梯隊房企銷售金額同比也出現了不同程度下滑，TOP10房企整體銷售規模較去年同期下降了28.58%，這是今年以來第5個月出現同比下滑。

而從成都TOP10房企市佔率變化表中也可以直觀看到，2019年成都TOP10房企市場佔有率均未超過三成，本月環比微跌；與去年同期相比，市佔率從今年1月的下降了4.41個百分點，擴大至5月的13.73個百分點後，於本月回縮至8.81個百分點，TOP10房企銷售依然在減速。

我們認為，與2018年新政前的非理性“搶”房相比，2019年的成都新房市場已然恢復理性，且受高端改善型房源供應佔比大幅增加等因素影響，新房去化周期拉長，銷售增速減緩。

TOP3入圍門檻同比持續下降

部分房企表現突出

2019年1-7月，各梯隊入圍門檻均有所降低，下降較大的是金額榜的TOP3入圍門檻，從去年同期的93.05億元降至今年的67.88億元，下降了約27.05%，TOP5和TOP10入圍門檻則分別下降了16.47%和26.40%。

這是TOP3入榜門檻連續第6個月出現同比降低現象。

但即便整體銷售減緩，依然有部分房企表現突出。

截至7月末，TOP10中六成房企成交金額出現了同比下降，僅中國鐵建、北大資源、碧桂園、德商四家房企實現了同比增長，但增幅較上月均有所下滑。

與去年同期相比，北大資源1-7月銷售金額同比大漲105.84%，業績主力貢獻項目有北大資源紫境府、北大資源紫境東來及北大資源燕楠國際。

繼上月重回金額榜後，碧桂園本次再以44.03億元保住了第九名的位置，成交金額同比實現了上漲129.20%，業績主力貢獻項目有碧桂園悅府、碧桂園天璽灣、碧桂園海昌天瀾。

德商1-7月銷售金額同比上漲118.75%，這主要是得益於德商迎暉天璽、德商禦府天驕、德商學府天驕名邸、德商禦璟天驕名邸的接連推新。

不僅是在住宅市場方面表現突出，碧桂園、德商與保利一樣活躍在今年土拍市場上，參拍頻率高且舉牌能力強，1-7月均參拍了11次，其中碧桂園收獲了一宗位於成華區的27.7畝地塊，可開發體量為5.54萬方；德商收獲了兩宗合計約143畝地，可開發體量為22.40萬方。事實上，在TOP10銷售金額榜入圍房企中，除恆大、中國鐵建和花樣年在今年的成都土地招拍掛市場上暫無收獲外，其它幾家房企均各有所獲，後續土地儲備如何值得關注。

市場小結：7月土地市場供需、流拍率、溢價率均有所回落，但優質地塊熱度不減，市場分化明顯。商品住宅市場時值傳統淡季，疊加上季度供需結構失衡，供應市場進入短暫盤整期，成交在前期持續高供應助推下，及多熱盤成交帶動，整體成交表現趨穩，但市場分化依然嚴重。

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