2018年1-10月全國房企拿地TOP50，2家超千億！

伴隨房地產市場調控的深入，規模化成為撇不開的情結，房企在業績競賽中加速奔跑，與此同時，房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

拿地金額方面，碧桂園、萬科、保利繼續位列榜單前三。其中，碧桂園以1197億元拿地金額繼續位居榜首，萬科以1162億元穩居第二位，保利以888億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超800億，碧桂園和萬科更是以超1100億拿地金額領先行業。TOP10企業1-10月拿地總金額達7215億元，佔TOP50企業的44.3%，較1-9月佔比下降0.8個百分點，龍頭房企在土地市場的優勢凸顯，土地資源集中度加速提升。2018年1-10月，萬科繼續通過招拍掛積極拓儲，10月獲得哈爾濱道裡區龍章路、滇池路、群力家園圍合區域；保利以11.0億元拿下佛山市禪城區季華路北側、紫洞路東側地塊;華潤置地以總價31.92億元競得成都龍泉驛皇冠湖片區三宗地塊。

限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求，對於企業來說，這些限制條件對項目盈利和周轉帶來一定壓力，且對企業資金實力提出了更高的要求。其中，金融街以15.7億元獲得東莞茶山居住用地，競拍採用“競價+競自持年限”的方式，以17.1億元摘得惠州惠城區商住地塊，出讓方式為“限地價+競自持商品住房面積+隨機搖珠”；綠城26.6億元競得的合肥市濱湖區地塊，出讓條件為“限地價”；金隅以33.2億元摘得北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊，採用“限房價、競地價”的出讓方式。

從各城市群拿地金額來看，長三角仍是房企重點關注區域，中西部關注度逐漸提升。長三角作為一個多核心發展的區域，其領先的經濟水準、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，再加上長三角城市群推出土地的城市數量較多，土地市場持續火熱，一直被視作房企重點投資的區域。同時，隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移，中西部地區土地市場熱度升溫。2018年1-10月，長三角地區TOP10企業拿地總額達2833億元，位列首位；中西部和珠三角以2366億元和1754億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位居第四位，為1180億元。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企繼續堅持廣布局策略，中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜，其中碧桂園在中西部榜單中以385億元位列榜首，在長三角和珠三角地區榜單中位列第二，環渤海地區榜單中均位列前三，萬科在長三角區域以441億元位居首位，在環渤海和中西部區域均位居第二；中海在環渤海和中西部榜單中均有上榜，並以214億元拿地總金額位居環渤海榜首；保利則在珠三角和中西部區域榜單上榜，且以434億元位列珠三角區域榜單首位；華潤在各城市群榜單中出現三次，金隅、福晟等中小房企則出現一次，拿地相對較為集中。

從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企的拿地重點，部分城市土地成交放緩。2018年1-10月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交10760億元，同比下降11%，增速較1-9月回落2個百分點；規劃建築面積TOP10城市成交26232萬平方米，同比增長13%，增速較1-9月回落4個百分點。其中，杭州以2315億元的成交總價位於榜單首位，同比增長22%，上海和北京分別以1533億元和1094億元的成交總額佔據榜單第二、三位。規劃建築面積方面，鄭州以3614萬平方米穩居榜首，武漢和西安分別以3340萬平方米和3028萬平方米緊隨其後。值得關注的是，青島與菏澤土地成交大放量，規劃建築面積分別同比增長98%和97%。

從重點城市拿地金額前十企業來看，房企區域性戰略布局顯著，全國性房企和地方性房企各有千秋。萬科作為全國性品牌房企，1-10月拿地總額位列上海和佛山前十，持續加強在兩城的布局力度；碧桂園瞄準上海、佛山和鄭州，拿地總額分別位列第八、第三和第八位。濱江集團、上海大華、正商集團等地方性房企繼續深耕大本營，1-10月拿地總額分別位列杭州、上海、鄭州第二、第二和第一位。恆隆、九龍倉、瑞安三家港資背景房企，持續深耕長江三角洲重點城市。另外，保利和龍光地產憑借區域深耕優勢，穩居佛山市拿地金額前三位。

從住宅用地成交總價排行榜來看，10月份入榜地塊主要位於一二線核心城市。入榜地塊中，北京入榜3宗地塊，成交總額為118億元，佔2018年9月全國住宅用地成交總價TOP10總額的32.9%.上海入榜3宗地塊，成交總額為91億元，佔2018年10月全國住宅用地成交總價TOP10總額的25.3%，常州、長沙、蘇州、南京各有1宗土地入榜。其中，北京市石景山區古城南街東側1612-806、813、819、820等地塊以成交金額48億元、規劃建築面積15萬平方米摘得榜首。

從10月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，國有企業和大型房企拿地積極,聯合體。其中，包括中海、金茂、金隅等國有企業拿下榜中7宗地塊，中海聯合體以總額114億元斬獲分別位於北京、上海3宗地塊。另外，部分房企為分散運營風險，實現合作共贏，紛紛採用聯合體方式拿地，在榜單中有7宗地塊是以聯合體方式競得。如龍湖集團+湘江集團+先導集團聯合體以總額39億元拿下嶽麓區銀杉路以東、茶山路以南（A2地塊）。

數據時間：截至2018年10月31日18:00；

區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

來源：中國指數研究院（ID：indexsoufun）；轉載已獲授權，對原作者表示感謝。