2019年上半年全國房地產企業拿地排行榜

伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地回歸理性，行業進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大。在此背景下，中國指數研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點，為研判行業趨勢提供參考。

從拿地金額來看，碧桂園、萬科、融創佔據榜單前三位。碧桂園在1-6月累計拿地981億元，佔據拿地榜榜首；萬科拿地發力，1-6月以總額688億元佔據榜單第二位；融創保持拿地優勢，1-6月拿地總額達680億元。TOP10企業1-6月拿地總額5586億元，佔TOP100企業的36.6%；TOP30企業1-6月拿地總額9959億元，佔TOP100企業的65.3%，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯。1-6月，TOP10企業拿地門檻為347億元。6月，碧桂園繼續保持較大的拿地力度，本月在杭州、臨沂、溫州的拿地權益金額均超過20億元。

土拍市場持續回暖，6月房企拿地熱情不減土地市場自2019年3月後，逐漸回暖。6月房企拿地積極性持續加強，部分房企補倉意願強烈。融創在1-6月的拿地金額達到去年同期的5.8倍，新城的拿地金額也同比增長超70%；保利延續上月趨勢持續發力，6月的拿地金額仍在240億元以上，龍湖、中海等企業的拿地金額也超過100億元，中海以54.1億元、100%權益獲取深圳一宗住宅用地。此外，萬科、龍光、濱江、金茂等企業的拿地金額環比增長顯著。

從拿地面積來看，碧桂園、綠地、新城拿地面積位列前三。2019年1-6月，碧桂園拿地力度持續加碼，以2924萬平方米佔據榜單首位；綠地和新城分別以1795和1490萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-6月，TOP10房企拿地總面積12990萬平方米，佔TOP100房企拿地面積的41.6%，拿地規模持續加強。具體來看，6月碧桂園拿地面積403萬平方米，在臨沂新增的三宗地塊總建築面積達64萬平方米；綠地在揭陽獲取6宗地塊，總建築面積超100萬平方米。

從各城市群拿地金額來看，長三角穩居榜首，中西部持續得到關注。1-6月，長三角TOP10企業拿地金額共計2348億元，繼續穩居高位；受產業轉移、人才引進等政策影響，中西部重點城市經濟發展加速，成為房地產企業的投資熱土，TOP10企業拿地金額達1676億元；環渤海TOP10拿地金額較去年略有上升，為1022億元；珠三角TOP10拿地金額較去年同期有所降低，金額為1111億元。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企廣泛布局，中小房企持續深耕區域市場。如萬科投資力度不減，在四個區域均有上榜，拿地總金額為626億元；碧桂園加大在環渤海、長三角和中西部布局，拿地總額高達907億元，並穩居長三角榜首；此外，京投發展、濱江集團、建發房產等企業持續深耕大本營，在環渤海、長三角及珠三角城市群榜單中出現，拿地較為集中。

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，中西部城市土地市場火熱。2019年1-6月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交7645億元，同比增長16%；規劃建築面積TOP10城市成交17815萬平方米，同比增長9%。其中，杭州土地市場交易熱度有所下降，但累計成交總價依舊穩居榜首，單月成交308億元，累計成交總價1423億元；中西部核心城市成交火熱，武漢、西安、成都和鄭州土地成交規劃建築面積均有上榜，武漢以2475萬平方米的成交總量居於榜首，同比上漲37%。值得注意的是，天津、廣州土地成交持續放量，規劃建築面積分別同比增長85%和70%，位於榜單的第二、第六位。

從重點城市拿地金額前十企業來看，全國性企業布局廣泛，地方房企進行區域深耕。其中，融創作為全國性房企，奪得天津、武漢兩個城市拿地金額榜首，進一步提升在兩城市的布局力度，碧桂園、新城憑借自身優勢，均進入兩個城市的榜單。此外，首創深耕京津冀地區，位於北京、天津兩個城市榜單的第八、九位，上海大華集團拿地金額居上海第三，華生地產拿地金額位居武漢第二，地方房企利用區域優勢持續深耕。

住宅用地成交總價排行榜中，長三角地塊入榜數量較多。入榜地塊中，深圳有3宗，拿地金額為179億元，佔TOP10拿地總額的37%。長三角地區入榜地塊數量較多，共有4宗入榜，拿地金額共155億元，佔TOP10拿地總額的32%。其中深圳的寶安區西鄉鐵崗地區A122-0360宗地，經過31輪競拍，越秀地產以59億元的最高限價、增加配建8800平方米人才住房的代價競得該地塊，溢價率高達45%，扣除人才住房後的樓面均價5萬8，成為榜單中均價最高的地塊。

從6月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看，國企拿地佔比較大。入榜地塊中，共有6宗由國企參與競得，佔TOP10拿地總額的58%。從拿地方式來看，國企偏向合作拿地，如華潤+電建聯合體以73億元奪得京土整儲板（石）[2019]012號地塊，拿地金額居榜單首位，國企拿地優勢凸顯（以上地塊均可到CREIS中指地主產品中查詢，詳情請掃描上方二維碼）。

數據時間：截至2019年6月28日18:00；

區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

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