18512元/㎡，鄰金沙小學、泡桐樹中學宅地成交

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剛剛，成都市公共資源交易服務中心拍賣出讓兩宗住宅用地，1號宗地位於青羊區蘇坡街道辦事處龍嘴村六組，2號宗地位於武侯區機投橋街道的48畝純住宅地塊，該地塊“上次因故終止”後，今日“回鍋”。

競拍結果

【1號宗地】面積為17.41畝，容積率為2.0，起拍樓面價為12512 元/㎡，由四川金雁競得，成交樓面價18512元/㎡，觸發最高限價，溢價率48%，開發商配建自持租賃住房2%。

【2號宗地】面積為48.43畝，容積率為1.5，起拍樓面價為10190 元/㎡，由保利競得，成交樓面價17190元/㎡，觸發最高限價，溢價率69%，開發商配建自持租賃住房1%。

今日土拍采取“熔斷”機制，即 “限價競買+續競自持租賃住房面積+抽簽競得”方式拍賣。首先是競拍，當價格競觸碰最高限價後“熔斷"，轉入競配建並自持租賃住房面積比例，比例上限100%。如果競自持還不能決出高下，則改用抽簽方式確定競得人。

1號宗地位置及現狀

此次拍賣的1號宗地位於內金沙，緊臨三環路，周邊就是金沙小學、成都市泡桐樹中學，與綠城鳳起潮鳴一街之隔。

該區域的周邊的代表建案有：綠城鳳起潮鳴（在建）、建發金沙裡、中海金沙府。三環對面就是金沙城、華潤金悅灣等。

學區資源有：成都市泡桐樹中學、石室聯合中學、金沙小學、成都市第六幼兒園龍嘴B區等。

生態資源豐富：黃忠公園、金沙濱河公園為鄰。

1號宗地位置：蘇坡街道辦事處龍嘴村六組

交易方式：拍賣

淨用地面積：11610.70平方米(合17.4160畝）

土地用途：二類住宅用地（70年產權）

容積率：不大於23221.4平方米（容積率為2.0）

起拍樓面地價：12512元/平方米

建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程625米

建築密度:不大於20%

從現場情況來看，宗地已打圍，屬於淨地，內部有周邊鄰居趁著施工前親手栽種的玉米、蕃薯等。地形方正，沒有需要拆除的建築物。

區域記憶體在較小飛機噪音，高峰期約2分鐘一班，飛行高度較高，分貝低，對居住不構成大的影響。

1號宗地周邊狀況

如上圖所示，該地塊緊鄰三環路，地塊百米範圍內，有綠城高端盤鳳起潮鳴，學校--成都泡桐樹中學，與泡桐樹中學相對而立的是金沙小學。

如上圖所示，地塊周邊具有代表性的建案是：建發金沙裡和中海金沙府。據鏈家相關數據顯示，目前建發金沙裡的掛牌價在28000元/平米，最近一套的成交價在28003元/平米；中海金沙府目前的掛牌均價為30000元/平米。

從上圖，我們可以看到，綠城鳳起潮鳴項目正在有序的施工中，目前部分樓棟已經修至16F。

附圖：區域內部分學校

2號宗地位置及周邊詳情

2號宗地臨西三環路三段，周邊小區有：歐苑、上道西城、培風小區等。

宗地現狀：宗地目前已實施打圍，宗地內無未拆除的構（建）築物，無土方建渣。無電線電杆，存有雜樹雜草。

上圖為2號宗地相鄰的鐵路線，該處為川藏鐵路和出入成都西線的鐵路分叉處。鐵路對面是歐苑小區和上道西城，這兩個小區均屬於老舊小區，歐苑小區的建成年代在2011年左右，二手房成交價在10000元/㎡左右，上道西城建成年代在2008年左右，近期二手房成交價在12000元/㎡左右。

此次土拍價格高於這兩個老舊的二手房價格，但是新品的品質一定會遠遠高於這兩個老舊小區。

2號宗地位置：機投橋街道萬壽村二、四組,機投村四組

交易方式：拍賣

淨用地面積：32287.26平方米(合48.4309畝）

土地用途：二類住宅用地（70年產權）

容積率：不大於48430平方米（容積率為：1.5）。

起拍樓面地價：10190元/平方米

建築高度：建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高程594米（建築物最高點相對地面高度約80米），若要突破限高須取得相關機場管理部門的書面批複。

建築密度:不大於30%

小結

宗地1建成的房子不愁賣，地塊面積17畝，地塊小，方正且為淨地，地價比較昂貴，開發商看重是學區，雖然很難做出高品質，但是出家門右轉就是中小學和幼兒園，顯然不愁賣，至少流動性毫無問題。

宗地2所在區域，多年前屬於雙流縣的機投鎮編制，周邊目前存在大量早期開發的”老破小“，地塊現狀比較缺乏空間感，道路狹小不便捷，期待通過保利的打造，可以做出好產品。

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