華潤金地金科落子河北正定 綠地10月僅新增三項目

華潤、金地、金科18.41億元瓜分河北正定三宗宅地

11月7日上午，河北省正定縣正定新區成功出讓[2018]015號、018及019號三宗城鎮住宅用地，並最終由華潤、金地、金科分別摘得，三地塊總面積144212.58平方米（合216.31畝），共收金18.41億元。

據觀點地產新媒體了解，此次出讓地塊均採用“限地價競自持”方式確定競得人，但三宗地塊均沒能進入限地價競自持環節。

結果顯示，[2018]015號地塊由北京潤置商業運營管理有限公司以83300萬元競得，溢價9.2%，樓面價為6392元/平方米。地塊面積為65159.52平方米（大約97.7畝），為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，容積率≤2.0，建築限高≤18層，起始價為76300萬元。

[2018]018號由北京金地惠達房地產開發有限公司以57000萬元競得，溢價率8.8%，樓面價為6372元/平方米。地塊面積為44725.24平方米（大約67畝），為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，容積率≤2.0，建築限高≤18層，起始價為52400萬元。

[2018]019號由河北金科天翼房地產開發有限公司以43800萬元競得，溢價率9%，樓面價為6380元/平方米。地塊面積為34327.82平方米（大約51.5畝），為城鎮住宅用地，出讓年限為70年，容積率≤2.0，建築限高≤18層，起始價為40200萬元。

濟南再迎大規模推地 45萬平米12宗地叫價46.49億元

11月7日，濟南一口氣推出12宗土地掛牌，總面積約為45萬平方米，總起始價約為46.49億元。

據觀點地產新媒體了解，今天亮相的這12宗地，以商業用地居多，共有九宗，其余三宗為居住用地，12宗地塊預計於12月5日競價出讓。

資料顯示，12宗地塊分別是，位於槐蔭區的汽車配件廠地塊、3520北區及周邊棚戶區改造地塊A，以及西客站片區會展中心西側地塊B-1、B-2、B-3地塊。位於唐冶片區的有，唐冶中路西側地塊、唐冶中路以東橫四路以北的A-6地塊、B-6地塊、B-7地塊、A-7地塊、B-10地塊；還有位於雪山片區的一期B-01地塊。

依照上文順序，位於槐蔭區的五宗地塊起始價分別為4億元、6.7億元、6.55億元、1.6億元和10.89億元。出讓面積分別為1.99萬平方米、6.87萬平方米、6.7萬平方米、3.35萬平方米和3.78萬平方米。除了棚戶區改造地塊為宅地外，其余均為商服用地。

位於唐冶片區的六宗地塊起始價分別約為1億元、4.11億元、1.11億元、1.16億元、6.9億元和0.32億元。出讓面積分別為2.3萬平方米、2.56萬平方米、4.12萬平方米、4.29萬平方米、4.3萬平方米和1.08萬平方米。除了A-6和A-7地塊為宅地外，其余四宗均為商務金融用地。

另外，雪山片區地塊土地用途為商務金融用地，出讓起始價為2.15億元，面積為3.9萬平方米。

據了解，今年9月21日濟南也有一批土地供應，集中出讓16宗土地，總面積134萬平方米，分別位於唐冶、新東站、美裡湖等片區，包括9宗居住用地，5宗商服用地，1宗商住用地和1宗工業用地。而最終土拍結果為7宗地流拍，8宗地均以底價成交，總收金約34.9億元。

綠地控股10月僅新增三項目 總地價約34億元

11月7日傍晚，綠地控股集團股份有限公司發布公告稱，公司10月共新增3個項目，用地面積合計約47.25萬平米，地價合計約34億元。

觀點地產新媒體從公告中獲悉，地價最高的地塊為浙江台州市椒江區台土告字[2018]084號地塊。該項目面積11.21萬平米，容積率2.3，計容建築面積約25.79萬平米，位於椒江區葭沚街道工人路以南，富強路以東，中山西路以北。土地用途為住宅用地，總地價16.33億元。綠地控股擁有該項目100%權益。

面積最大的地塊為山東濰坊濰城區濰國土資告字[2018]19號地塊。該項目面積27.53萬平米，容積率1.56，計容建築面積約43.07萬平米，位於玄武街以南，三裡莊路以東，清平路以西，規劃支路以北。土地用途為商住混合用地，總地價10.74億元。綠地控股擁有該項目58.5%權益。

此外，河南鄭州管城蘇八鄭政出[2018]112、114、115號地塊，面積8.51萬平米，容積率3，計容建築面積約25.52萬平米，位於豫二路北，白玉路東，小李站路南，明月路西。土地用途為住宅用地，總地價6.97億元。綠地控股擁有該項目80%權益。

據過往報導，綠地控股9月份共新增15個項目，用地面積合計約362萬平米，總地價達到122.63億元，今月拿地有所放緩。

香港啟德前機場跑道首幅宅地83億港元標出 花落會德豐財團

香港地政總署11月7日公布，位於九龍啟德第4B區3號地盤的新九龍內地段第6574號的用地，已經以83.33億港元的價格出讓。

觀點地產新媒體了解，地塊得標者為Voyage Mile Limited。而該公司的股東分別有會德豐地產有限公司、新世界發展有限公司、恆基兆業地產有限公司及Empire Development Hong Kong (BVI) Limited。

資料顯示，該地塊為香港啟德前機場跑道首幅住宅地，土地面積10.45萬平方呎，最高可建樓面為57.46萬平方呎，批租期50年。

該地塊於11月2日截標，接獲8份標書，當中包括長實集團、建灝地產、新鴻基地產、嘉華國際及寶庭重建發展等地產商入標。 當時市場對該地塊的總地價估值為77.5億港元至92億港元，樓面地價每呎約1.3萬港元至1.6萬港元。

北京26.1億再掛牌順義區兩宗土地 預計12月11日出讓

11月7日，北京再掛牌順義區兩宗地，合計建設用地面積6.47萬平方米，總起拍價26.1億元，掛牌競價截止時間為12月11日。

觀點地產新媒體根據出讓檔案獲悉，該兩宗地分別位於順義區牛欄山鎮和高麗營鎮於莊。

其中，京土整儲掛(順)[2018]044號，為北京市順義區順義新城牛欄山組團一級開發項目17-11-07地塊（南側）R2二類居住用地，土地面積21403.13平方米，建築控制規模38526平方米，掛牌出讓起始價為7.1億元。按出讓要求，該宗地中商品住房銷售均價不超過40935元/平方米，且最高銷售單價不得超過42982元/平方米。

京土整儲掛(順）[2018]045號，為北京市順義區高麗營鎮於莊SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地塊R2二類居住用地，土地面積43325.9平方米，建築控制規模64988平方米，掛牌出讓起始價為19億元。按出讓要求，該宗地中商品住房銷售均價不超過55711元/平方米，且最高銷售單價不得超過58497元/平方米。

此外，該兩宗地塊均限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。

陝西國企金泰恆業48.56億摘得西安雁塔區388畝商住地塊

11月7日，西安雁翔路原監獄388畝商住地塊進入現場競拍環節，此次拍地吸引了中海、招商等四家企業參與競拍。最終，兩宗地均由陝西國企金泰恆業競得，總成交價為48.56億。

觀點地產新媒體查閱出讓檔案獲悉，上述地塊為位於雁塔區的兩宗地塊。

其中，宗地一位於雁塔區雁翔路以東，青龍寺路以南，淨用地面積138768.15平方米，起始價242880萬元。最終，該宗地以底價成交，樓面地價7366元/平方米，每畝單價1281萬元。

根據規劃，宗地一分為兩個地塊。地塊一淨用地面積30201.36平方米，本次出讓用地面積30200.20平方米，地籍編號為YT6-1-85-1，規劃用途為商服，容積率不大於3.0，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%，出讓40年。

地塊二淨用地面積108566.79平方米，本次出讓用地面積108523.62平方米，其中出讓住宅用地106751.85平方米、出讓商服用地1771.77平方米，設為共用宗，地籍編號為YT6-1-86-1，規劃用途為住宅、商服，容積率不大於2.5不小於1.2，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%，住宅用地出讓70年，商服用地出讓40年。

按出讓要求，該宗地內需實物配建人才公寓住房12700平方米，由競得人建成後無償移交市住房保障部門。宗地內配建的幼稚園為公辦，由競得人建成後無償移交雁塔區政府。宗地範圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。

宗地二位於雁塔區新安東街以西，青龍寺路以南。地籍編號為YT6-1-90，出讓淨用地面積120241.34平方米，其中出讓住宅用地116833.48平方米；出讓商服用地3407.86平方米，設為共用宗。規劃用途為住宅、商服，容積率不大於2.5不小與1.2，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%。住宅用地出讓70年，商服用地出讓40年。

該宗地的起始價216910萬元，最終以242700萬元成交，樓面地價9117元/平方米，每畝單價1519萬元。