近月來，長沙土地市場一直呈現降溫態勢，不僅土地流拍越來越多，不少優質地塊也中止掛牌。不過今日（9月11日），長沙內五區五宗經營性用地地塊扎堆掛牌出讓，地塊編號分別為 [2018]開福區062號、[2018]望城區016號、[2018]高新區061號、 [2018]高新區063號、[2018]高新區064號。
最終，五塊地塊均以底價成交，長沙深業置業有限公司競得[2018]開福區062號商業用地，成交總價44926萬元，樓面價7000元/㎡；長沙市萬科房地產開發有限公司競得[2018]高新區064號商住用地，成交總價201672萬元，樓面價3900元/㎡；長沙麓谷建設發展有限公司競得[2018]長沙市061號商住用地，成交總價22250萬元，樓面價2500元/㎡；長沙房產（集團）有限公司競得[2018]長沙市063號商住用地，成交總價78065萬元，樓面價3900元/㎡；長沙福灣置業有限公司競得[2018]望城區016號商業用地，成交總價13350萬元，樓面價955元/㎡。
兩宗商業用地均以底價成交
交易系統顯示，[2018] 開福區062號地塊為純商業地塊，東臨便河邊巷，南鄰湖南金陽房地產開發有限公司和周某某等226戶、長沙銀行股份有限公司，西鄰湖南鴻華房地產開發有限公司、路線，北臨體育館路。出讓面積為6515.7平方米，容積率≤9.85；建築密度≤50%；綠地率≥20 %；建築控制高度
從地塊地理位置來看，該地塊位於地鐵一號線附近，距離培元橋地鐵站和文昌閣地鐵站均不到一公里，這個位置附近聚集了醫院、學校、體育場、展覽館等，人流相對較大，有利於布局商業。
[2018]望城區016號地塊同為商業用地，位於丁字灣街道太陽山路以西、臘樹塘路以東。出讓面積為69871.15平方米，容積率≤2.0，建築密度≤50%，綠地率≥10%，建築限高≤50米，掛牌起始價為13350萬元，起始樓面價為955元/㎡。交易系統顯示，該宗土地用途為批發市場用地，要求競得人對所建物業自持的商業面積不小於計容建設面積的30％，自持時限10年。
萬科、長房等房企斬獲高新區商住用地
交易系統顯示，[2018] 高新區064號地塊位於嶽麓區長川路兩側、東方紅路兩廂。出讓面積為151604.08平方米，建築控制高度
值得關注的是，[2018]長沙市064號地塊掛牌條件十分嚴苛，要求競買人或其控股股東為2016年、2017年財富世界500強企業，在全國具備地鐵上蓋或地鐵接駁項目開發經驗，且上述地鐵物業建築面積不低於600萬平方米，且在該項目內引進並建設一家高端酒店式公寓，並自持本項目商業面積不少於5萬平方米，自持部分自竣工驗收之日起5年內不得銷售。且該宗地住宅最高銷售限價為8800元/平方米。
[2018] 高新區063號地塊位於嶽麓區望青路與青山路交匯處。出讓面積為92432.14平方米，建築控制高度
[2018]長沙市063號地塊掛牌條件要求，競買人須結合周邊的整體規劃進行建設，引進資訊產業類的集團公司、上市公司的全國總部或區域中心（具備獨立法人資格），並明確總部及旗下產業項目自建成後5年內保持全國總部區域中心性質、地位不變。競買人還需與長沙高新技術產業開發區管理委員會簽訂5萬平方米《人才公寓定向建設框架協定》，定向用於園區企業符合相關條件的人才和相關人員入住。該宗地住宅最高銷售限價為8800元/平方米。
交易系統顯示，[2018] 高新區061號地塊位於嶽麓區嶽麓大道與望雷大道交匯處西南角。出讓面積為32900.08平方米，建築控制高度
[2018]長沙市061號地塊掛牌條件要求，競買人需與長沙高新技術產業開發區管理委員會簽訂不少於3萬平方米《公租房（人才公寓）定向建設框架協定》，定向用於園區企業符合相關條件的人才和相關人員入住。競得人取得最高報價人資格後，須將符合上述條件的證明檔案提交長沙高新技術產業開發區管理委員會審核，審核合格後方可簽訂《成交確認書》；審核不合格的，則競買無效，競買保證金扣除5%後再予以返還。該宗地住宅最高銷售限價為8300元/平方米。
值得注意的是，掛牌條件要求三宗土地項目建設均須符合安居型住宅管理有關要求，住宅戶型面積不超過144平方米，其中120平方米以下的戶型不少於60%，優先首套剛需群體購買。
相較9月5日近十家開發商參與奪地，本次土拍略顯冷清。對此，有業內人士分析認為，政策一方面還在起效果，開發商拿地漸趨理性；另一方面，有的地塊雖然性價比較佳，但對競得人的條件十分苛刻，讓不少開發商望而卻步。
美的底價拿瀏陽住宅用地 樓面價1263元/㎡
無獨有偶，瀏陽也有兩宗土地今日競拍，均以底價成交。〔2018〕瀏陽市044號地塊被瀏陽市中鑫實業發展有限公司以6300萬元競得，交易系統顯示，該地塊位於長興片區李畋路以西、錦程大道以北。建築密度D≤35%，綠地率G≥30%，出讓面積為16432.25平方米，建築控制高度
而另一宗編號為〔2018〕瀏陽市043號住宅用地則被長沙市美的房地產開發有限公司以底價收入囊中，交易系統顯示，該地塊位於長興片區複興路以西、清風路以東。建築密度D≤35%，綠地率G≥30%，出讓面積為43293.31平方米，建築控制高度
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室