成都
9月5日，位於成華區和錦江區的三宗土地進入土地市場，合計出讓面積約148.73畝。成都在近兩月流拍土地數量明顯增加，7-8月成都共流拍7宗土地。在“流拍潮”漸顯，土地市場熱度下滑的環境下，主城區三宗土地的成交情況受到了所有人關注。最終，三宗土地均順利拍出，但均以起拍價成交，成都下半年土地市場形勢仍不容樂觀。
成交概況
一號宗地來自於錦江區成龍街道，錦江大道與新成仁快速路（錦陽大道）交匯處。
錦江區成龍街道棬子樹村4、5、6組
（100號）以5.19億元總價競得，樓面價11000元/m?，溢價率0%！
? 地塊基本資訊
據土地情報了解，該地塊佔地面積為47209.43平方米（約70.8141畝），住宅用地。其中，最大可建面積70814平，建築面積≤30%。起拍樓面價11000元/平，競買保證金16000萬元。
? 地塊要求
1.出讓檔案顯示，該地塊有5%的租賃住房（租賃住房單套建築面積控制在60-120㎡範圍內），須配建不少於100個地下公共機動車停車位，並無償移交。
2.建築物最高點相對地面高度約189米，成品住宅（全裝修）建設比例不低於項目住宅建築面積的100%，租賃住房和商品住房採用同一標準裝修。
3.同時，開發企業還須代建宗地旁的國有建設用地，出資建設約15.6畝的公建配套設施（小區綠地、居民建身設施、公廁），並無償移交給政府部門。
? 地塊點評
宗地周邊發展成熟，靠近三環路方向，斜對面是錦江區教師進修學校，周圍多是住宅小區如皇經樓新居、錦城尚苑等。靠近錦陽大道一側，有一些汽車產業園和專賣店。
宗地與地鐵軌道交通距離較遠，可選擇自駕或公交出行，距離城東客運站距離約1.3公里。周邊教育資源較豐富，有小天使幼稚園、天涯石小學逸景分校、成都市鹽道街小學錦馨分校等。3公里範圍內，還有錦江綠道、錦江體育公園、幸福梅林、三聖花鄉等休閑之地，宗地周邊整體配套較完善。
二號宗地是來自於成華區龍潭街道，位於東三環路外側，臨近滬蓉高速。
成華區龍潭街道辦處叢樹社區7、9、12組
（18號）以2.36億元總價競得，樓面價7503元/m?，溢價率0%！
? 地塊基本資訊
據土地情報了解，該地塊佔地面積為31467.96平方米（約47.2019畝），住宅用地。最大可建面積94403平，建築面積≤20%。起拍樓面價7503元/平，競買保證金15000萬元。
? 地塊要求
1.建築物主體高度不高於60米。
2.該宗地禁止聯合競買。
3.無償移交建設計容建築面積不小於出讓宗地計容總建築面積5%的租賃住房（租賃住房單套建築面積控制在60-120㎡範圍內），並按規劃配比要求配建相應的地下停車位。
4.建築密度不大於20%，100%成品住宅（全裝修）。
? 地塊點評
地塊周邊比較荒涼，路線未建設完整，目前到達不太便利。宗地旁邊有打圍待建的安置房小區，對面還有正在建設的社區學校，周邊還有很多未處理的空地。宗地距離龍潭水鄉和龍潭工業園區約3-4公里，距離十陵客運站約3公里。
三號宗地來自於成華區青龍街，位於北三環路內側，背靠成綿高速。
成華區青龍街道處海濱灣社區7、8組
（37號）以1.64億元總價競得，樓面價8006元/m?，溢價率0！
? 地塊基本資訊
據土地情報了解，該地塊佔地面積為20478.76平方米（約30.7181畝），住宅用地。最大可建面積40957平，建築面積≤20%。起拍樓面價8006元/平，競買保證金6600萬元。
? 地塊要求
1.航空限高絕對海拔高度835米。
2.建設不小於200㎡的居民健身設施1處，以及不小於300㎡的開閉所（含配電房）1處。
3.該地塊位於國家安全限制距離內，嚴禁作為涉外建設項目（含酒店）用途。
4.成品住宅（全裝修）建設比例不低於項目住宅建築面積的60%。
? 地塊點評
此地塊因背靠成綿高速，部分樓棟會有一些影響。旁邊正在建設多個安置房、梧桐棲等人才公寓項目，整體發展還不夠成熟。教育資源方面有成都市實驗中學、成都市第二十七幼稚園、成都市海濱小學、四川省工業貿易學校等。交通方面，有昭覺寺汽車站，距離地鐵7號線昭覺寺南路站約3公里。
成都2018年土拍市場點評
截止發稿，大成都2018年以來已成交住宅用地120余宗，流拍十餘宗，流拍土地數量已超過2017年總和，平均溢價率也降至2015年來最低點。在地價過高限制過嚴和企業內部資金不足的內外因作用下，謹慎拿地成為各家開發商的共識。相信經歷過熱到過冷後的成都土地市場終將回歸理性。
2018年成都土地成交總價排行榜
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室