北京二手房掛牌均價連續4周下降，房地產“凜冬”將至？

土地

土地供應

上周共掛牌14宗住宅、商業地塊，其中，包含12宗住宅用地，2宗商業用地。土地供應總面積為85.57萬平米，總建築面積為170.47萬平米。14宗地塊大多分布在順義、大興、延慶等行政區，順義區以4宗住宅地塊居首。

土地成交

上周北京市土地市場無成交土地。

新房

新房住宅網簽

據諸葛找房數據研究中心監測，上周北京新房住宅全市網上成交套數為1618套，環比上期上漲了42.93%。

新批預售建案

上周北京市無項目取得預售許可證。

二手房

二手住宅網簽

上周北京市二手房住宅成交2560套，環比上期上漲2.36%。

二手房掛牌價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，截至2018年10月28日，北京市二手房掛牌均價為63327元/㎡，環比上期下降0.42%，已連續四周持續下降。

二手房各城區掛牌價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測，各區在售二手房平均單價中，西城區掛牌均價最高，為105995元/㎡，房山均價最低，為31381元/㎡。在漲降幅度方面，東城區的掛牌價漲幅最大，最高達0.98%。

二手房各城區掛牌房源分布

截止2018年10月28日，朝陽區的掛牌房源最多，以37851套延續其霸主地位，其次是海澱（15804套）和豐台（12763套）。

商圈漲跌房源情況

上周商圈降價房源量TOP20裡，朝陽區望京以437套降價房源量位居第一，順義區順義城以283套降價房源位居第二，朝陽區北苑以236套降價房源居於第三。

二手房熱門降價小區

監測表明，在最近一周裡，朝陽區國美第一城在降價房源量小區中排名第一，有30套降價房源，均價為63185元/平。

本周重點政策及行業動態

（1）住建部等八部門：加強海砂管理 防止違法違規海砂用於建設工程

近日，住房城鄉建設部、警察部等8部門聯合印發通知，多部門將加強聯動配合，建立健全的資訊通報機制和聯動機制，形成合力，強化管理，堅決防止違法違規海砂用於建設工程。

通知中要求，地方各級相關部門要充分認識違法違規海砂的危害性，嚴厲打擊非法開採、非法運輸銷售、違規使用海砂等行為，加強海砂開採、運輸、銷售、使用全過程監管，切實保障工程品質安全。

（2）住建部：1-9月全國棚改已開工534萬套 完成年度任務92%

10月22日，住建部官網發布，1-9月，全國棚改已開工534萬套，佔年度目標任務的92%，完成投資13700多億元。根據《政府工作報告》，2018年全國棚改新開工任務為580萬套。

（3）北京121億掛牌8宗地 含2宗商服用地、6宗宅地

10月23日，北京國土局掛牌8宗地塊，包括2宗商業金融服務業用地，6宗住宅地塊，分別位於延慶、密雲、順義、豐台、昌平及大興區。除延慶商服用地採用招標方式出讓外，其余5宗地塊均於在11月26日公開競拍。

（4）北京掛牌6宗地含4宗限競房用地 建成建案最高限價71087元/平米

10月22日，北京掛牌出讓4宗“限競房”用地，2宗共有產權房用地。4宗“限競房”分別是白盆窯地塊、昌平區北七家鎮地塊、房山區拱辰街道地塊、大興區采育鎮地塊。2宗共有產權房用地分別是順義區後沙峪鎮地塊和順義區北小營鎮地塊。

（5）北京統計局：前三季度房地產開發投資降3% 住宅銷售面積下降

10月22日，2018年前三季度北京市經濟運行情況新聞發布會在北京召開。數據顯示，在房地產投資方面，第三季度北京市服務業（含房地產開發）投資下降9.7%，其中房地產開發投資下降3%。

在新開工面積、銷售面積方面，1-3季度，北京市建案新開工面積1508萬平方米，同比增長5.9%；其中，住宅新開工面積802萬平方米，增長25.9%。1-3季度，建案銷售面積407.1萬平方米，下降27.9%；其中，住宅銷售面積305.2萬平方米，下降17.7%。