杭州新年首場“土拍”：兩塊宅地分別溢價20％、11％成交

1月2日，2019年杭州首場“土拍”進行，四宗出讓地塊中的兩塊住宅用地分別溢價20.1%、11%成交。

其中，位於主城區的大關單元長樂地塊周邊教育資源豐富，配套成熟，緊鄰在建地鐵站，周邊二手房均價超每平方米5萬元。該地塊起拍樓面價25442元/平方米，參拍房企10多家，經22輪報價，由杭州金翰控股集團以總價20.3億多元競得，折合樓面價30559元/平方米，溢價率20.1%。筧橋生態公園單元R21-1地塊起拍樓面價21220元/平方米，最終溢價11%，由首次進入杭州的甘肅省建設投資（控股）集團競得，成交樓面價23556元/平方米。

“大關單元地塊應該起到提振市場信心的作用，但實際拍出的價格不及預期。”房地產研究專家方張接告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），該地塊是優質地塊，雖然溢價率達20%，但還是“便宜”，“與房企持觀望態度有關。”

2018年7月開始土地市場降溫，但杭州土地出讓規模沒有下行。據浙報傳媒地產研究院數據顯示，杭州市（富陽區、臨安區除外）2018年出讓土地143宗，總成交額2145億元，仍在近年高位，但出讓的住宅用地平均樓面價較2017年下降。