龍湖地產7.74億底價競得青山湖商住地 樓面價3965元/平

今日，南昌土地市場迎來7月的首場土拍！ 江西龍湖地產有限公司以總價7.74億元底價競得青山湖區一宗商住限價地塊，樓面價3965元/㎡，毛坯限價12860元/㎡。

DACJ2019028地塊位於青山湖區規劃路以南、高新大道以西、解放東路以北，面積約97.632畝，土地性質為商業、商務、居住用地，1.0＜容積率≤3.0，建築密度≤50%，綠地率≥15%，商業、商務計容建築面積佔計容總建築面積比例不低於60%。

拿地要求：

1.地塊內須開發建設建築面積不少於9萬㎡的集中式購物中心（不含酒店、辦公、公寓及家居建材業態），受讓人須整體持有經營不少於10年，自持期間不得銷售，自持時間從房屋辦理不動產首次登記登簿之日起算。自簽訂《土地出讓合約》後6個月內須開工建設，取得施工證後27個月內建成並滿鋪開業運營。滿鋪開業時間每延遲1個月，競得人須向青山湖區政府繳納違約金100萬元；

2.宗地不接受聯合競買；

3.地塊內沿解放東路設置15米寬綠化帶；建築後退解放東路道路中心線60米以上（軌道控制要求，具體退距以軌道交通管理部門意見為準），滿足地鐵設站設施要求；距不可移動文物（三公廟）保護範圍10米以內為建設控制地帶，建設高度控制為8米；

4.受讓人須在自持商業建築建設達到正負零後方可開始辦理商品住宅預售；

6.宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為12860元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行；

7.宗地的商品住宅項目中戶型面積144㎡（含）以下實施全裝修建設；

8.宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。

地塊配建要求：

配建體育休閑設施、電動汽車充電設施及社區居家養老服務設施，集中設置文化活動站等文化體育設施建築面積不少於400㎡；

配建衛生站等醫療衛生設施建築面積不少於300㎡；

配建社區服務中心等社區管理與社區服務用房建築面積不少於854㎡；

配建一座建築面積約90㎡的垃圾轉運站站。上述配套設施建成後均無償移交給青山湖區政府指定部門，並將產權登記至其名下；