利率、首付雙降，繃不住的樓市松了嗎？

各地樓市，動作頻頻。

1、降低的首付比

3月1日，一份通知在工行無錫分行被傳達下去。

通知顯示，無錫居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款，最低首付比例下調至30%。在無錫購買首套房的首付比例已由此前的40%降至30%，但前提是認房又認貸，且擁有本地戶口。

無獨有偶，上個月末。據佛山郵儲銀行合作的抵押公司的工作人員確認，佛山非限購區域購房收入最低降至2成，貸款最高可達8成，含新房和二手房，條件是首套房無房貸記錄。

同樣調整貸款政策的還不止無錫、佛山。

2、下調的利率

目前合肥已經有10多家銀行確認，首套房貸款已結清，買二套房可按首套房貸款利率執行。

據統計，目前合肥首套房貸款利率也在下調，此前是上浮20%-30%，現在已經調整為上浮15%。5個百分點，30年貸款也能剩下十幾萬的利息。

前兩天，每日經濟新聞同樣披露，深圳多家銀行下調二手房貸利率，其中，中信銀行二手房首套可以做到在基準利率基礎上浮8%；北京銀行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

目前深圳首套房一般是在基準利率基礎上浮10%，而針對優質客戶，中信銀行、北京銀行、民生銀行可以做到上浮8%。

但工農中建四大行二手房首套在基準利率基礎上仍是上浮10%，二套房上浮15%。

其實，早在2019年開始，北京、南京、杭州等地就相繼已在購房貸款利率上有了動作。

3、房價漲嗎？

又是降首付，又是調利率。是不是代表著，房價又要漲上去了？

小編認為，大漲可能性不大。

為什麽這麽說？

首先：

就目前來看，個別區域的首付比例下降，首套房、甚至二套房利率上浮空間下滑，還僅僅是集中在小範圍內。

根本上，是為了支持剛需客與改善性需求人群購房，之前眉毛鬍子一把抓的調控方式，雖然打擊了炒房客，但剛需也抑製過狠，現在回調是對政策的修正，而非放棄調控。

事實上，過去了一兩個月，雖然有不少城市放鬆了限價，但至今沒有一個城市公開取消限購政策。

因此，接下來的這段時間，會是剛需客與改善性需求人群上車的機會。

其次：

正在召開的兩會，已經比較明確了2019年的整體基調。

根據各地實際情況“一城一策”的調控，已經被默認。但大的方向仍然需要國家進行把控。

這就決定了，在區域各自為政的情況下，既不能出現過熱的情況，也不能發生大跌。

並且，從整個局面來看，2019年“我國發展面臨多年少有的國內外複雜嚴峻形勢，經濟出現新的下行壓力。”解決民生問題和經濟維穩是主基調。

經濟環境決定了全國性的房價大漲可能性不大，“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”裡，又決定了不可能跌。

未來最大的可能是各地貸款政策慢慢放鬆，房價一點點，小小的漲。

畢竟，任何不穩定因素都要杜絕，國家盯著呢......

部分內容選自：

《二三線城市真的著急了，房貸相繼鬆綁，買還是不買房？》--樓市微觀察（作者：吾心生）

《樓市爆大料！買房時機到了》--樓市參考（作者：潮哥）