佛山首套房貸利率回落

連續漲了一年多的房貸利率，終於停止漲勢，甚至部分出現回調！

在郵儲銀行廣州分行自10月15日起將首套房申請利率下調為基準上浮10%之後，佛山也有銀行所執行的最新利率比今年年中有所回落。據記者走訪了解，農行在部分區域已經從今年7月份上浮20%下調至15%。同樣，在廣州下調首套房貸利率的郵儲銀行，在佛山同樣也執行首套房最低上浮10%的標準。

目前，佛山首套房貸為上浮10%-12%不等，以上浮15%居多，二套房普遍以上浮20%為主。但不同區域的標準略有不同。

首套房貸：

至少兩家銀行利率最低上浮10%

“親戚正在申請貸款，目前農行給的是首套房貸基準利率上浮15%，佛山農商行也是這一標準。目前我們建案合作的三家銀行，包括農行、佛山農商行和招行，對於首套房貸都是執行上浮15%。”昨日，南海區某建案銷售負責人在接受南都記者谘詢最新房貸時表示，目前各大銀行對於首套房執行房貸標準，以上浮15%居多。這相比今年7月份“銀行首套房貸款利率為基準利率上浮20%成為主流”的走訪結果，已經有所回落。

對此，南都記者昨天以準購房者身份走訪和電話谘詢各大銀行了解到，目前部分銀行的首套房利率，相比上一個季度來說確實有所下調。除了普遍執行15%的上浮標準之外，還有郵儲銀行和匯豐銀行執行最低上浮10%的標準。

“目前首套房利率是上浮15%，其中對一二手房采取同樣的利率政策。”農業銀行相關工作人員透露，與前一季度相比，目前首套房利率確實有所“下調”。“最新的這個利率政策已經執行有一小段時間了。”

記者對比發現，農業銀行首套房利率從7月份執行的基準利率上浮20%調整至上浮15%。也就是說，在郵儲銀行廣州分行自10月15日起將首套房申請利率下調為基準上浮10%之後，佛山也有銀行所執行的最新利率比今年年中有所回落。

同樣的，中國郵政儲蓄銀行則相對更優惠。郵儲銀行的相關工作人員表示，目前該行的首套房利率按照基準利率上浮10%的標準實施，成為這次走訪中利率上浮最優惠的銀行之一。“其中，一二手房采取同樣的政策，我們銀行一直有二手房的貸款業務。”

也有銀行回復首套房利率暫時還是按照之前的政策標準實施。“首套房利率還是保持上浮15%的標準不變。”交通銀行的工作人員說到。

二套房貸：

普遍上浮20%，個別銀行最高上浮25%

根據此次的走訪結果，在二套房貸款利率方面，多家銀行普遍按照基準利率上浮20%的標準執行。包括農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等在內，多家銀行二套房貸利率上浮20%。

也有銀行工作人員表示，房貸利率會按照一二手房執行。“一二手的利率有所不一樣，在屬於與銀行簽約的準入建案前提下，部分簽約建案可能會有所優惠。”對此，工商銀行的相關工作人員提醒，由於每家支行和簽約盤的都不一樣，需以實際具體建案為準。“建議還是以建案或當地中介人員的回復為準，因為哪怕我們能給到最低的利率，但不是合作委託建案，有可能會面臨不能簽約的情況。”

建案銷售負責人的回復和銀行基本一致。記者走訪的禪城和南海多個建案銷售人員表示，合作的銀行涉及中行、招商、農行、佛山農商行等，二套房貸利率普遍執行上浮20%的標準，個別銀行最高上浮25%。

區別：

不同區域與建案標準有差異

“一般來說，所購房子是二手房的消費者可以自行選擇銀行，一手房的房貸業務需要看是不是準入建案。”在南都記者以消費者身份谘詢各大銀行時，銀行工作人員普遍會提醒，受到區域和建案影響，最終的利率標準可能有所不同。與工商銀行回答相似的還有郵儲銀行，兩家銀行均透露，一手房房貸業務一般以建案為部門受理貸款委託。

而在南都記者在不同區域建案走訪房貸標準時得知確實存在差異，例如禪城和南海某項目回復，農行和中行等各大銀行，普遍執行首套房上浮15%，二套房上浮20%的標準。但同時，三水某項目相關負責人的回復則是，“合作銀行中除了招商是首套房上浮15%，二套房上浮20%之外，其余的如中行、建行和農行等各大銀行則都是執行首套房三成首付，利率上浮20%，二套房三成首付利率上浮25%。”

對此，該負責人表示，“每個區域的房貸確實會存在一定差異。”

額度

銀行：“暫時緩和了一些”

建案：有銀行沒額度放款了

當提及最近額度是否比前一季度寬鬆，有銀行工作人員則給予了肯定的回復。“暫時是緩和了一點，不過也只是現階段的，具體還是要以審批後放款的實際情況為準，如果到時候額度用完了，也有可能會相對收緊。”農業銀行相關工作人員說到。

與農業銀行回答相似的還有中國郵政儲蓄銀行，“就我們自己銀行而言，目前額度還是比較充足的。”

相反，記者本次採訪的幾大建案負責人普遍表示，進入第四季度銀行額度十分緊張。

“沒得放款，因為很多沒網簽。”一位品牌房企負責人告訴記者，目前銀行放款並不順利，主要是受到網簽限制。除了網簽因素，也有建案表示銀行額度緊張。南海有建案負責人回復，“四大行相對好些，其他銀行額度比較緊張。”

而禪城某建案銷售相關負責人則直接回應，即使是合作中的四大行，也有銀行表示“沒額度放款”。