今年樓市調控政策落地近200次 環京圈首付分期仍高調

　　今年樓市調控政策落地逼近200次

　　環京圈首付分期等違規現象仍存

　　6月份首套房貸款執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，或將成為市場主流

　　■本報見習記者 劉 萌 

　　天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。即使是面對持續的強監管，仍有違規者試圖遊離於監管之外。

　　2018年已經過半，有統計顯示，今年全國各地頒布有關房地產市場調控政策已接近200次。不過，《證券日報》記者調查發現，雖然各地房地產市場調控政策保持高強度，但環京樓市依然存在首付分期等違規現象。

　　環京樓市

　　首付分期依舊高調

　　自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷更新。6月份，樓市調控政策仍在陸續頒布，西安、長沙、杭州等地還針對企事業部門提出“限購”措施。某房產研究院統計數據顯示，今年以來，全國各地頒布的有關房地產市場調控政策已接近200次。

　　不過，雖然調控政策嚴厲，但是環京樓市依然存在首付分期等違規現象。今年年初，《證券日報》記者曾報導過環京樓市首付分期現象，近日記者再赴環京地區進行回訪調查並發現，仍有部分開發商打著首付分期的廣告向購房者推銷預售屋，多位建案銷售也用“下半年政策趨嚴”、“下半年限購鬆綁樓市漲價”等不同說法催促看房者簽訂認購協定。

　　據《證券日報》記者了解，按照環京地區某城市目前的政策，有資格的購房者申請個人首套住房貸款，首付款比例不低於30%；已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在當地購買住房；補繳的社會保險或納稅證明不得作為購房有效憑證。

　　但是，目前多個新建案對於外地購房者執行“首付最低10%+3年內還清開發商40%+3年後50%商業貸款”的流程。還有個別房源可做首付低至5%的分期。除此之外，購房者也可自由選擇首付最低30%、50%或全款。同時，對於選擇不同首付的購房者實行不同的單價，首付越低，單價越高，有建案首付5%與30%每平米單價相差達到3500元。

　　按照建案銷售的說法，購房者可以根據自身情況，靈活選擇“分期方式”。以首付10%為例，購房者簽訂認購協定後需直接支付10%房款，剩下的40%分五次支付給開發商，每隔三個月還一次。

　　在《證券日報》記者調查過程中，多個建案銷售表示，“目前環京樓市處於低點，近期有所回升，是入手的好時機。”

　　全國首套房貸款利率

　　持續上升

　　融360統計數據顯示，今年6月份，全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月份上升0.71%，與去年6月份首套房貸款4.89%的平均利率相比，上浮了15.34%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起已經連續18個月上升。

　　在融360監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海的5.16%，而首套房貸款利率超6%的城市有4個，其中東莞最高，達到6.13%。

　　具體來看，6月份，全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%。

　　對比5月份的情況，6月份首套房貸款執行基準利率上浮15%以上的銀行數量增加明顯，或將成為市場主流。

　　統計數據顯示，二套房全國平均利率為6.01%，隨著首套房貸款利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。

　　就北京地區而言，從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，北京地區樓市調控持續更新。2017年，北京地區個人住房抵押貸款的利率一路走高，首套房貸款利率從元旦的九折上調為年底的基準利率上浮5%。

　　隨著房地產調控的進一步加碼，截至2018年上半年末，京城多家銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%的標準，還有不少銀行的上浮比例達到15%-30%，還有個別銀行暫停了抵押貸款。

　　某股份銀行銀行工作人員對《證券日報》記者表示：“我行近期調整了業務方向，目前主做經營貸等貸款，抵押貸款不做了。”

　　《證券日報》記者算了一筆账，按照等額本息還款法計算，經過半年的調整，貸款100萬元，首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期，月供為5930.69元；首套房貸款執行基準利率上浮10%、25年期，則月供升至6075.36元。

責任編輯：王瀟燕