很多人都會羨慕蘇南地區的富庶
費孝通曾首先提出了“蘇南模式”，他認為，這些地區的農民依靠發展鄉鎮企業，提升了地區的經濟競爭力，而縣域經濟，可能將成為蘇南模式最主流的呈現方式
從後期的發展情況看，費老的判斷是正確的
昆山、江陰、張家港和常熟，作為蘇南四小龍，展現出的經濟異塵餘生能量正越來越大
其中最具存在感的，毫無疑問就是昆山，連續多年佔據百強縣榜首的位置，從接壤區域看，既連接了最牛的地級市，蘇州，也連接了最牛的頂級城市，上海
人的記憶是有容量的，我們往往隻記得冠軍，卻總是習慣性的忽略誰是亞軍
作為“千年老二”的江陰，也因此成為了富有且低調的超級百強縣，雖然2018年，江陰與昆山的GDP只差了區區69億元
但第一就是第一，第二就是第二，排行榜不會說謊
但接下來，伴隨著江陰經濟的登頂，哪怕再低調的江陰，可能再也無法避免來自全國的關注目光
根據已經公布的數據，2019年上半年，江陰的GDP為2024.58億元，同比增長了7.3%
反觀一直以來的“帶頭大哥”，昆山今年上半年的GDP為1970億元，同比增長了6.5%
不管是總量規模還是經濟增速，昆山兩項指標均已低於江陰，不出意外的話，今年的百強縣頭牌，將易主
江陰將首次登上百強縣冠軍的寶座，對於這座低調的城市而言，這將是一種很神奇的體驗
我們不禁要問，江陰，到底是一種怎樣的存在
01
江陰，簡稱澄，隸屬於無錫，因地處“長江之陰”而得名，在長江三角洲太湖平原北端，東接張家港，南臨無錫，西連常州，北對靖江
一直以來，江陰都地處江尾海頭，長江咽喉，歷代為江防要塞，是大江南北的重要交通樞紐和江海聯運的天然良港城市，有著1736年的建置史
很多人對於江陰的了解，可能主要是來源於兩個方面，一方面是每年百強縣排名公布的時候，看看自己的家鄉排第幾，然後順帶在昆山的下面看到了江陰
恩，是的，只是順帶看看，畢竟你再厲害，也只是亞軍，而談論亞軍的人並不會太多，大家都在選擇性忽略
另一方面的關注，是來自於江陰的明星村，華西村
這個擅長行銷和宣傳的天下第一村，在早年的時候，老一輩的人都會爭相傳頌華西的富有，最高峰的時候旅遊人數能達到250萬人次一年
華西村對於時代節奏的把握非常的清晰，70年代造田、80年代造廠、90年代造城，就像是打拍子一樣，每個調都走對了
華西村吸睛無數，但對於上兩級的江陰而言，受到的追捧就不那麽顯著了
但表面上低調的江陰，實則骨子裡很強
全國文明城市
列中國工業百強縣第一
蟬聯中國全面小康十大示範縣市“十連冠”
全國縣域經濟與縣域綜合發展第一名
2017中國最具幸福感城市
中國人居環境獎
2018年度中國十佳營商環境示範縣
這些獎項，隨便拿一項出來，在縣級城市中，都是值得大吹特吹的榮譽，但低調的江陰就這樣默默的拿著這些獎，然後繼續回去“練好自己的內功”
02
如果把江陰比作武林高手，那一定是位內功極為深厚的“掃地僧”，不顯山不露水，但實力強勁
江陰真的是一個藏富於民的城市，當我們都在討論浙江的民營經濟有多活力的時候，江陰卻一直在暗暗的發力
作為“中國資本第一縣”，在1996年的時候，江陰就正式將“資本經營戰略”提上了日程，提出了一個我們至今看來都很超前的理念，就是一定要先做好示範
“依托一個大型企業，發揮一個企業家作用，用好一張股票，做大一隻蛋糕，帶動一批存量”
為了可以更高效的帶動企業的發展效率，聰明的江陰政府甚至直接成立了由13個部門組成的“企業股份改製上市指導小組”，為企業上市擔當“高參”和“智囊”
備注：1997年，江陰第一家上市公司興澄股份在深圳證券交易所掛牌上市
也正是有了政府這個強大的後盾，江陰各類企業此後就是“八仙過海，各顯神通”，通過自主發起、捆綁上市、買殼上市等多種渠道，掀起了一股爭相上市的潮流
目前江陰共有10家企業入圍“中國企業500強”，17家企業躋身“中國製造業500強”，各類“500強”企業佔據了全國的三十分之一
可能讓你更加驚訝的是，江陰共有境內外上市公司49家，新三板掛牌企業55家，上市公司總數佔全國縣級市首位
由於上市公司總量過多，導致在資本市場有個名詞，叫“江陰版塊”
比如我們很多人都聽過的海瀾之家，陽光集團等，其實都出自江陰
03
很多人可能一直覺得，經濟與房價是呈正相關的，經濟越好的地方，房價一定也越貴
一般情況下也確實如此，但放在江陰，這個規律則是不適用的，江陰的房價與經濟之間，折射出的是很深的矛盾感
作為百強縣排名第2的江陰，整體的二手房的均價只有8466元，從百強縣的房價排名看，排在了第53名
這樣的成交均價，在整個百強縣中，只能屬於中等水準，從房價這個維度看，甚至遠低於經濟遠不如自己的桐鄉，興化，膠州等城市
當然，並不是所有的版塊均價都比較低，江陰的幾大核心區域整體的二手房房價還是比較高的，特別是城北版塊，二手均價超過了2萬
這說明江陰房價整體的不均衡性還是比較突出的
通過江陰的版塊格局分布，我們或許更能窺視出造成江陰房價這種不均衡新的原因究竟是什麽
江陰一共分為5大片區，中心城片區、澄東片區、澄西片區、澄南片區、澄東南片區，在5大片區的基礎上，又分為10個鎮
其中，澄江街道屬於江陰的中心城區，大家熟知的海瀾集團是在新橋鎮，華西村是在華士鎮，兩個都是在東片區，經濟發展強勁，整體經濟比較薄弱的區域在於澄南片區
由於較低的房價，導致了江陰目前是百強縣TOP10中少有的既沒有限購也沒有限售的城市
當然，導致江陰房價不均衡的原因，如果從深層次看，其實是多維的
A、江陰市中心偏遠，缺乏與各區域的聯動性
江陰市中心也就是澄江街道是偏北的，導致東部和西部區域離市中心距離較遠
同時由於江陰相鄰周邊縣市張家港、無錫惠山區、常州等經濟發展的還算不錯，與其去比較遠的江陰市區買房，還不如去相鄰城市看看
這也就導致了江陰東面的新橋、華士等居民會去張家港購房，南面的青陽、徐霞客鎮會去無錫惠山區購房，西面的璜土、利港會去常州購房
B、村營經濟發達，自蓋房盛行
江陰由於大量村鎮的民營經濟都很發達，村辦企業盛行，大量村級經濟體會在本村統一徵收房屋，統一規劃蓋房
而且規劃建設的房子質量還不錯，居住舒適性也比較強，這就這大大抑製了本鎮居民對於房子的購買需求
注：倪家巷建造村民自住房
C、城區規劃較差，缺乏吸引力
江陰整體的城市規劃較差，斷頭路在城區比比皆是，城區還有大量的廠房，主乾道竟然還是二車道的，整個城區比較擁堵，城市生活對於鄉鎮版塊的居民來說，缺乏吸引力
因此，每當有“斷頭路”被打通的消息，對於江陰市民而言，也算是比較大的城建利好了，各種宣傳也是撲面而來
江陰城市建設的體系化遠遠落後於周邊的昆山、張家港至少7年時間
當昆山常熟的大氣磅礴環城高架路建成這麽多年後，江陰才開始研究“交通大動脈”芙蓉大道的快速化
注：芙蓉大道的快速改造工程
D、有人口流入，但新市民整體購買力還不強
江陰雖然是製造業強縣，但基本都屬於典型的基礎製造業，新市民大多從事的屬於勞動型密集型產業，對於商務型、科技型人才的吸引力還不夠，導致整體的購買力是不夠的
04
每個城市都有自己光鮮的一面，也有自己黯淡的一面
對於這個即將登頂百強縣TOP1的江陰而言，雖然還存在種種問題
但隨著沿江城際和無錫S1輕軌的建設開通，江陰與周邊的資源聯動，將更加強勁
江陰的配角時代，從今年開始，即將結束
以上為正文，來自R先生
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