上一期聊了江南水鄉特色的文化和生態旅遊城市紹興。
而今天的主角位於浙江省北部，東鄰嘉興，南接杭州，是環太湖地區，因湖而得名的城市，西依天目山，北瀕太湖，與無錫、蘇州隔湖相望。
太湖南岸，名因湖成，業因湖興，文因湖昌，人因湖慧的：
湖州
看下湖州房價地圖，採用的數據為19年3月的新房掛牌數據，房價以行政區為維度，德清縣採用是二手房掛牌價。
湖州下轄兩區——吳興區、南潯區；
三縣——德清縣、安吉縣、長興縣。
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吳興區：3月新房均價：13192元/㎡，領先湖州其它各區縣。
早些年，湖州市本級，設立了吳興區，作為大湖州（地級市）與小湖州（市轄區）的區別。
吳興區是湖州市政治、經濟、文化和交通中心，發展成熟，配套完善，居住氛圍濃厚。
而說到吳興區，就要細分以下這五大板塊：
1、老城區
得天獨厚的地理位置，便利的交通，地位不可取代
一直以來，都是湖州商業和公共服務設施最集中的地方。
由於最近幾年大規模的老城區改造，進一步加強了老城區的商業氛圍，所以老城區房產吸引了相當多追求繁華便利的消費者和投資者。
2、東湖新區（湖東板塊）
本地及品牌房企的進駐，為這塊價值窪地注入了無限的發展潛力
3、西南新城
真正適居宜住，深受剛需購房者的喜愛
西南新城兼有臨近市中心的便利性和近郊優美的田園風光，且建案規模大，價格較低，性價比高，因此受到普通工薪階層的喜歡。
4、仁皇山新區
湖州名副其實的文化中心、政治中心和居住中心，因而受到白領階層和年輕購房者的青睞。
5、濱湖新區
稀有的太湖水景和周邊綠色生態資源成為了旅遊度假類房產，主要吸引本地和外地高收入群體居住和投資。
而南潯雖然叫區，但是房價卻不如湖州另外的三個縣，3月新房均價剛剛破萬。
三縣之內，德清縣均價最高，10820元/㎡，德清憑借地理優勢，積極融杭的同時走向世界，伴隨著首屆聯合國世界地理信息大會的舉辦；
和去年11月底在杭舉行的“德清·氧氣生活節”，都直接擴大了德清縣的影響力
其次是安吉縣和長興縣。
目前，湖州市場的整體均價較為平穩。
需要注意的是，安吉縣的新房均價環比上月、同比去年3月都是有較大下降的。
一起來看下湖州2019年3月新房的成交TOP50（不含德清縣）：
藍光·雍錦園（吳興）、銀億朗境（安吉）、南潯孔雀城（南潯）分列成交面積的前三位，並且這三個項目的成交套數也都超過100套。
藍光·雍景園，位於城東黃金中軸線，共享環上海1小時經濟大都市圈，集教育、商業、醫療、教育、交通各項配套 ，產品上主打花園洋房。
從銷售成績上來看，接近18000的單價已然不便宜，足以說明湖州市民對於品質低密洋房還是情有獨鍾；
銀億朗境和南潯孔雀城的熱銷就更好解釋了。均價10000出頭，成交單套平均面積95-106㎡，剛需的面積段，勢必就是低總價。
銷售套數前兩位即是明證。
城市層面，應該說湖州近年迎來了發展機遇期，無論是滬蘇湖高鐵，還是長三角1+7規劃，都是對湖州城市價值的拉升。
而目前湖州的房價在整個浙江省還是屬於一個低位，包括此前房價地圖提到過的杭州、寧波、嘉興和紹興，房價都要高過湖州。
湖州房價的未來，衡量值不值得買，關鍵指標還是兩點：地段和品質。
而地段的話參考對於吳興區五大板塊的細分說明，無論自住或者投資都能找到你的答案。
透過房價看本質，其實房價對應的因素無非供應量、購房需求、人口變動、周邊競品等這些。
看到文末的，阿飛分享最新2-3月湖州各區的供應需求表，可以從中看出端倪。
供求比是個可以參考的數據，一般0.8-1.2為合理區間，低於0.8為供不應求，高於1.2為供大於求，大家可以作為參考。
1、3月的供應遠超2月，說明如今的選擇機會更加多樣，對於購房者而言，自然是個不錯的消息。
2、同時湖州樓市目前逐漸平穩，對於剛需而言，春天來了！
買房，買漲不買跌？其實也盡然。對於剛需購房者而言，該買的還是要買。
至於德清的房價，還是需要看有沒有人口以及產業的導入，單單跟風炒房投資的風險還是很大的 ！
我們會定期發布城市房價，且不限於長三角地區！不限於長三角地區！不限於長三角地區！
哪裡呼聲高，我們接下來就寫哪裡！
力求通過成交數據，還原最真實的城市房價。對於呼聲較高的城市以及板塊也會定期分享板塊測評和熱點分析。
蘇州無錫常州
南京杭州寧波合肥
徐州嘉興南通紹興
以上為正文，來自真有好房的阿飛
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