同樣的百強縣，為啥不同的房價差達到7倍

在中國960萬平方公里的土地上，共有縣級行政區劃2862個，佔全國陸地國土面積為94%，人口佔全國總人口的71%，縣域其實就是構成了中國社會的基本骨架

百強縣，更是其中的佼佼者，佔據了縣域經濟中最頭部的能級

下階段的城市發展，有的城市會越來越收縮，有的城市會越來越膨脹，作為區域的增長極，百強縣的虹吸效應在未來將越來越明顯

與此相對應的，可能很多人會認為經過前幾輪的漲幅，百強縣的房價也應該是扶搖直上

可能最貴的應該是昆山，畢竟是縣域經濟的老大，同時也與上海通了地鐵，最便宜的城市均價至少也得要六七千元吧，畢竟好歹也是百強縣，經濟也足夠發達

如果你有以上的猜測，那就全錯了

我們來看看百強縣中的房價，到底藏著哪些“乾坤”

先來糾正大家一個認知誤區，很多人都認為經濟越好，房價就一定會越高

其實未必

我們來看看，百強縣中站在房價最高點的是哪個城市

排名第一的竟然是浙江的永康

這個城市可能全國一半以上的人都沒聽過，而他在百強縣中的排名，也只能是排到88位，算是比較末位的了

但是，永康樓市的強勁令人吃驚。在2012年樓市調控中，永康就發出了全國首個限購令，原因是2009年以來房價漲幅過快

這個城市本身面臨的問題便是土地供應量相對有限，這也成為其房價持續堅挺的原因之一

大名鼎鼎的昆山，雖然經濟規模是TOP1，但房價相對來說還比較友善，新房均價差不多在1.7萬左右

請大家再仔細看下百強縣中房價排名前三且新房均價都超過了20000元/平方米的城市，永康、義烏、瑞安，三個城市，全部都隸屬於浙江

是什麽讓浙江的房價普遍較高，而且分布均衡，這要歸功於具有浙江特色的“小狗經濟”

浙江民營經濟發達，每個鄉鎮都有自己的優勢產業，2018年，在全國民企500強榜單中，浙江共有93家企業入圍，數量連續20年居全國第一

而浙江的縣城高房價，其實也折射出了浙江的經濟底層活力是比較旺盛的，在一定程度上也說明了浙江經濟的“下半身”很扎實，因為浙江經濟是典型的“由下至上”發展起來的，浙商群體分布在各縣城的角落

從這個角度看，廣義上的城市GDP規模固然很重要，但對房價影響更深的，可能是民富的程度，也就是平均收入，人均GDP等

看到了最高點，我們再來關注下反面，就是百強縣中房價的最低點在哪裡

湖北的棗陽市，近期的新房均價為3500元/平方米，“榮登”百強縣新房均價的最低點

如果單從百強縣排名看，處於房價最低的三個城市，確實與經濟規模相匹配，在百強縣的排名中，均處於最後5名

如果結合前面最高的房價城市，我們會發現一個有趣的結論，就是

城市經濟最好的，房價不一定是最貴的，但經濟很差的，房價普遍貴不到哪裡去

我們再來看看百強縣的房價窪地，棗陽

這個位於湖北西北部的縣級市，可能很多人都沒怎麽聽過，但其實整體發展的還不錯

2017年進入了百強縣，GDP規模為652億元，115萬的人口在全國縣域經濟中也算可圈可點

有兩個因素導致了棗陽房價的下滑

一是棗陽的建案預售面積的同比大幅增長了225%，市場上供應量的顯著增加，導致了整個的流動性很充足，開發商之間的競爭很激烈

另外，就是對於棗陽這樣的四五線城市而言，也正面臨著人口的外流，被武漢這樣的大城市進行著“人口的虹吸”

百強縣如此，更何況是鶴崗這樣的邊陲之地

因此，雖然我們驚訝於鶴崗1000元不到的房價，但心裡其實是有一定的預期的，畢竟作為一個市級部門，鶴崗200多億的GDP經濟總量也確實太少了

經濟發展不行，低房價就是最好的驗證

但是，作為縣域經濟的代表，我們看到的是像棗陽這樣的全國百強縣，在3500元的新房均價下面，甚至還有更多的“驚喜”

120平的房子，3室2廳1衛，總價只要15萬，折算下來的單價只要1250元/㎡！！！

百強縣的房價如此，全國其他城市，更是岌岌可危，所以當我們再看到類似鶴崗和山東乳山海景房的低房價時，大可不必驚訝

沒有剛需支撐的區域風險比想象中來的更大，對於人口流失型的城市來說，哪怕你是百強縣，也無法對抗供需失衡所帶來的房價下滑

當然，從百強縣的房價榜單中，我們也能看到潛藏著的機會

我們說，一個城市的經濟規模，不一定與房價成絕對的正比，但是從大概率看，還是有比較大的關聯性的

因此，R先生從中挑選出了百強縣排名與房價排名差額較大的城市

隨著經濟發展規模的集中程度不斷變高，這種房價與經濟嚴重倒掛的城市，房價很有可能會慢慢的追上來，從而抹平這種巨大的差異

比如山東的龍口，百強縣排在第10，是山東最強的縣域經濟，但整體的房價僅4900元，房價排名第94位，兩者的差額是84位

還有就是無錫的江陰，百強縣排在第2，僅次於昆山，作為榜眼城市，二手房的均價僅8466元，在百強縣中的處於中間價位段，百強縣城市排名與房價排名的差距在51位，房價的空間增幅動能較大

考慮到安全性，我們重點推薦百強縣經濟規模排名前20的城市，也就是說，在R先生看來

龍口、瀏陽、寧鄉、江陰、長沙，作為百強縣TOP20的城市，但整體的房價水準較低，還遠遠低於城市經濟規模所對應的能級

而這，正是潛伏著的巨大機會

隨著城市群的不斷崛起，背靠省會或大城市群的城市，才會有更好的發展，沒有縣域經濟能孤立發展

百強縣跟其他城市一樣，未來面臨的分化，其實將更嚴重，那些處於粵港澳大灣區、長三角一體化中的縣域經濟，將迎來更多的發展機會

當然，相比於新一線城市的巨大機會和潛力，百強縣肯定不是最好的選擇

但是，如果這個城市連百強縣都未能入圍，那自身的發展一定存在不少的短板，這樣的的城市根本無法承受人口外流和經濟形勢下行造成的衝擊

這樣的城市，請遠離