二手房的十大難題，全都解決了再下手買

二手房是購房市場比較熱門的選項，因為它比預售屋準預售屋更直觀，但還是有很多人不喜歡二手房，這是為什麽？

二手房的缺點

一、交易稅費太多 交易風險太高

二手房的稅種比新房多得多。相較於新房只需要繳納契稅和維修基金兩項關鍵稅費來說，二手房交易需繳納契稅、增值及附加稅、個人所得稅、中介費用等。稅費多，交易起來就複雜，很多人就此不願意買。

二、屋齡問題顯著影響居住體驗

使用時間久的二手房，小區相對也是很破舊的，交通不發達、周圍設施不健全等等問題，影響購房者的居住體驗。而且時間久的房子，也不容易貸款，一般銀行的規定為：二手房屋齡與貸款年限之和不得超過40年。

三、小區配套老舊戶型不合理

每個時間段的房子都有其固有的時代印記，一些二手房的小區內部配套問題層出不窮，如沒有專門充電停車位、沒有新風系統。很多老的容量小的小區物業系統不夠發達，只能維持簡單的保潔和保安，一些老小區的車位明顯不足以滿足人們的需求。一部分二手房的戶型設計也不符合現階段人們的審美標準，多為小客廳大臥室的布局。

以上這三方面缺點都是真實存在的，也是被很多人“吐槽的”，但這真的就意味著二手房毫無價值可取嗎？其實並非如此。二手房還是擁有新房無法比擬的優點的。

二手房的優點

一、成屋所見即所得 遠離爛尾樓

現在購買房子來說，一般都是預售屋，從購買到入住要經歷一個等待過程，那這個過程就會承擔著新房爛尾的風險。而二手房購買過戶之後，基本就能入住，基本就省去了等住房時的租房房租了。

二、價格相對便宜 議價太空較大

同品質、同地段的二手房價格一般都是低於新房的，對於房價超高的市場來說，還是對普通人來說是不錯的。最重要就是，可以跟二手房房東還價哦。

三、多數自帶裝修 節省購房者成本

對於自帶裝修的二手房來說，購房者可以節省的不光有裝修費用，還有裝修時間和找工人的時間以及精力成本。大部分二手房入住後僅需要重新布置軟裝以及部分家具就可以煥然一新。

四、地段位置更佳 周邊配套更完善

二手房的周邊設施基本已經成熟了，不管是醫院還是超市還是地鐵還是幼稚園，這些早已存在，購房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，計程車的密度也遠超郊區。

買二手房注意事項

所以無論新房還是二手房都是既有優點又有缺點，二者是辯證統一的關係，那麽究竟怎麽購房二手房才能避免缺點，發揮優點呢？可以從三個方面入手：

一、全面調查房屋產權

為了避免二手房交易過程中可能遇到的風險，簽合約交錢之前購房者應該對其產權、年齡、產權人有一個全面的調查，小產權、安置房等類型的房屋堅決不要買。建議購房者選擇年份新，車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區。沒有電梯並且不方便孩子讀書的多層小區、物業服務特別差、車位嚴重不足的小區也要避免。

二、選擇靠譜的經紀人

首先要選擇正規、品牌、口碑好的中介公司，其次通過觀察和網上評價、熟人的介紹，選擇經驗豐富的經紀人。為了避免風險，購房者要采取資金託管的方式完成交易，可以有效避免經濟損失。

三、簽訂合約需要仔細

簽合約環節十分重要，只有各個環節約定清楚才能避免各類糾紛的發生，尤其涉及到欠款、日期、賠償的問題都要明確。