新房和二手房的四大區別，買不買房都要知道！

　　買房的時候，選新房還是二手房似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時候，首先要了解二者各自的優缺點，再根據自身需求做判斷，今天融360說房君從房屋本身、購房資金、稅費、交易流程等方面，給各位總結了新房、二手房各自的特點，以供參考。

　　1、房屋本身的特點

　　新房：

　　優點：從戶型各功能區劃分、外觀等居住舒適性的角度看，很多新小區綠化、車位、物業服務更加完善，整體的規劃設計更具現代感，也更加人性化。

　　缺點：買新房時，看的是毛坯房和樣板房，無法直觀判斷實際居住時的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費資金、精力進行裝修。

　　二手房：

　　優點：二手房多數是成屋，能直觀看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內部由於房主保持的比較好，基本不需要怎麽裝修，直接拎包入住就行。

　　缺點：二手房相比新房建成時間更早，尤其是一些八九十年代的房子，小區配套比較老舊，車位不足、物業服務不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。

　　2、購房資金

　　新房：

　　優點：幾乎每個新建案都有合作銀行，有的銀行會針對項目推出貸款優惠。

　　缺點：有一些貸款優惠只在指定的項目有，但該項目未必有購房人心儀的房子。

　　二手房：

　　優點：二手房的成交價格可以由買賣雙方協商，如果遇到買房人著急賣房，購房人有機會買到相對便宜的房子。

　　缺點：二手房貸款需要按照評估價審批，而評估價通常是實際成交價格的80%-90%，評估價低，申請的貸款額度也會變低，相應地首付比例就會提高，前期購房壓力會變大。

　　3、購房稅費

　　新房：新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二手房少。

　　二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅、公家宿舍還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響，比如是否是“滿五唯一”、是否是“滿兩年”。

　　4、交易流程

　　新房：新房的購房流程一般為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付房款-貸款-收房-入住，其中貸款、繳稅等步驟多數情況下都由開發商代辦。

　　二手房：二手房購房流程一般為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-過戶-交房放款-入住，中間審核階段還要查驗房屋屋齡、抵押情況等，整體的流程相對新房要複雜許多。

　　新房和二手房都有各自的優缺點，購房人要先確定自己的購房目的和買房方式，是投資還是自住，是全款還是貸款，貸款的話要多少首付、有沒有裝修的預算，還要考慮家庭成員的情況，比如，家裡有老人孩子的，對房子整體居住舒適性、便捷性要求更高些，這些都要注意到。