注意避開！購買預售屋重點看這七點風險

1、房屋品質風險

預售屋交房時，出現問題最多的就是房屋的品質問題。因為在簽訂購房合約時，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋品質問題根本無法檢測，開發商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合約約束，另一方法是一定要購買五證齊全的建案。

2、注意開發商口碑與實力

購房者應從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工部門的信譽及口碑，三者相加，這樣能對即將購置的預售屋的品質有一個大概的了解。

3、虛假廣告宣傳的風險

開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對建案的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合約中作出明確的約定。

4、規劃變更的風險

開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。購房者應與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬於侵權行為。

5、定金風險

在預售屋銷售中，購房者真正拿到購房合約前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認籌、更新使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再簽合約。

如果遇到開發商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協定，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合約時索回交付的定金。

6、延期貨房的風險

預售屋交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合約中得到體現。

7、產權風險

購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產權證，對預售屋而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發建案的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發建案，以致無法辦理產權證。

在簽署購房合約時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任。

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