這幾種情況下，沒有房產證的房子也可以獲得拆遷款

棚改政策誕生了一批批拆遷戶，一些老房子因為屋齡過大或其他原因可能沒有不動產證，這些房子的戶主在進行補償款資格審核時也會有這類擔憂，沒有不動產權證能否得到拆遷補償款？

在一般情況下，沒有不動產權證則代表沒有房產權，因此在拆遷補償方面會受到影響，甚至有可能會失去補償資格。但在下面這些情況下可例外：

1、只要經過認定是合法的建築應該獲得國有土地上房屋徵收與補償例中的規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批準期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批準期限的臨時建築的，不予補償。

因此，對於無證建築只要經過調查、認定屬於合法建築和未超過批準期限的臨時建築的，都應當給予補償。

2、有兩種特殊情況是可以特殊方式獲得拆遷補償的

第一種情形是雖然你購買了房屋，但不動產權證是在賣房人的名下而沒有過戶給你的。這樣一來，拆遷補償款肯定會支付給房產持有人，因此你也只能向你購買的賣房人賠償，如果不能協商可以向人民法院起訴。

第二種情形是如果你的住宅是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施前的房屋。也就是說，在這之前的房屋，如果沒有取得相應的規劃、報建手續，沒有辦理不動產權證的，根據所在省、自治區、直轄市人民政府的相關規定，應該是可以獲得賠償的。

根據最新調整的2018年拆遷補償政策，無不動產權證的住房有下列四種情形的，可以獲得全額拆遷補償：

01、上世紀50年代到60年代的房屋

在上世紀50年代到60年代的房屋裡，有很多房屋都沒有不動產權證的，但是沒有不動產權證並不代表這些房屋是非法的，畢竟在那個時代裡，這些房屋是合法的。既然是合法的， 那麽在拆遷時，自然是應該獲得全額的拆遷補償的。

02、依法修建享受法律保護的房屋

由於歷史的原因，過去一些建造的房屋並沒有被要求進行辦理不動產權證。因此，只要是在房屋修建時符合當地的建房政策和相關規定，就應該獲得同樣的賠償。

03、祖上傳下來的祖宅

有一些老房子是家庭祖輩傳下來的，當時並沒有辦理不動產權證的要求，事後也沒有一定要辦理不動產權證的規定，因此，考慮到歷史的延續性，只要房子不違反當地的建房政策和相關規定，不管有沒有不動產權證都應該給以拆遷補償。

04、城鎮化規劃區域的農村房屋

城鎮化是我國民是未來發展的重點，而城鎮化的過程也是農村房屋進行拆遷的過程。因此，在這一過程中如果是被規劃進行重新修建，也可以獲得賠償，哪怕這些農村房屋沒有不動產權證。