無證房屋就一定是違建嗎？權威解答在這裡！

在農村，很多的房屋都是老年間修建的，也因為歷史、風俗習慣等原因，沒有辦理房產證等，那麽，這樣情況一旦房屋遭遇拆遷時是否可以獲得補償？無證建築是否就是違章建築？這也是被拆遷人最關心的問題。

不過，在想要拿到補償就一定要先了解自己家的房子是否真的符合規定，如果不符合規定原因是什麽？畢竟有理有據才好維權。

什麽是違法建築？違法建築如何認定？

簡單說，違法建築其實就是不按照規定蓋的房子，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建築。違法建築一般包括以下幾種情形：

1、沒有申請或者申請未獲得批準；

2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築；

3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的範圍、使用性質建成的建築；4、擅自將臨時建築建設為永久性的建築。

無證建築就一定是違法建築嗎?

答案是，不一定！

我們都知道在很早之前《土地管理法》並沒有那麽嚴格，很多的農房都是沒有證件的，對於農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續，往往宅基地劃定的地塊通過審批後，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。

但是現在由於國家大力發展農村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建築給很多人造成了困擾。可是於情於理那些經過簡單審批的房屋也都應該屬於合法建築，這些是歷史原因沒有證件的建築，無論如何都不能被認定為違建。所以違建的認定仍然應結合實際具體分析，而不能把無證建築一概論為違建。

無證房屋拆遷補償房屋拆遷補償標準及補償方式

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

注意

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門谘詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

最後，再次提醒大家，如果您的房屋沒有證件，也不一定就是違建。因為歷史遺留造成證件缺少，需要徵收部門合理認定性質並進行合理的安置補償。