福州龍湖六一路東西側再添新盤，地塊總價29.25億

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）土地拍賣信息回顧：

2019年2月15日，福州市舉行2019年第一次土地拍賣活動，七幅地塊總出讓面積623789㎡（935.68畝）。最終，經過兩個小時激烈競價，包含洋下、浦下、三叉街、排尾紅星四大舊改片等7幅地塊全部成功拍出，總成交價款205.4億元。

本次拍賣，宗地2019-04號地塊在世茂、龍湖、武漢中建寶來三家房企展開激烈競價。最終，3號競買人福州龍湖德嘉投資有限公司以29.25億元競得宗地2019-04號，平均樓面地價11224元/平方米，高於起始價3.26億元。

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）近日通過福州城鄉規劃局官網查詢到，由福州龍湖競得的宗地2019-04號地塊備案名確定為“香緹郡”，並於2019年3月22日取得建設用地規劃許可證。詳細信息如下：

項目名稱：香緹郡；建設部門：福州鑫嘉置業有限公司；建設地點：六一路東西側、洋下危房地塊、水頭舊屋區改造項目出讓地塊二；總用地面積：108397㎡；發證文號：地字第350101201900026號；發證日期：2019-03-22。

海西房產網（微信公眾號：fjhxfcw）通過國家企業信用信息公示系統查詢到，福州鑫嘉置業有限公司成立於2019年3月1日，注冊資本5000萬元，公司注冊地址位於福建省福州市晉安區茶園街道水頭路6號4層451室，經營範圍為房地產開發經營；物業管理。

在股東及出資信息一欄看到，福州龍湖德嘉投資有限公司（宗地2019-04號競得人）為該公司的企業法人。

出讓公告內容顯示，福州宗地2019-04號地塊位於區六一路東西側，洋下危房地塊、水頭舊屋區改造項目出讓地塊二，土地用途及年限：住宅用地70年，商服（商業）用地40年。

規劃指標要求：

土地面積：選址面積108397平方米（合162.6畝），出讓面積85445平方米（合128.17畝）；容積率：1.0以上，3.05以下（商業建築面積不低於29900平方米，不超過34000平方米）；建築密度：29.7%以下；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高（層數）：80米以下（含80米，住宅高度18米以上）。

出讓公告約定，宗地2019-04須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均價銷售（安置房部分參考樓面地價9600元/平方米），由福州市人民政府指定對象購買。

該地塊在滿足均衡容積率布局的前提下，允許在地塊五、地塊六建設本地塊可建住宅建築面積10%的可售部分建案，剩餘可售建案可集中在地塊二中建設。

同時要求，宗地2019-04號須提供六一北路沿街位置1684平方米建築面積的商業店面，由福州市人民政府指定部門按照按成交樓面地價加3400元/平方米建安綜合成本回購。

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