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福州10幅地199.73億拍出,大東海75.56億連下三城!

海西房產網(微信公眾號:fjhxfcw)消息:7月31日,福州市2019年第五次土地拍賣在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。本次拍賣共有十幅地,總面積873245平方米,折合約1309.8665畝。

有包括中駿、廈門國貿、南通瑞仁置業、金地、華潤、大東海、新力、金輝、福州地鐵、藍光、保利、正榮、中海、融僑、龍湖、旭輝、三盛、禹洲、正祥、縱橫實業&南山、綠城、福州市建發等25家知名房企報名參加本次拍賣。

最終,經過兩個小時拍賣,十幅地塊全部拍出,總成交金額199.73億。其中福建日出東海投資有限公司連下三城,分別以42.9億、25.26億、7.4億競得福州宗地2019-38號、40號、45號地塊,成為最大贏家。

剩餘地塊被南通瑞仁置業、正榮福建置業、廈門國貿、福州建發、藍光地產、正祥集團、福州城投競得。

以下是十幅地塊成交詳細信息:

一、75.56億,大東海實業連下三城!

對於31日這場福州土地拍賣來說,福建日出東海投資有限公司(以下簡稱“大東海”)無疑是最亮眼的房企。經過激烈的競爭,“大東海”75.56億連下三城,分別以42.9億、25.26億、7.4億競得福州宗地2019-38號、40號、45號地塊,成為最大贏家。

首先開拍的福州宗地2019-38號,在“福州地鐵”與“大東海”之間進行超激烈競價。最終,“大東海”以42.9億的價格成功競得該地塊,樓面地價12336元/㎡。

該地塊位於倉山區福泉高速連接線南側、規劃嵐湖小學西側,地鐵樟嵐停車場上蓋地塊,土地用途及年限為住宅用地70年、公共管理與公共服務(幼兒園)用地50年 、商服(商業)用地40年。

規劃指標要求:

土地面積:217360平方米(合326.04畝);容積率:1.0以上,1.6 以下(蓋上停車庫層不計容,商業建築面積不少於21000平方米、不超過22000平方米;幼兒園1處,用地面積不少於7600平方米,建築面積不少於6100平方米);建築密度:25%以下(含25%);綠地率:30%以上(含30%);建築限高(層數):80米以下(含蓋板高度),並同時滿足機場限高要求。

出讓公告約定,宗地2019-38號採用帶設計方案(詳見《出讓文件》)方式出讓,與宗地2019-45號實行交通系統共享。該宗地需配建住宅(人才公寓)建築面積9518平方米由市政府指定部門按照5800元/平方米回購。

第三順位拍賣的福州宗地2019-40號,“大東海”在舉牌競價過程中再度異軍突起,以25.26億成功競得該地塊,樓面地價7688元/㎡。

福州宗地2019-40號位於倉山區二環路南側,郭宅周邊舊村改造出讓地塊一,土地用途及年限為住宅用地70年、商服(商業、商務)用地40年、公共管理與公共服務(幼兒園)用地50年 。

規劃指標要求:

土地面積:選址用地面積149955平方米,出讓面積130381平方米(合195.57畝) ;容積率:1.0以上,2.52以下(其中A、B地塊總商業及商務建築面積不低於107000平方米,且各地塊商業及商務建築面積不低於3000平方米;幼兒園建築用地面積6301平方米,容積率0.9以上,1.0以下) ;建築密度:26.2%以下 ;綠地率:30%以上(含30%);建築限高(層數):50米以下(住宅建築高度18米以上);安置型建案建設比例90%。

宗地2019-40號須建設可建住宅建築總面積90%(不少於189500平方米)的安置型建案。按照14800元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

由於本次出讓公告約定,宗地2019-45號與宗地2019-38號實行交通系統共享。因此外界普遍認為“大東海”在競得宗地2019-38號之後,應該也會將宗地2019-45號收入囊中。

果不其然,在宣布開拍之後,綠城、福州地鐵、大東海等房企相繼舉牌。最終,大東海再度發力,以7.4億成功競得福州宗地2019-45號,樓面地價10950元/㎡。

福州宗地2019-45號位於倉山區福泉高速連接線南側、規劃嵐湖小學西側,地鐵樟嵐停車場落地開發地塊,土地用途及年限為住宅用地70年、交通運輸(公共交通場站)用地50年、商服(商業、商務)用地40年。

規劃指標要求:

土地面積:42237平方米(合63.36畝);容積率:1.0以上,1.6 以下(含1.6,商業、商務總建築面積不低於27000平方米且不超過28000平方米;公共交通場站用地,獨立佔地,用地面積不少於2000平方米);建築密度:25%以下(含25%);綠地率:30%以上(含30%) ;建築限高(層數):80米以下(含80米),並同時滿足機場限高要求;安置型建案建設比例60%。

出讓公告約定,宗地2019-45號需配建住宅(人才公寓)建築面積1217平方米,由市政府指定部門按照5800元/平方米回購。該地塊與宗地2019-38號實行交通系統共享。

二、神秘房企南通瑞仁置業摘得宗地2019-39號

第二順位拍賣的在宗地2019-39號,有七家房企報名參與拍賣。福州地鐵、大東海、廈門國貿、融信、南通瑞仁置業等房企相繼舉牌競價。最終,南通瑞仁置業以38.5億競得福州宗地2019-39號,樓面地價14282元/㎡。

福州宗地2019-39號位於倉山區南二環路南側,郭宅周邊舊村改造地塊,土地用途及年限為住宅用地70年。

規劃指標要求:

土地面積:選址用地面積156061平方米,出讓面積140397平方米(合210.6畝) ;容積率:1.0以上,1.92以下 ;建築密度:25%以下 ;綠地率:30%以上(含30%);50米以下(含50米,住宅建築高度18米以上,應同時符合機場限高要求;若征得空軍部門同意建築總高度可按70米以下控制,容積率按2.19以下控制);安置型建案建設比例 40%。

出讓公告約定,宗地2019-39號須建設可建住宅建築總面積40%的安置型商品住房,按照14800元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。若今後建築高度突破空軍限高,增容部分按照成交樓面地價補繳地價款。

三、正榮首進三江口,28.9億競得宗地2019-41號

作為報名房企最多的地塊,宗地2019-41號地塊在宣布開拍之後,融僑、正榮、新力、福州建發、三盛、旭輝等房企相繼舉牌競價。最終,77號競買人正榮福建置業發展有限公司以28.9億競得福州宗地2019-41號,樓面地價14571元/㎡。

福州宗地2019-41號位於倉山區魁浦大橋與福泉高速連接線交叉口東北側,三江口樟嵐出讓地塊一,土地用途及年限為住宅用地70年、商服(商業)用地40年、公共管理與公共服務(幼兒園)用地50年。因宗地2019-41號涉及濂江林見泉墓道碑、林松卿神道碑等兩處文物登記點予以原址保留,不納入出讓用地範圍;宗地出讓土地面積調整為110191平方米(約165.2865畝),商業建築面積不少於15000平方米,。

規劃指標要求:

土地面積:110191平方米(約165.2865畝);容積率:1.0以上,1.8以下(含1.8,商業設施建築面積不少於15000平方米;幼兒園1處,用地面積不少於4050平方米);建築密度:30%以下(含30%) ;綠地率:35%以上(含35%);建築限高(層數):48米以下(含48米,住宅建築高度18米以上),建築總高度同時滿足義序機場限高要求;安置型建案建設比例30%。

出讓公告約定,宗地2019-41號須建設可建住宅建築總面積30%(不少於53000平方米)的安置型建案,按照13530元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。該地塊須獨立配建商業建築面積10000平方米及配套地下停車位60個由市政府指定部門回購,商業回購價格按照6027元/平方米確定,車位回購價格按17.72萬元/個確定。

四、廈門國貿福州再下一城,23億競得宗地2019-42號

宗地2019-42號拍賣吸引融僑、三盛、旭輝、廈門國貿、龍湖、福州建發等房企相繼舉牌競價。最終,16號競買人廈門國貿以23億競得福州宗地2019-42號,樓面地價14203元/㎡。

據了解,這也是繼4月26日,通過搖號方式以最高限價4.95億競得榕高新2019-01號地塊之後,廈門國貿在大福州樓市版圖再度擴張。

福州宗地2019-42號位於倉山區南二環路南側,郭宅周邊舊村改造出讓地塊二,土地用途及年限為住宅用地70年、公共管理與公共服務(幼兒園)用地50年 。

規劃指標要求:

土地面積:選址用地面積86212平方米,出讓面積83908平方米(合125.86畝);容積率:1.0以上,1.93以下(幼兒園1處,用地面積不少於7560平方米,建築面積不少於6005平方米);建築密度:25%以下(含25%) ;綠地率:(含25%) 30%以上(含30%) ;建築限高(層數):50米以下(含50米,住宅建築高度18米以上,應同時符合機場限高要求;若征得空軍部門同意,建築總高度可按70米以下控制,容積率按2.18以下控制);安置型建案建設比例30%。

出讓公告約定,宗地2019-42號須建設可建住宅建築總面積30%的安置型商品住房,按照14800元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。若今後建築高度突破空軍限高,增容部分按照成交樓面地價補繳地價款。

五、福州建發16.45億競得宗地2019-43號

儘管福州宗地2019-43號須配建90%安置型建案,但絲毫不影響房企舉牌競價。該地塊在宣布開拍之後,融信、旭輝、禹洲、福州建發等房企相繼舉牌,最終99號競買人福州建發以16.45億競得福州宗地2019-43號,樓面地價8444元/㎡。

據了解,目前福州的網紅建案“祥浦苑”開發商就是福州建發。

福州宗地2019-43號位於 晉安區龍頭路東側、廈坊路西側,新店廈坊村及周邊舊屋區改造地塊三 ,土地用途及年限為住宅用地70年、商服(商業)用地40年。

規劃指標要求:

土地面積:選址用地面積83166平方米,出讓面積78238平方米(合117.36畝);容積率:1.0以上,2.49以下(商業建築面積不少於8000平方米);建築密度:21.4%以下;綠地率:35%以上(含35%) ;建築限高(層數):80米以下(含80米,住宅建築高度18米以上);安置型建案建設比例90%。

宗地2019-43號商業(含鄰裡商業)建築面積不少於10000平方米,須建設可建住宅建築總面積90%(不少於163000平方米)的安置型建案。

六、藍光地產東二環再落一子,摘得宗地2019-44號

宗地2019-44號地塊開拍之後,融信、正祥、藍光、旭輝等一路展開激烈競價。最終88號競買人藍光地產以10.84億競得福州宗地2019-44號,樓面地價10488元/㎡。

這也是繼2019年3月29日,以12.45億元競得福州宗地2019-11號之後,藍光地產在福州東二環板塊再度拿地,擴大福州樓市版圖。

福州宗地2019-44號位於晉安區塔頭路北側,橫嶼組團K05地塊,土地用途及年限為住宅用地70年、公共管理與公共服務(幼兒園)用地50年 。

規劃指標要求:

土地面積:46982平方米(合70.47畝);容積率:1.0以上,2.2以下(含2.2,幼兒園1處,用地面積不少於5040平方米,建築面積不少於4032平方米);建築密度:22%以下(含22%);綠地率:30%以上(含30%) ;建築限高(層數):60米以下(含60米,住宅建築高度18米以上);安置型建案建設比例80%。

出讓公告約定,宗地2019-44號須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房,按照15600元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。

七、正祥競得宗地2019-46號,市中心再添新盤

倒數第二輪拍賣的宗地2019-46號地塊,相比其它地塊,競爭激烈程度要小許多。經過短暫舉牌之後,78號競買人正祥集團以5.78億競得福州宗地2019-46號,樓面地價14318元/㎡。

福州宗地2019-46號位於鼓樓區烏山西路以北,烏山西路福沁地塊一,土地用途及年限為住宅用地70年、商服(商業、商務)用地40年。

規劃指標要求:

土地面積:20185平方米(合30.27畝);容積率:1.0以上,2.0以下(含2.0,商業、商務建築面積不低於21000平方米);建築密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%) ;建築限高(層數):40米以下(含40米,住宅建築高度18米以上);安置型建案建設比例60%。

出讓公告約定,宗地2019-46號須建設可建住宅建築總面積60%(不少於11000平方米)的安置型商品住房,按照17200元/平方米均價銷售,由福州市人民政府指定對象購買。該地塊需配建商業、商務辦公建築面積21000平方米,由鼓樓區指定部門按照成交樓面地價+建安成本3400元/平方米回購。

八、福州城投7000萬元競得宗地2019-47號

最後一幅拍賣的宗地2019-47號,僅有一家房企報名。最終,經過一輪競價,福州城投以7000萬元競得福州宗地2019-47號,樓面地價13772元/㎡。

福州宗地2019-47號位於晉安區東山路以東,鶴林片區總部商會園區擁上路西側地塊,土地用途及年限為商服(商務辦公)用地40年。

規劃指標要求:

土地面積:3366平方米(合5.05畝);容積率:1.51以下(含1.51);建築密度:30%以下(含30%);綠地率:30%以上(含30%);建築限高(層數):40米以下(含40米。

出讓公告約定,宗地2019-47號應按照市政府指定部門確定的設計方案進行建設並全部回購,回購價格按照成交樓面地價+建安成本3600元/平方米(最終以市財政局審核為準)確定。

除此之外,出讓公告還做如下重要約定:

1、須配建安置型建案的項目,競得人在競得宗地後與市房管局對接,明確安置型建案對接銷售(含戶型比例、建設要求等)具體要求。

2、宗地2019-39、41、42、46號按照容積率均衡布局原則建設,其中安置型商品住房應根據對接安置房源戶型確定。宗地2019-40、43、44號項目戶型應根據對接安置房源戶型確定,可銷售部分房源按照相對集中的原則,按梯位搖號確定,並滿足《福州市城鄉規劃局關於規範配建房均衡布局的通知》(榕規辦[2017]77號)要求。

3、開工時間:宗地2019-38、45號交地後12個月內開工,宗地2019-39、40、41、42、43、44、46、47號交地後9個月內開工。2019-39、40、41、42、43、44、46號允許競得人繳清第一期土地價款後,先行辦理相關建審手續,“兩站”在施工圖審查後介入。

4、竣工時間:按照建築限高確定,建築限高小於或等於50米的,開工後24個月內竣工;建築限高大於50米且小於或等於80米的,開工後30個月內竣工;建築限高大於80米的超高層建築,開工後36個月內竣工。

5、商品住宅建築面積超過10萬平方米,建設應符合綠色建築標準,全裝修比例應達到60%以上。

6、市政府有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接受上述要求的承諾函。

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