2018年北京土地流拍6宗 開發商拿地更費勁了

　　2018年北京土地流拍6宗 開發商拿地更費勁了

　　2018年至今，北京市場已出現了6宗住宅用地流拍，2017年北京只有2宗流拍。

　　李胤烽何苗HM

　　4月以來多個城市出現土地流拍。“五一”前杭州出現今年首次土地流拍，5月8日成都一宗262畝商用地宣告流拍。尤其是北京，從2012年至今，北京市總共流拍土地37宗。而2018年至今，北京市土地流拍數量已經達到6宗，是去年的3倍。

　　2018年北京的6塊流拍土地中，有3塊位於豐台，剩下3塊分別位於密雲、房山和門頭溝。

　　為何土地頻繁流拍？

　　按開發住宅性質不同，北京市流拍的住宅用地可以分為兩類：限價商品住宅和共有產權住房。對開發商來說，這兩類地有些要不起。

　　不僅是地塊類型限制了開發商的利潤，多數地塊還帶有嚴苛的附帶條件，這些要求無形中加大了開發商的成本支出，拖累了回款速度。

　　流拍土地降價再賣

　　2017年末，北京市延慶區延慶新城一地塊流拍。2018年3月16日，該地塊降價7億元再次掛牌上市，最終被“碧桂園+中鐵”房企聯合體以33.2億元奪得。降價再入市，或許是處理流拍地塊的可行方式之一。

　　在高地價和限價模式下，房企在拿房這件事上變得更為謹慎，也更費勁了。

責任編輯：孫劍嵩