北京3宗地攬金近百億 雅居樂首次在北京公開市場拿地

繼5月出讓1宗位於孫河的不限價宅地之後，北京土地市場再度發力。6月21日，北京市規劃和自然資源委員會再出讓1宗不限價宅地以及2宗位於北京經濟技術開發區（下稱“經開區”）的土地，總出讓起始價為80.86億元。

新京報記者在北京市規劃和自然資源委員會網站看到，在3宗地中，唯一的1宗不限價宅地是懷柔新城03街區HR00-0003-6004等地塊，僅獲得1次網上報價。而2宗位於經開區的土地已獲得10余次網上報價，且其中幾次報價的間隔時間僅為幾分鐘，競爭十分激烈。最終，3宗土地成交總價為98.76億。雅居樂首次在北京公開市場拿地。

在土地出讓現場，前來參與競價的企業代表較多，現場情況十分火熱。

經開區兩塊地溢價率高

據出讓公告，2宗位於經開區的土地僅相隔一條街。其中一宗為北京經濟技術開發區河西區X92R1地塊。該宗地為居住用地，建設用地面積36478.1平方米，建築控制規模80251.82平方米。該宗地掛牌出讓起始價為22.5億元，宗地中商品住房銷售均價不超過54160元/平方米，且最高銷售單價不得超過56868元/平方米。

共有金融街、電建+金隅、路勁、中海、中糧+招商、金茂+合生創展+平安、雅居樂等15個競買主體參加了現場競價，當中不乏一眾規模房企。在現場，金融街、綠城等企業頻頻舉牌，展現出較強的拿地意願。最終，北京雅信房地產開發有限公司以31.8億元的價格奪得該宗地，溢價率約41.33%。據天眼查信息，北京雅信房地產開發有限公司是廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司的全資附屬公司。

北京經濟技術開發區河西區X92R1與X92R2兩宗地相鄰，北側為興海一街，南側為興海二街。圖片來源 土地出讓相關公告截圖

另一宗位於經開區的土地是北京經濟技術開發區河西區X92R2地塊。城市設計圖顯示，2宗地附近規劃有幼兒園、中小學、綠地公園、生活服務街道等配套設施。X92R2地塊同樣為居住用地，建設用地面積35704平方米，建築控制規模78548.8平方米。該宗地掛牌出讓起始價為22億元，宗地中商品住房銷售均價不超過54160元/平方米，且最高銷售單價不得超過56868元/平方米。

除了與X92R1地塊相同的15個競買主體外，葛洲壩地產也報名參與了該宗地的競買。然而競價現場卻並未像預想的那樣“火熱”，甚至幾次出現無人舉牌的情況，由此可見房企拿地日趨謹慎的態度。最終，港中旅房地產開發有限公司以30.6億元的價格奪得該地，溢價率約39.09%。

諸葛找房分析認為，上述2宗地附近有多條公交線路經過，但暫無地鐵開通；與亦莊人大附中僅一街之隔，周邊有東方醫院、同仁醫院等；環境優美，但生活配套仍待完善。附近已經在售的限競房項目包括和悅華錦、金隅金麟府，均價在52695元/平方米左右。

北京城建+懷盛以底價競得懷柔新城不限價宅地

今天出讓的唯一一宗不限價宅地為懷柔區懷柔新城03街區HR00-0003-6004等地塊。該宗地為居住用地、住宅混合公建用地、基礎教育用地以及其他類多功能用地，東至開放路，南至府前街，西至迎賓中路，北至興懷大街；建築用地面積為81565.04平方米，建築控制規模為166468平方米。

該宗地的掛牌出讓起始價為36.36億元；與上述2宗地相同，採用“限地價、競自持”的競價方式，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。最終，北京城建投資發展股份有限公司和北京懷勝城市建設開發有限公司聯合體以底價競得。

諸葛找房分析認為，雖然該宗地不限制建案銷售價格，但地塊屬性較為複雜，配建要求較高。目前，該宗地所處板塊內新房項目較少。

據天眼查信息顯示，北京懷勝城市建設開發有限公司是北京市懷柔區人民政府國有資產監督管理委員會的全資附屬公司。

北京中原技術中心數據統計顯示，今年北京土地市場已經成交45宗土地，其中居住類用地28宗，總建築面積336.48萬平方米。截至目前，今年北京土地市場已經供應30宗地，其中居住類用地13宗，供應面積78.05萬平方米，佔比59%。

6月27日，北京市還將出讓3宗土地，總出讓起始價為105.68億元；其中，位於石景山區古城南街和平谷區金海湖鎮的宗地不限制宗地內建案銷售價格。

新京報記者 趙昱 攝影 趙昱 編輯 武新 校對 李世輝?