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北京出讓2宗限競房地塊 土地市場攬金29.6億元

12月11日,北京市土地市場再度開閘,順義區兩宗限競房地塊成交金額共計29.6億。

11日成交的兩宗地塊均位於順義區,一宗為順義區順義新城牛欄山組團一級開發項目17-11-07地塊(南側)R2二類居住用地,起始價格為7.1億元,根據規劃,該地塊為限競房土地,並規定商品住房銷售均價不超過40935元/平方米, 且最高銷售單價不得超過42982元/平方米。檔案還規定,該宗地不配建保障性住房,居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

該地塊競拍前參與報名的有大龍、鑫苑地產、首創、龍湖、合景泰富、中駿、雅居樂幾家企業。現場經過14輪競價之後,被合景泰富以9.2億的價格拍下。

出讓的第二宗土地為順義區高麗營鎮於莊SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地塊R2二類居住用地,該地塊起拍價為19億元,規定商品住房銷售均價不超過55711元/平方米, 且最高銷售單價不得超過58497元/平方米。

此次參與競拍的房企有中海、金茂、中駿、新城、龍湖+首開+萬科+東方華美聯合體。最終經過11輪叫價,最終由龍湖+首開+萬科+東方華美聯合體以20.4億價格拿下。

針對11日北京土地市場成交情況,中原地產首席分析師張大偉分析,本次成交的2宗限競房地塊體量並不大,金額不高,為純住宅地塊。順義是2018年北京住宅土地出讓最多的區域之一,年內出讓土地多達9宗。近兩年該區域累計供應限競房為93萬平米,佔全市供應的限競房比例為11.7%。

從整個北京土地市場來看,張大偉表示,北京土地市場供應繼續井噴,限競房已經有84宗地塊,供應量鋼彈797萬平米,限競房區域供應扎堆現象明顯,部分區域入市超過3000套,這使得供大於求開始明顯出現。

北京市由於限競房集中供應,眾多項目的去化情況不甚樂觀。加上今年北京市更為嚴格的樓市調控政策,市場總體熱度較低,購房者多持觀望態度。張大偉分析,目前市場入市的限競房總體網簽不足2成,相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售,現在限競房一次全部推出市場,導致開盤優質房源銷售後,後續房源去化非常慢。

責任編輯:張蓓

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