10月珠海拍地從平沙新城開始。日前平沙新城起步區成功拍出2宗地塊，不過價格未觸及限價線，開發商拿地日趨理性。業內指出，該區域住宅地全市最低，因此在樓市冷靜期吸引開發商“撿漏”。
兩地塊拍賣價遠遠未達限價線
日前，珠海10月迎來首輪土地拍賣，平沙新城起步區成功拍出2宗地塊，參與拍地者不乏“老面孔”。
其中，18095/珠國土儲2018-13地塊被珠海匯華基礎設施投資有限公司以總價4.2億元奪得，折合樓面地價約5149元/平方米，需配建7910.82平方米人才房。該土地原始總價為3.96億元，即原始樓面地價為4856元/平方米，溢價率僅約為6%。據了解，珠海匯華基礎設施投資有限公司為珠海經濟技術開發區(高欄港經濟區)管理委員會發展改革和財政金融局旗下子公司。
18094/珠國土儲2018-14地塊被珠海港毅建設開發有限公司以總價2.37億元奪得，折合樓面地價約5855元/平方米，需配建4047.74平方米人才房。該地塊原始總價為2.11億元，即原始樓面地價為5213元/平方米，溢價率12.31%。
據了解，珠海港毅建設開發有限公司的股東為珠海港控股集團有限公司，該集團於去年曾以樓面地價約4514元/平方米、總價2.32億元競得平沙新城一住宅地塊。
雖然兩宗地塊均設定了最高限價線，但遠未及天花板。其中，13地塊設定最高限價總價為5.94億元，即最高限價樓面地價約7283元/平方米；14地塊設定最高限價總價為3.16億元，即最高限價樓面價約7807元/平方米。上述地塊成交價均未達線。
地塊公共配套要求較高
18095/珠國土儲2018-13地塊：位於高欄港經濟區平沙新城起步區銘恩路西北側、匯海路西南側，宗地面積為29683.84平方米(其中住宅二類地A區面積為27184.93平方米，公共路線邊綠帶的B區面積為2498.91平方米)。
該地塊有較高的公共配套要求，包括公廁、社區用房、公共路線邊綠帶、人才住房和公共租賃住房(按不少於住宅建築面積的10%配建，即不少於7910.82平方米)及競配階段產生的人才住房，由競得人建成後無償移交給高欄港經濟區管委會，產權歸高欄港經濟區管委會。
B區用地僅用於建設公共路線邊綠帶和城市市政設施，公共路線邊綠帶與一期工程同步建設，不得圈佔，竣工後無條件對外開放通行，連同綠帶所佔用地的產權一起無償移交歸政府所有。
18094/珠國土儲2018-14地塊：位於高欄港經濟區平沙新城起步區傍德路東南側、匯海路西南側，宗地面積為14999.83(其中二類居住地A區面積為13492.46平方米，公共路線邊綠帶B區面積為1507.37平方米)，地塊計容積率建築面積為40477.38平方米。
同樣的地塊有較高的公共配套要求，包括配套建設的公共廁所、垃圾收集站、社區用房、公共路線邊綠帶、人才住房和公共租賃住房(按住宅建築面積的10%配建，即4047.74平方米)及競配階段產生的人才住房。
兩宗地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合約》(以下簡稱《合約》)約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合約》約定的動工開發期限截止之日起三年內。
觀察：
地價全市最低，附近已有建案在售
該兩宗地皮均位於珠海平沙新城起步區。該新區是高欄港發展居住配套區域的重要組成部分，目前部分基建及路線已經到位。
目前平沙新城已先後聚集格力、恆大、奧園、保利、碧桂園、高盛、珠海港、萬華化工、三一重工等一批品牌實力房企和企業。
地塊毗鄰多個項目。其中，東北側緊鄰方圓月島首府，目前項目批前公示已發，進入動工階段。西側的碧桂園海悅天啟項目已進行批後公示，分A、B兩區建設，其中A區將建11棟住宅、B區8棟。西北側是保利碧桂園海棠花園及碧桂園保利海悅天境花園。北側為小學，東側為無遮擋中心公園景觀，位置算得上起步區中不錯的。
兩宗地塊南邊規劃為社區居委會、社區服務站及社區警務室，還包括珠海萬華化工地塊、珠海港地塊，即海譽雅苑項目。
日前，保利碧桂園海棠花園備案價出爐，推出3-11棟，精裝交付，均價15369.89元/平方米。保利海悅天境花園現已開盤，均價約13500元/平方米。
有業內人士稱，平沙新城起步區目前雖然暫無法與金灣航空新城等區域相比，但由於地價是全市最低，因此依舊在樓市冷靜期吸引開發商“撿漏”，隨著區內配套逐漸完善，有望成為珠海西部樓市成交的下一個發力點。
采寫：南都記者 蕭倩苑 南都製圖 陳婷
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室