珠海近期罕見繼續推商住地，但此次拍地或充滿變數。據了解，近期一位於唐家北圍的地塊重新被推出市場，樓面地價起始14998元/平方米起，限價19997元/平方米，總價7 .17億元起。該地塊曾在去年年底一度流拍，這次重新拍賣成為不少業內人士的關注對象。同時記者踩盤時發現，唐家北圍近期推地項目陸續增加，不少出現“豪宅”價。有業內人士認為，地塊或會引來開發商競投，但由於考慮到北圍目前的配套尚未成熟，部分項目甚至一度推出較低價格，因此該地塊是否能超越2016年唐家最貴地皮價格或成謎。
北圍流拍地再戰，約1.5萬元/平方米起拍
據了解，掛拍地塊位於珠海科技創新海岸北圍片區金業北路南、新灣七路。地塊起拍總價7 .17億元起，最高限價9 .56億元，樓面地價起始14998元/平方米起，樓面地價限價19997元/平方米。實際上，該地塊曾一度在2017年12月19日與科創北圍6宗地塊同步推出，但成為該次拍賣的唯一流拍地塊。
公示上顯示，該地塊宗號為18051/珠國土儲2018-09地塊，為二類住宅(R21)、商業服務業設施(B)用地。地塊總佔地面積為15935.78平方米，計容建築面積為47807.34平方米，其中住宅比例為60%，商業服務業設施比例為40%，容積率≤3.0且大於1.0。上述地塊須配建公廁(建築面積30- 60平方米)，人才住房和公共租賃住房(按住宅建築面積的10%配建，即2868.45平方米)及競配階段產生的人才住房，由競得人建成後無償移交給高新區管委會，並由高新區管委會指定的部門接收管理，產權歸高新區管委會。
當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0 .1%為增長幅度(取整後為50平方米)進行競買，配建人才住房建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價。上述地塊配建的人才住房和公共租賃住房(下稱配建住房)具體的戶型面積與項目規劃報建的戶型面積相協調，原則上按單套建築面積不超過100平方米確定，規劃設計方案階段，項目開發企業應與市、區住房保障部門確定相應的戶型套數和總面積。地塊將在8月16日上午10點開始競拍。
地塊附近是唐家最貴土地
本次掛牌地塊雖然面積不大，但來頭不小。地塊周邊有不少唐家北圍一眾高價地，左右有萬科和龍湖，附近就是禮和小學。其中萬科地塊樓面地價為17800-18400元/平方米，龍湖地塊樓面地價為15020元/平方米。
不遠處的地王價格更甚。格力、雅居樂地產曾於2016年拍下四幅唐家商住地，價格在28000-29120元/平方米不等，後者價格由格力地產創造，至今仍是珠海商住地最高單價紀錄。
記者統計發現，除了這四宗唐家最貴地外，目前唐家地塊的價格主要集中在15000-20000元/平方米之間。
多個項目要上市，業內擔心價格偏高遇冷
近期唐家北圍地段多個項目即將上市，不少項目均衝著豪宅價格而去。其中，雅居樂首批產品已備案，毛坯均價3 .4萬元/平方米，最低備案價3 .1萬元/平方米，最高則為3 .8萬元/平方米，主打高使用率的複式為主，是近期較為積極推貨的項目。同時，萬科翡翠中央已開放展廳，將推95-109平方米的產品。招商、龍湖、華發等開發商也有望在今年內推出唐家北圍項目，有項目最貴高達近5萬元/平方米。
然而，有業內人士卻擔心，目前北圍地價經過2016-2017年的競拍後，已經抬高到一個新高度，但銷售價格並沒有上來。其中，部分在售項目的樓面地價與備案價格脫節，有可能面臨虧本。今年上半年唐家某大型建案一度以2.6萬元/平方米起的價格撼動唐家樓市，也造成了區內部分項目的銷售壓力。同時，3萬元/平方米以上建案選擇較多，西區金灣的銷售分流了部分購房者，而地價的上漲目前並沒有為區內的配套、規劃、資源帶來同步跟上，這也限制了北圍地塊的價格抬升。
采寫：南都記者 蕭倩苑
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室