上海城投13.41億摘普陀長壽社區辦公地塊

上海

9月5日，上海普陀區長壽社區C060102單元F1-1地塊掛牌出讓，用地性質為商業/辦公用地。最終，該地塊由上海城投(集團)有限公司13.41億元拍下，折合樓面價28551元/㎡，溢價率0%。

?地塊基本資訊

地塊名稱:普陀區長壽社區C060102單元F1-1地塊

地塊編號：201810601

土地位置：東至:西蘇州路,南至:新會路,西至:昌化路,北至:長壽路

用地性質：商業/辦公用地

出讓方式：掛牌

總用地面積：13419.6平方米

建設用地面積：13419.6平方米

規劃建築面積：46968.6平方米

容積率：3.5

出讓年限：50

推出特殊政策：含租賃用地

起始價：134100萬元

推出樓面價：28551元/平米

據土地情報了解，普陀區長壽社區C060102單元F1-1地塊東至西蘇州路，南至新會路，西至昌化路，北至長壽路，出讓面積13420㎡，容積率3.5，建築面積46968.6㎡，起價134100萬元，樓面起價28551元/㎡。地上建築性質為辦公用地。

此外，據悉地塊緊鄰長壽路昌化路，軌交13號線江寧路站位於地塊西側，7號線和13號線長壽路站距離地塊約800米左右，另外火車站上海站僅距離地塊直線距離約1公里左右。沿長壽路往東1.7公里左右可進入南北高架，沿昌化路往北1.2公里可進入內環高架路。

同時，地塊周邊最近一次土地成交為2015年12月3日，金地商置以總價10.05億元競得普陀區長壽社區D5-6地塊（距離本次出讓地塊約800米），成交樓板價22123.5元/平，溢價率7.95%。

?出讓條件

1.地上建築限高 100米；

2.公共服務設施：該地塊內應設定建築面積不少於總建築面積10.8%（計5080平方米）的公共服務設施；

3.本合約項下出讓宗地中的綠地率為 15% ，綠化面積不小於 2012.94 平方米；

4.引入行業要求：宜引入符合我區產業導向的行銷、結算等總部型企業；

5.物業自持要求：受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%（計43468.6平方米以上）的辦公物業。

?周邊配套(當前地塊周邊3公里配套設施)

圖：普陀區長壽社區C060102單元F1-1地塊

?周邊項目(當前地塊周邊3公里的在售住宅項目)