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今日（10月31日），南京市國土局發布了2018年寧出第09號出讓公告，共4幅地塊將出讓，總出讓面積約8.7萬方，涉及河西（1幅商辦地）、城南（1幅商辦地）、城中（1幅商辦地、1幅宅地）三大板塊！據了解，該批地塊將於今年11月30日9時在網上競拍！
看點：
1、NO.2018G49宅地，位於城中板塊玄武湖西側，起拍樓面價25510元/㎡，最高樓面限價36995元/㎡。值得一提是，城中板塊近一年未有涉宅地出爐，2017年10月清水塘節製閘G59地塊出讓，限價35982元/㎡，最終中冶14.2億奪地，成交樓面價32544元/㎡！
2、本次將出讓的4幅地塊或都為定製，河西迎來一幅商辦地，出讓面積31924.65㎡。該地塊位於南京大屠殺紀念館北側，距離河西萬達僅500米左右。
城中板塊
NO.2018G47地塊
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NO.2018G47地塊範圍，東至四條巷，南至南京永強建築工程總隊用地，西至長白街，北至四條巷89號住宅，容積率R≤2.0，為商辦混合用地，其總用地面積4075.60㎡，出讓面積4075.60㎡。起拍總價0.75億元，不設最高限價，加價幅度200萬/次，競買保障金1500萬。
有業內人士稱，該地塊要求有市級（地級）不少於8萬方歷史街區、歷史風貌區的實際運營資質，還需無償對南側文保部門李公祠進行修繕、改造，建設房屋不得分割銷售和轉讓，開發拿地門檻較高，或為定製地塊。
G47地塊區位圖
G47出讓條件：
（1）競買人或競買人的全資股東（含全資股東的子公司）為市級（地級）歷史街區、歷史風貌區不少於8萬平方米及以上的產權人且實際運營管理。（須提供土地證、規劃許可證或產權證中的至少兩項）
（2）該地塊不接受聯合競買。
（3）該地塊所建房屋不得分割轉讓（含股權）、不得分割銷售、不得交換和贈與。如整體轉讓，必須征得秦淮區政府書面同意。
（4）競得人必須對南側文保部門李公祠進行修繕、改造（包括李公祠範圍內的綠地公園及所有市政路線的建設），完成修繕改造後無償移交給秦淮區政府相關部門。李公祠文物本體修繕投資金額須經第三方審計機構確認，超過3000萬元人民幣部分由競得人自行承擔，不足3000萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給秦淮區政府。
（5）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於40%。
（6）競得人在簽訂土地出讓合約前須與秦淮區政府簽訂《地塊開發建設協定》。
NO.2018G49地塊
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NO.2018G49地塊範圍，東至神武路、玄武區大樹根46號小區，南至大樹根，西至中央路、後大樹根，北至南京市城市建設（控股）有限公司用地。總用地面積57974.79㎡，出讓面積38284.71㎡，綜合容積率2.57，包含二類居住用地、商住混合用地和商辦混合用地。起拍總價25.1億，最高限價36.4億，起拍樓面價25510元/㎡，最高樓面限價36995元/㎡，加價幅度1000萬元/次，競買保證金12.55億元。
有業內人士分析稱，該地塊拿地條件苛刻，或為定製地塊。不僅要求有物聯網經營實績，奪得“2016年度物聯網解決方案”中的“物聯網平台”、“智慧城市”、“最具投資價值企業”三個類別之一；還建設區中心、小學，首期貨付的住宅房有不大於6千方用於拆遷定向安置，辦公部分側重打造物聯網和全球光學系統創新型經濟總部集聚區。綜合各方面條件來看，很有可能是今年與玄武區簽約的特斯聯，將打造特斯聯江蘇總部項目。據悉，特斯聯科技獲得”2016年度物聯網解決方案大獎”，“智慧城市”類解決方案第一名。此外它還是光大控股孵化的高科技創新企業，以人工智能+物聯網應用技術為核心。中國新聞網消息，今年6月25日，南京市科技創新產業(北京)推介會上，中國光大控股有限公司與南京玄武區政府簽訂了戰略合作協定。
G49地塊區位圖（注：該地塊應為今年第二批預公告中的中央路224號地塊）
中央路224號地塊紅線圖
該地塊應為今年第二批預公告中的中央路224號地塊，原紅星美凱龍地塊，堪稱主城核心區不可多得的商品住宅用地，緊鄰玄武湖，可打造高品質居住社區，提升中央路沿線的城市風貌。
G49出讓條件：
（1）競買人或有股權關聯的公司要具有物聯網經營實績，所做物聯網解決方案入選工業和資訊化部軟體與集成電路促進中心評選的“2016年度物聯網解決方案”中的“物聯網平台”、“智慧城市”、“最具投資價值企業”三個類別之一。
（2）該地塊不得聯合競買。
（3）地塊A、D商業配套用房建築面積佔地塊地上總建築面積比例不小於35%、不大於45%；地塊B商業配套用房建築面積佔地塊地上總建築面積比例不大於10%；地塊E建築密度地面層不大於55%，上部水準投影不大於60%。
（4）地塊A、B、C、D在除容積率外其他指標不變的情況下，可統籌平衡住宅建築面積。
（5）地塊D設定基層社區中心地上建築面積不小於1000平方米，其中社區衛生服務站150平方米，文化活動室400平方米，基層社區服務中心400平方米，社區警務室50平方米。該基層社區中心由競得人出資並建設，須與商辦、住宅同步規劃、同步建設，建成後無償移交玄武區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金總額不做調整。
（6）規劃小學用地須配建一所佔地面積不小於9369.48平方米的小學（地上建築面積不小於9000平方米，地下建築面積不小於9000平方米），所對應土地按劃撥方式供應。該小學地上建築由競得人出資並建設，須與商辦、住宅同步規劃、同步建設，建成後無償移交玄武區政府；學校地上建設費用不得低於4000萬元，若建設費用低於4000萬元，須由競得人補足剩餘資金，用於學校整體建設。地下建築由玄武區政府出資，委託競得人整體建設。
（7）地塊A、B地下太空可整體連通；地塊C、D、E地下太空可整體連通；地塊F、G、H地下太空出讓，主要用於停車、設備用房和局部開發。
（8）地塊建設的首期貨付的商品住宅用房範圍內，競得人須向玄武區政府提供總面積不大於6000平方米的商品住宅，按照屆時商品住房項目銷售價格，定向銷售給玄武區政府指定的大樹根50號、52號範圍內被徵收住戶，定向銷售房屋的套型、建築面積由玄武區政府確定。
（9）該地塊辦公部分側重打造物聯網和全球光學系統創新型經濟總部集聚區，50%以上的辦公面積須定向銷售給物聯網、光學系統產業的相關企業，銷售時須經玄武區產業主管部門書面同意。
（10）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修和成品住房交付。
（11）競得人須在簽訂出讓合約前與玄武區政府簽訂《地塊投資建設協定》。
城南 南部新城
NO.2018G46地塊
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NO.2018G46地塊範圍，東至規劃路線，南至奧特佳冷機有限公司用地，西至大明路，北至紅花河。其總用地面積15845.50㎡，出讓面積12359.29㎡，容積率R≤4.0，為商辦混合用地。起拍總價2.6億元，不設最高限價，加價幅度500萬/次，競買保障金5200萬。有業內人士稱，該幅地塊為定製地塊。
G46地塊區位圖
G46出讓條件：
（1）競買人或其母公司須為地級市及以上政府認定的總部企業。
（2）該地塊內酒店式公寓配建比例不得高於地上總建築面積的30%，商業建築面積不得高於地上總建築面積的10%。
（3）該地塊所建商業、辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（4）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製率不低於30%、裝配率不低於50%，酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品房交付。
（5）競得人在簽訂土地出讓合約前須與南部新城管委會簽訂《地塊開發建設協定》。
河西板塊
NO.2018G48地塊
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NO.2018G48地塊範圍，東至臨汊路，南至紀念館北路，西至江東中路，北至漢中門大街。其總用地面積31924.65㎡，出讓面積31924.65㎡，綜合容積率1.72，包含商辦混合用地、基層社區中心和圖書展覽用地。起拍總價2.7億元，不設最高限價，加價幅度500萬元/次，競買保證金5400萬元。業內人士分析，該地塊自持比例較高，A地塊商業要自持10年， 很有可能也是定製地塊。
G48地塊區位圖
G48出讓條件：
（1）競買人或其控股子公司須具備國內房地產開發一級資質。
（2）該地塊不接受聯合競買。
（3）A地塊商業建築佔A地塊地上總建築面積的25%至30%，須由競得人自持滿十年（自項目竣工驗收合格起計算），十年後經建鄴區政府書面同意後，可整棟或整層銷售、轉讓。
（4）A地塊酒店式公寓配建比例不得高於A地塊地上總建築面積的20%，須全部由競得人自持作為租賃住房，不得上市銷售或轉讓。
（5）A地塊辦公50%須自持，剩餘50%辦公采取入駐企業“先租後讓”。銷售、轉讓的受讓企業須連續租期滿五年以上、產業定位符合江東商貿區產業規劃，經建鄴區政府書面同意後，可整棟或整層銷售、轉讓。
（6）A地塊須集中臨路設定一處基層社區中心，總建築面積不小於2000平方米，具體如下：社區衛生站建築面積不小於300平方米；文化活動室建築面積不小於600平方米；體育活動站建築面積不小於215平方米；基層社區服務中心建築面積不小於600平方米；社區警務室建築面積不小於75平方米；居家養老服務站建築面積不小於150平方米；公廁建築面積不小於60平方米。該基層社區中心由競得人出資並建設，建成後無償移交建鄴區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款不作調整。
（7）A、B地塊地下太空須配套建設南北向寬度不小於8米的地下公共人行通道及南北兩個下沉式廣場出入口，建成後無償移交給建鄴區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款不作調整。該建設成本須經第三方審計機構確認，超過3500萬元人民幣部分由競得人自行承擔，不足3500萬元人民幣部分，競得人須將差額部分交給建鄴區政府。
（8）B地塊地上須有不小於15600平方米建築面積和地下負一層3500平方米建築面積，按照地上建築單價11538.46元/平方米，地下負一層建築單價4857.14元/平方米，由建鄴區政府負責用於圖書展覽用途的徵收安置工作（具體面積以房產實測面積為準）。
（9）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於40%，酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品交付。
（10）因該地塊建築業態多，自持比例較大，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明。
（11）競得人在簽訂土地出讓合約前須與江東商貿區管委會簽訂《地塊開發建設協定》。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室