深圳小產權房產生的原因 與大產權的區別

1，城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一，由於中國經濟社會發展不平衡，若乾大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水準，與此同時，政府國宅，廉租房的建設無法滿足這些住房需求，小產權房存在著大量現實的購買群。

2，擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上塘廈小產權房出售，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的，正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。

3，農地制度不合理：小產權房是農民集體自發在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，塘廈蓮湖小產權房不需要繳納類似開發商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面徵收農民集體土地支付的征地費用)，由村集體牽頭開發，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費，在這一開發過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高於政府徵收土地的補償金額。

當公民與房地產商進行房產交易時，在簽訂房屋交易合約後拿到的房產證的同時，也就拿到房屋的產權，近年來隨著房價的上漲，小產權房這一價格便宜的房屋小房產權最新政策種類也開始開始受到公民的青睞，但在實踐中，很多人並不清楚大產權和小產權有什麽區別，那麽大產權與小產權有什麽區別呢。

大產權與小產權有什麽區別

小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的，建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“2018東莞塘廈小產權房建案”，其名義上可以作為建案銷售，但是實際和建案是有以下不同：

(一)大產權房。

1，大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2，職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3，大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4，購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用，出售東莞塘廈村委小產權房或轉讓，不用補繳任何費用。

(二)小產權房。

1，小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權。

2，職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行。

3，小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4，購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

相關問答

問：購買小產權房要避免哪些風險

答：

(一)法律效力。

“小產權房”買賣合約的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：

1，對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合約認定有效。

2，對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合約有效。

3，對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有東莞小產權關組織和部門批準，如果合約尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合約應作無效處理。

(二)房產轉讓。

“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權，即小產權房只有使用權，沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購小產權房價多少買後不能合法轉讓過戶，其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

(三)政策風險。

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合約並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除，購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

(四)監管缺位。

小產權房出售鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響，同時，開發部門的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

問：什麽是小產權房

答：小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，所以東莞雁田小產權房，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權，說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的，建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“建案”，目前的“小產權房”，“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的厚街小產權房房子，隻屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買，另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的，和一般意義上的建案相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區建案價格的1/3甚至更低，“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。