北京土地市場再開閘 三宗土地攬金120億元

6月27日下午，北京土地市場再出讓三宗地塊，兩宗不限價地塊分別位於平谷區金海湖鎮、石景山區古城南街東側，一宗限競房地塊位於順義區高麗營鎮，三宗地塊成交總價達到了120.33億元，分別由華潤+電建、首創+首開+住總、首開+富力聯合體競得。

北京市石景山區古城南街東側地塊為不限價地塊，位置相對優越，獲得了4家房企及聯合體報名參與競拍，最終經過22輪舉牌，由華潤+電建以73.4億將該宗地收入囊中。

諸葛找房方面分析，該地塊位於比較成熟的古城板塊，區域內老小區較多，自建配套已經相當成熟。周邊以二手房為主，主要是成熟的老社區，二手房均價在在5-6萬/平方米左右。新房方面，石景山古城板塊，首先由首鋼入駐，開發建設了無數成熟的老社區，隨後中海入駐，開發建設現代化社區。該地塊對面即是中海首鋼在石景山古城聯合開發的新房項目—長安雲錦，該項目銷售均價不超過58802元／平方米，且最高銷售單價不得超過61742元／平方米。此次成交地塊作為普通建案用地，可以選擇的產品類型更加豐富，價格空間更大，具有一定競爭優勢。

平谷區金海湖鎮地塊為第二宗不限價地塊，由於位置相對較偏，僅獲得首創+首開+住總一家報價，最終以5.93億元底價成交。

諸葛找房分析，該地塊周邊多高爾夫俱樂部、采摘園高端休閑配套等，附近二手房均價約2.5萬元/平方米。附近有首創置業打造的休閑度假小鎮首創·禧瑞金海，以及由首創、首開聯合打造的和棠瑞著（690萬/套），京投發展璟悅府（32600元/平方米）等新房項目。

順義區高麗營鎮地塊是限競房地塊，該宗地限定，商品住房銷售均價不超過 48641 元/平方米，且最高銷售單價不得超過 51073 元/平方米。地塊吸引了保利、中海+平安、富力+首開、金茂、華潤共五家房企及聯合體報名參與競價，最終經過32輪舉牌競價，由首開+富力成功拍下，總價41億。

諸葛找房方面分析，該板塊南側已經聚集了眾多新房項目，多為高端別墅和商業辦公用地，如新世界麗樽（別墅 均價47000元/平方米）、華潤未來城市（住宅 均價 61000元/平方米）、未來中心（辦公大樓均價36000元/平方米）。本次出讓地塊不受70/90限制，在高麗營區域暫無競品，未來或打造成改善型住宅入市。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，2019年北京土地合計成交了45宗，累計土地成交金額800億，近日還有多宗土地入市，預計還將成交100億以上。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，北京土地市場熱度依然較高，但由於數量不多，並未出現類似深圳的火爆現象，很難出現高溢價率的現象。27日拍出的高麗營與石景山地塊，都有超過4家企業參與競爭，說明北京土地市場上，優質和相對優質的土地關注度依然非常高。

責任編輯：袁曉瀾 主編：王冰凝