十月北京首次土拍，可謂一半火焰一半海水。
10月19日，共有3宗限競房地塊完成交易。亦莊兩宗地塊都迎來20輪以上的“激戰”，房山青龍湖地塊卻遭爆冷，僅一家房企參與報名。
具體地塊拍賣結果如下：
北京經濟技術開發區河西區X89R1限競房地塊，引來4家房企及聯合體激戰55輪，最終該地塊被金隅以33.2億元拿下，樓面價34836元/㎡，溢價率24.34%。
房山區青龍湖鎮限競房地塊被中鐵建以底價9.25億元成交，樓面價為13110元/㎡，溢價率0%。
北京經濟技術開發區河西區X89R2限競房地塊，經過25輪舉牌，金茂+中鐵建+路勁以37億元奪得，樓面價32937元/㎡，溢價率17.46%。
首先走向拍賣台的是北京經濟技術開發區河西區X89R1限競房地塊。
該地塊位於北京經濟技術開發區河西區X89R1地塊，具體四至範圍為東至巨集農路，南至X89R2地塊小區路線，西至四合路、北至興海路。
北京經濟技術開發區河西區X89R1限競房地塊將以“六通一平”形式供地，建築控制規模為95304平方米，起始價為人民幣267000萬元，商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。本地塊執行90/70政策。
競拍現場，金茂+中鐵建、首開+金地、金輝、金隅共4家房企及聯合體參與競拍北京經濟技術開發區河西區X89R1限競房地塊。
金隅率先舉牌27.24億元，金茂+中鐵建緊跟舉牌27.4億元，第三輪金輝舉牌27.63億元。第四輪開始，金茂+中鐵建和金隅輪番“激戰”55輪，最終金隅勝出，以33.2億元斬獲該宗地，溢價率24.34%。
房山區青龍湖鎮限競房地塊底價成交！中鐵建以9.25億元拿下
在北京經濟技術開發區河西區X89R1限競房地塊競拍期間，房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015地塊B4綜合性商業金融服務業用地底價成交。
房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊R2二類居住用地、01-0015地塊B4綜合性商業金融服務業用地位於房山區青龍湖鎮，將以“五通一平”形式供地。
該宗地建築控制規模為70556平方米，商品住房銷售均價不超過38081元/平方米，且最高銷售單價不得超過39985元/平方米，起始價92500萬元。10地塊面積25360平米，21地塊面積23894平米，15地塊21302平米是商業類。
37億元！金茂+中鐵建+路勁奪北京經濟技術開發區河西區X89R2限競房地塊
最後完成交易的是北京經濟技術開發區河西區X89R2限競房地塊。經過25輪激戰，金茂+中鐵建+路勁以37億元奪得該宗地塊，最高銷售單價不得超過55330元/平方米。
北京經濟技術開發區河西區X89R2限競房地塊位於北京經濟技術開發區河西區X89R2地塊。具體四至範圍為東至巨集農路，南至興海一街，西至四合路，北至X89R1地塊。
該宗地將以“六通一平”形式供地。建築控制規模為112333.5平方米，商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。 起始價315000萬元。本地塊執行90/70政策。
該地共有4家房企及聯合體參與競拍，分別是金茂+中鐵建+路勁、首開+金地、金隅、華發。本輪土拍中，金隅和金茂+中鐵建+路勁聯合體輪番舉牌，雙方拿地決心十分堅定。最終，經過25輪的激烈舉牌，金茂+中鐵建+路勁以37億元拿下該宗地。
中原地產首席分析師張大偉認為，今日成交的這3宗地塊中，住宅用地皆為限競房，亦莊2宗地塊需7090，青龍湖地塊並無此要求，但其中有2萬多平米是商業地塊。
從今年北京住宅土地供應看，合計供應37宗住宅土地，規劃建築面積為445萬平米，北京很可能在第四季度出現一波土地供應高峰期。對於市場來說，土地供應大幅增加，供需結構緩解，樓市有望繼續平穩。尤其在供應較多的區域，不排除在10月份出現價格戰的可能。
截止今日，2018年北京土地出讓金為995.39億元，同比減少了49%，去年同期，土地出讓金高達1959.55億元。今年土地溢價率也明顯下調，只有15%。更是出現了7宗流標土地，預計接下來入市的住宅土地中，除少數容積率低的地塊，其他也將很可能繼續出現底價成交或者流標現象。
整體看，2018年北京土地市場持續低迷，住宅土地均接近底價成交。預計2018年四季度的北京土地市場將繼續低迷。房企拿地積極性不高，對非熱門地塊將繼續看冷。2018年將可能繼續出現土地流標現象。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室