市場周報：土地成交26宗，二手房市場價下跌1.71％

2019年8月12日——2019年8月18日，諸葛找房數據研究中心對威海市房地產市場進行了整理分析。本周威海市土拍市場非常熱鬧，共成交26宗地塊，15日華夏集團在華夏城周邊再次拿地，以11.1億元競得環翠區嵩山街道2宗商住用地、4宗商服用地，總建面約26.7萬平方米。威海市二手房市場均價12197元/㎡，下跌1.71%。本周威海租金均價為每平方米23.44元，較上周上漲0.39%。平米租金和各居室租金均呈上漲趨勢，租金市場熱度高漲。

一、土地

本周威海土推市場略顯平淡，僅一宗土地推出，位於榮成市。該土地出讓面積39486平方米，樓面價1515.3元/平方米，起始價1.53億元。

本周威海市土拍市場非常熱鬧，共成交26宗地塊，其中3宗位於文登，9宗位於榮成市，14宗位於威海市.總成交面積約85.9萬平方米，總成交價約24.16億元。其中最為精彩的是8月12日，威海市成交12宗土地（6宗位於環翠區，6宗位於臨港區），4宗商住用地，8宗商服用地。這日華夏集團在華夏城周邊再度拿地，以11.1億元競得環翠區嵩山街道2宗商住用地、4宗商服用地，總建面約26.7萬平方米。衛星地圖位置如下：

原文鏈接如下：http://news.zhuge.com/weihai/shuju-234649.html

本周土地具體成交情況如下：

二、二手房市場

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年8月18日，威海市二手房市場均價12197元/㎡，與上周12409元/㎡的均價相比，下跌1.71%，市場價連續上漲兩周後下降。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

5城區下跌，2城區上漲

本周7大城區二手房市場價中，有5個城區下跌。下跌幅度最大的是環翠區，市場價為12621，較上周下跌2.37%。本周經區市場價仍舊居於首位，均價為13190元/㎡，較上周（13428元/㎡）下跌1.80%

3、二手房各城區掛牌房源分布

本周威海市二手房總掛牌量為46547套，與上期41415套相比，增加5132套，漲幅12.4%。

根據下圖掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出環翠區以13878套房源繼續保持著掛牌量第一名；榮成緊隨其後，共有11298套掛牌房源；經區掛牌量在各城區中排名第三位，為8973套。本周各城區二手房掛牌量均比上周有所增加。

4、二手房商圈

本周威海商圈降價房源量與上周相比有所增加。本周降價房源量最多的商圈依然是榮成中心城區，降價房源量有37套（上周33套），排在第二位的是經區火車站商圈，有36套降價房，其次環翠區孫家疃有35套降價房。

漲價房最多的商圈是榮成中心城區為25套，經區新港以漲價房源18套排名第二。

本周掛牌量TOP10商圈排名中，排名前3的分別為榮成石島（房源量4899套）、榮成石島（房源量4434套）、環翠塔山（房源量2398套）。

5、二手房小區

5.1 熱門降價小區

從本周小區降價房數量統計情況來看，小城大愛降價房源量最多，為30套房源。其次，悅海錦府、萬科威高翡翠公園、恆大海上帝景緊隨其後，均為15套降價房源。感興趣的購房者可根據價格預算理性置業。

5.2 二手房小區房源量排行

根據諸葛找房數據研究中心檢測顯示，榮成石島長青海世界仍然以1431套房源位列第一，均價為8896元/平方米；小城大愛以1161套房源位列第二，均價6082元/平方米；第三為恆大海上帝景，房源量為976套，均價為14375元/平方米。

三、租賃市場

1、上周威海平米租金、居室租金

根據諸葛諸葛找房研究中心監測的數據顯示，本周威海租金均價為每平方米23.44元，較上周23.35元上漲0.39%。一居室租金上漲0.69%，二居室租金上漲0.24%，三居室租金上漲0.37%。本周平米租金和各居室租金均呈上漲趨勢，勢必會給租房者們帶來更大壓力。

2、各城區租金、居室租金

本周，經區以租金均價26.33元/平方米/月佔各城區租金排名TOP1，較上周基本穩定，高區以20.75元/平方米/月的租金排名城區第二位。

3、商圈租金

從威海各商圈來看，新港商圈以租金均價31.78元/平方米/月位居租金最貴商圈，經區九龍灣商圈位居TOP2，平均租金為30.89元/平方米/月，南竹島以租金均價30.79元/平方米/月位居TOP3。

四、一周新聞

1、我市年底前建成城市社區社會組織服務室72個！

今年，“提高城鄉社會公共服務水準”再次被列入民生實事：建成鎮社會組織服務中心示範點8處、街道社會組織服務中心16處、城市社區社會組織服務室72個；建成1000平方米以上的鎮街養老服務中心12處。如今，功能齊全、服務優質的鎮（街）社會組織綜合服務平台和養老服務中心不斷湧現，為百姓謀福利、解難題，老百姓的幸福指數在“噌噌”上漲。

2、威海市成功獲批國家級示範區

14日下午,威海市政府新聞辦召開新聞發布會,介紹了《山東威海海洋經濟發展示範區建設總體方案》的有關情況。經過激烈競爭,威海市突出優勢、亮點和創新點,經過艱苦努力、反覆爭取,最終成功獲批成為全國14個海洋經濟發展示範區建設之一。威海市經過多輪的意見征求、專家論證和修改完善,修編制定了《山東威海海洋經濟發展示範區建設總體方案》。

3、韓樂坊特色商圈升級改造項目

韓樂坊特色商圈升級改造項目是2019年全市重點實施改造的四大商業特色街區之一，被列入2019年全市城建重點工程。目前，改造工程基本完工。本次改造項目包括韓樂坊商區亮化整體提升工程、道路交通及設施鋪裝工程等。按照“一韓到底”的要求，重點培育文化旅遊、商貿流通、醫美康養三大主導產業，打造涉韓高端產業聚集區。