業委會給上千戶業主發紅包 小區居民樂開花

新湖南客戶端9月20日訊（通訊員 黃民建）一直只聽說要交物業費、交停車費，你聽說過小區業主委員會給全體業主發錢嗎？最近，長沙錦璨家園小區的業主樂開了花，他們的業主委員會給小區全體1600多戶業主發現金紅包。每戶業主都可以分到30-50元的現金紅包，而且以後還會有其他福利。

小區業主對這屆業委會讚不絕口

來到錦璨家園小區業委會，發現業委會辦公室的門口和各棟電梯間都貼著醒目的通知。

“小區業委會才成立幾個月，為小區居民做了不少事情。”小區業主楊女士對業委會工作肯定有加。

“我覺得挺好的，業委會能為我們爭取福利，我七十多歲了，前前後後住過好幾個小區，這可是第一次見到業委會給業主發福利。”小區業主龍??脖硎荊?芟不兌滴?脊庋?拇?矸絞劍?霉憒笠抵骺吹攪順杉ǎ?硎艿攪聳禱蕁

據小區業主劉先生介紹，“之前的物業，在小區服務近10年，從來沒有給我們發過一分錢的福利，小區的公共收益，從來沒有公示給業主，今年小區業委會成立以後，才幫我們爭取到本該屬於我們業主的公共收益。”

“我們這屆業委會非常不錯，他們不但不拿任何報酬，成立業委會的前期開支還都是由他們個人墊的，而且業委會辦公室每天都有人值班，還叫停了多筆維修基金的使用，小區有這樣的業委會，咱們業主絕對信任他們，支持他們。”小區業主劉嗲表示。

業委會收回部分公共收益對業主進行回饋

錦璨家園小區業委會主任塗立明介紹說：該小區2018年5月才成立業主委員會，業委會的籌備前前後後用了一年多的時間，業委會成立以後，經多次和物業公司協商，業委會收回了小區的部分公共收益。業委會收到這筆錢以後，經業主委員會和監督委員會討論，並按照《小區議事規則》的規定，經業主委員會和業主代表大會表決，一致同意將截止到2018年8月31日本屆業主委員會账戶（小區公共收益）的結餘資金作為“中秋、國慶”兩節福利發放給廣大業主，讓業主感受到當家作主的優越性，後期的公共收益將主要用於小區公共區域的環境改善，公共設施設備的維修、更新、改造和補充物業專項維修基金。公告貼出來後，也沒有業主提出異議。

為什麽想到要給業主發錢？塗立明表示，“主要是想通過此次活動提高小區業主的凝聚力，讓廣大業主能夠更加積極主動的來參與小區的事務管理，都來關注小區的公共建設和公益活動，營造一個安全、文明、舒適、和諧、溫馨的小區環境，提高廣大業主的居住幸福感和安全感。”

“業委會為小區辦事，出門開私家車、打的、吃飯等，從未報銷分文；業委會所有決定都采取民主集中表決制度，所有行為都必須依法依規，所有重大決策都必須經監委會審議，並堅持財務公開透明，每季度向業主進行財務公示，接受業主監督；業委會門口安裝了意見箱，廣泛聽取業主的意見和建議。”業委會監督委員會主任黃民建介紹說。

文末小貼士：

錦璨家園小區給每戶業主發節日福利，此消息一經傳播產生了不小影響，不少市民在羨慕的同時，也關心起了自家小區的公共收益情況。小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。那麽常見的小區公共收益有哪些呢？

常見的小區公共收益包括：

1、公共區域的廣告收益例如電梯廣告、戶外廣告；

2、小區公共區域的停車位收益；

3、小區公共區域內租賃的攤位收益;

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入;

5、部分通信運營管理費、屋頂基地台場地租賃費；

6、因損壞小區的公共設施進行的賠償;

7、小區快遞櫃的場地租賃費用；

8、自製售水機運營費用;

9、物業管理用房的收益等。

小區內的公共收益項目費用一般都由物業代收管理，主要是用於維護公共設施，其余的補貼物業管理費。收錢的雖然是物業，但物業只是代為管理，這些錢都歸業主所有。根據我國《物權法》、《物業管理條例》等法律法規的相關規定：“小區建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房等，屬於業主共有，小區公共區域及配套設施的所有權及收益權歸全體業主所有，其經營所得收益屬全體業主共有”。