樊綱談樓市：什麽都可以限 就是不能限價

　　樊綱：什麽都可以限 就是不能限價

　　限貸、限購，僅僅是調整影響價格的參數，限價意味著徹底否定市場的定價機制。

　　7月23日，博鼇21世紀房地產論壇第18屆年會在三亞繼續舉行，中國經濟體制改革研究會副會長、中國（深圳）綜合開發研究院院長樊綱在演講中表示，讚同對樓市采取短期的調控政策，但不讚同採用限價的辦法來調整。

　　樊綱表示，為避免出現美國、日本等發達國家房地產市場崩盤的現象，我國可以采取短期的調控手段。其中，限購、限貸等政策都能夠起到相應的作用。

　　但他並不讚成採用限價的辦法。因為限價意味著徹底否定市場的定價機制，而限制其他因素，僅僅調整影響價格的參數而已。

　　樊綱表示，當前房地產市場的問題主要出現在供給側。從需求來看，除剛性需求、改善型需求外，還有被忽略的部分——遷移性需求。這是由城市化進程推動的人口流動，並進而帶來的住房需求。

　　按照他的說法，當前我國的城市化率僅為55%，這部分遷移性需求還有大量釋放的太空。

　　此外，在投資性需求也不能被完全否定，如果這部分需求是用於出租的話，便是合理部分。

　　樊綱還表示，要在供給側進行長效機制的改革，比如說租售並舉，多管道保障等。他提出兩個建議，第一，土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給。第二，提高容積率。

責任編輯：王瀟燕