雪松社區管理面積超1.2億平方米，進階智慧城市運營商

作為房地產鏈條下遊的物業行業，其黃金時代才剛剛開始。

12月17日，港股市場迎來了今年第五家物業上市公司。10天之後，雪松控股旗下雪松社區生態運營集團(簡稱“雪松社區”，下同)宣布，再次迭代商業模式，戰略轉型為智慧城市運營商。

中國物業管理服務市場正呈現“大行業，小龍頭”的競爭格局，未來發展集中度將進一步提升，這也是今年多家企業急於投向門檻更低的港股的原因。“雪松社區2013年就啟動全國多地的產業整合布局規劃，是行業內最早通過收並購進行產業整合的企業之一。”中國物業管理協會會長沈建忠表示，“目前，雪松社區管理面積超過1.2億平方米，其中開發商物業管理面積佔比不超過3%，已成為全國性、多元化、綜合性的物業服務龍頭企業集團”。

兆物業市場加速整合

物業管理公司具有輕資產和逆周期的特徵，並可持續產生穩定的現金流，正被越來越多的機構看好。

光大證券發布的最新研報稱，城鎮化紅利下的地產繁榮及民眾覺醒的服務消費意識為物管行業提供長期增長支撐，預計2020年全國物業管理規模可達243億平方米，基礎服務收入規模將突破1兆元。

蛋糕很大，但參與者眾。目前物管行業處於整合初始階段，市場格局依舊高度零散，但行業集中度正在加速提升。

根據智研谘詢發布的《2017-2022年中國物業管理行業發展趨勢及投資戰略研究報告》，TOP10企業在管面積2012-2015年複合增速47.2%，遠高於百強企業的33.9%。今年五家物業公司搶灘門檻更低的港股上市，就是希望於盡快依托資本的力量，通過兼並重組進一步擴大規模。

今年6月8日的廣州特大暴雨中，雪松社區“沙袋哥”護堤擋水的照片刷爆朋友圈。

對於物業市場的加速整合，雪松社區早有預判並在2013年就啟動全國多地的產業整合布局規劃。“經過近幾年持續的行業整合，截至目前，雪松社區業務已涉足全國17省109座城市，覆蓋北上廣深一線城市及省內經濟領先城市，在管項目超過1300個，物業管理面積約1.2億平方米。”雪松社區生態運營集團董事總裁周勤偉表示。

轉型智慧城市運營商

雪松社區1.2億平方米的管理面積，已比肩行業龍頭和並超過多家今年赴港上市的物業公司。

上市公司披露的數據顯示，在中指院《2018物業服務百強企業研究報告》上排名第5和第11的保利物業發展及雅生活服務，截至上半年末，管理面積分別為1.3億平方米和1.09億平方米。

而今年在港股上市的佳兆業物業、永升生活服務，截至上半年末，管理面積分別為2540萬平方米和3210萬平方米。

“明年雪松社區將創新規模增長模式，充分整合戰略合作夥伴的資源優勢，大力推動加盟式非自營物業規模增長。”周勤偉表示。“在外延式增長方面已取得跨越式發展後，雪松社區在明年將聚焦內生式增長，在產業深度整合、社區智慧化更新等方面下足功夫，持續提升內生式增長能力”。

12月27日，雪松社區與國家級開發區——湖南寧鄉經濟技術開發區，以及上海銀灣物業管理有限公司等7家全國領先的物業公司和1家科技企業簽署戰略合作協定，正式向智慧城市運營商積極轉型。

“雪松社區的戰略轉型更新之路，一方面符合行業發展的大趨勢，一方面也具有極強的開創性、具備雪松社區特色，體現出世界五百強雪松控股集團及旗下雪松社區前瞻性的行業洞察，以及充分的戰略自信。”沈建忠稱。