去年12月撤回A股上市申請後，碧桂園分拆物業上市的計劃又有了新進展。
3月19日午間，碧桂園（02007）發布公告，建議分拆碧桂園服務控股在聯交所主機板獨立上市，聯交所已確認公司可進行建議分拆，另外，碧桂園服務已向聯交所遞交上市申請表格。這意味著港股即將迎來第六家由內房企拆分出的物業公司。
對於碧桂園來說，這是繼教育板塊後，又一分拆上市的業務。碧桂園高層早在2015年時便透露，計劃將旗下物業、教育、酒店三大板塊分拆上市。去年5月，旗下教育板塊博實樂教育於紐交所成功上市。上市至今，博實樂累計上漲63%。
此次分拆的集團主要從事提供物業管理服務及相關服務。事實上，碧桂園籌謀分拆物業管理業務近兩年，早在2016年8月及2017年12月曾向上交所提交上市申報檔案，但因中證監收緊IPO審批，碧桂園隨後撤回了上市申請。
智通財經了解到，碧桂園物業服務股份有限公司（下稱“碧桂園物業”）業務涵蓋住宅、商業中心、辦公大樓、公園、市政等多種業態。於2017年12月31日，公司合約管理面積規模已發展至覆蓋中國28個省、直轄市及自治區的逾220個城市，服務團隊約2.4萬人。
在社區生態模式上，碧桂園物業除了布局傳統的商超、酒店、餐飲外，也在逐步構建教育、醫療、養老、金融、娛樂等配套裝務。比如，去年10月，首個社區迷你KTV落地順德碧桂園；計劃在全國範圍內多個小區引入音樂娛樂產品咪噠mini K進社區；將共享汽車EVCARD引入廣州碧桂園、華南碧桂園、碧桂園總部等13個小區。
目前，港股市場上由房企分拆出來的物業上市公司有彩生活（01778）、中海物業（02669）、中奧到家（01538）、綠城服務（02869）及雅生活（03319）。
與號稱“物業管理服務第一股”的彩生活相比，碧桂園物業在服務面積及覆蓋範圍方面還有較大的差距。截至2017年6月30日，彩生活平台服務面積達到8.49億平方米，包括自管面積4.2億平方米，合作面積1.79億平方米及聯盟面積2.5億平方米，項目遍布中國214個城市及一個海外國家（新加坡）。同期，碧桂園物業的物業管理項目數量接近700個，合約管理面積為2.47億平方米。
但與估值接近63倍的雅生活相比，碧桂園物業在服務面積及收入上遙遙領先。碧桂園物業在2014年度、2015年度、2016年度以及2017年度上半年的營業收入分別為12.07億元、16.72億元、23.58億元、14.15億元。雅生活2017年首9個月收入僅為89.82萬元，截至2017年9月30日，雅生活在管建築面積7618.4萬平方米。
國內建案銷售經過2015年以來的爆發期後，物業管理行業的在管面積也很有可能迎來加速增長的階段。根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，以2016年全國185億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業管理規模可達到243億平方米，按照2017年中國社區增值服務市場約4500億元的規模，及過去三年27.55%的複合增長率計，未來物業管理市場將會有兆級的發展太空。
市場人士認為，面對物業管理行業巨大的藍海市場，碧桂園物業在A股上市的計劃“生變”後，調整姿勢馬上轉戰港股也在意料之中。
根據此前中證監網站公布的招股書，碧桂園物業原預計發行不超過4010萬股，預計募集資金額為11.25億元。募集資金主要用於資訊化更新改造項目（1.52億元）、社區智能化改造項目（2.43億元）、市場拓展項目（6.60億元）以及社區服務中心項目（7045萬）。
責任編輯：白仲平
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