“不爭第一”孫宏斌，融創中國也準備慢跑

時代財經APP記者 童潔

3月29日融創中國（以下簡稱“融創”）業績發布會上，當主持人宣布業績會結束時，孫宏斌沒有立刻起身離開，而是用手托著下巴，若有所思，又像是意猶未盡。

每年融創的業績會都頗受外界矚目，一方面是因為孫宏斌的妙語連珠，另一方面是融創每年見漲的成績單。年報顯示，2018年，融創錄得銷售金額4608.3億元，同比增長27%；歸屬於集團的權益合約銷售金額為3262.8億，同比增長23%。而在此之前的2016年和2017年，融創的銷售規模增幅都超過了100%。

這是融創降速後的結果。去年的年度業績會上，融創管理層曾向媒體表示，融創的階段性目標已經完成，不會再將目光聚焦在規模上。此次業績會，孫宏斌再次被問及“要規模還是要效益”的問題，他表示不同的階段要做不同的事，目前這個階段對融創來說效益更重要。

2019年，融創準備繼續“慢跑”，目標銷售額為5500億元，增幅約20%。根據計劃，今年全年，融創有400多個可售項目，7800億元的可售貨值。

杠杆率下降是確定的事

2018年，融創實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%；毛利潤311.4億，同比增長128.5%；擁有人應佔利潤為165.7億元，同比上漲50.6%。融創指出，伴隨著部分並購而來的低毛利資源影響因素的逐步消除，其毛利率逐漸回歸，2018年至25%，較上一年提高4.3個百分點。

融創認為營收和利潤的上漲得益於過去幾年的高速發展。“在房地產行業，產品從銷售到結轉的周期通常是1.5至2.5年，因此，融創在過去三年錄得銷售的快速增長，也將從2018開始逐步反應到營收和利潤上。”

與業績高速增長相對應的是融創在土地市場上的表現。孫宏斌透露，去年融創獲得的土地中，並購而來的項目佔70-80%，成功的案例有200個，其中50%是並購公司，還有20%是一二級聯動獲得的土地。截至去年底，融創擁有土地儲備面積2.56億平方米，對應貨值3.55兆。

並購是融創的優勢之一，孫宏斌也坦言，有源源不斷的項目會主動找到融創。今年1月，融創就進行了一筆超百億的交易，以125.53億元的成交價收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目。

不過，融創也在變得更加謹慎。“2019年的房地產市場可能沒有大家想象的那麽樂觀，春節後，政策有一點放鬆的跡象，但限價等政策大幅放鬆的可能性不大，穩定房價還是政府的核心訴求。所以，今年我們還是要小心一點。”

“去年年底到今年年初，我們拿了些不錯的地，主要在一二線城市，這些城市的窗口期很短，因此我們拿地會很小心了。現在很多城市的土地市場有些偏熱，地價偏高，之後有合適的機會就拿，沒有就算了。”

經歷了前幾年的爆發式增長，融創在行業中的排名穩定在第四位，這是一個可以讓其暫時緩一緩的位置。當在業績會上再次被問及融創是否想要進入前三爭老大時，孫宏斌卻強調，融創不想做第一已經很多年了。“我們現在這個位置挺好的，前面的我們追不上，後面的也追不上我們。”

去年孫宏斌就曾提出，融創現在唯一的目標就是控制風險降杠杆。經過一年的努力，截至2018年末，融創的淨負債率下降53個百分點至149%，經營業務的現金流入淨額為520.5億元。

今年，降杠杆仍是融創的主旋律。行政總裁汪孟德表示，未來3-5年是融創穩健增長的階段，融創的現金流會持續釋放，負債以及杠杆會持續下降，企業發展不會影響杠杆率下降的趨勢，“未來三年杠杆率下降是確定的事。”他說。

文化和文旅是未來

熟悉孫宏斌的人都知道，他是一個樂於接受並且敢於嘗試新鮮事物的人。

近兩年，房地產企業跨界轉型已經成為潮流，足球、汽車、農業、新科技等領域都成為房企新的掘金地。但對於跨界轉型這件事，膽大的孫宏斌卻並不感冒，有記者問“是新能源車好，還是機器人好”的時候，孫宏斌不假思索地回答“房地產好”。

然而，不喜歡跨界的融創也有自己的“詩和遠方”，孫宏斌曾說“文化是詩，而旅遊是遠方”。目前，融創已經介入到大文化產業和文旅地產。融創董秘高曦表示，文化和文旅都是布局未來的業務。

2018年4月，樂創娛樂宣布和融創成立合資公司，取名為樂創文景，進軍文旅實景業務。在去年，樂創娛樂出品、發行了春節檔電影《熊出沒?原始時代》，《流浪地球》和《瘋狂的外星人》也在融創文化旗下東方影都融創影視產業園進行拍攝的。

此外，融創還將從萬達處收購而來的青島東方影都影視產業園置入融創文化集團中。根據萬達在過去公布的項目規劃信息顯示，青島東方影都影視產業園是一個投資額達到500億元的影視產業基地，佔地376萬平方米、總建築面積540萬平方米，涵蓋影視外景、影視製作、影視會展、影視旅遊等業態。

今年，孫宏斌年僅29歲的兒子孫喆一成為融創文化集團總裁，再一次體現出融創對文化板塊的看重。

文化板塊還只是融創多元業務布局中的一小部分，在文旅地產方面，融創顯得更加積極和主動。

2018年8月中旬，融創成立了自己的文旅集團——“融創文化旅遊發展有限公司”，注冊地為海口，注冊資本為10億元，融創文旅的經營範圍包括以自有資金對旅遊業、房地產業、文化、影視、遊樂園、養老項目進行投資；旅行社業務；文化娛樂經紀代理；度假及養老服務等。

去年，融創也進行了一連串的收購和簽約動作。先是陸續收購海航旗下三個子公司，獲得海南省內數萬方土儲；又在10月以62.81億資金完成了對原萬達文旅的收購，接過原萬達文旅近5000名員工，組建了融創文旅的核心團隊。

汪孟德在3月25日融創文旅品牌發布會上坦言，融創文旅的使命就是成為融創中國未來新的價值增長點。

據其透露，截至目前，融創文旅板塊旗下擁有10座文旅城、4個旅遊度假區、9個文旅小鎮，涵蓋39個樂園、24個商業、約70家星級酒店，布局分布在珠三角、長三角、環渤海、西南經濟帶四個區域。