融創文旅账本：2018年全年收入20.28億元接近翻番

（圖片來源：全景視覺）

經濟觀察網 記者 田國寶在2019年3月26日的發布的業績公告中，文旅城運營作為融創中國旗下一個獨立業務板塊首次面世。全年收入20.28億元，與2017年10.86億元收入相比，接近翻番。

在融創的業績報告中，對文旅城運營範圍進行詳細闡述，主要為2018年新成立的融創文旅集團。早在2017年業績發布會上，融創中國行政總裁汪孟德就透露，融創將成立文化旅遊集團，構建文旅產業板塊。

融創文旅主要資產為2017年7月份從萬達收購過來的13個文旅項目，其中廣州文旅城和無錫文旅城項目將在2019年開業。在3月25日融創文旅發布會上，汪孟德透露，目前融創文旅有7000人團隊，其中有5000人來自萬達。

據融創方面透露，融創計劃在全國建設10座文旅城、4個旅遊度假區和9個文旅小鎮。在每一座文旅城，有樂園、商業、酒店三個主要業態，包括雪世界、水世界、海世界、電影世界、體育世界、秀場、大劇院、會議中心等。

從這些業態布局不難發現，融創文旅板塊大部分業態均來源或脫胎於原來萬達文旅項目。實際上，包括西雙版納項目等部分項目，很大一部分文旅業態在融創收購時都已經建成，一小部分已經投入運營。

融創中國業績報告顯示，2018年融創文旅板塊成本支出為11.13億元，2017年成本支出大約為6億元，兩年合計成本約為17.13億元。如果再加上行政開支等費用13.27億元，累計成本為30.4億元。

從2018年來看，全年累計成本大約為20.09億元，營業收入為20.28億元，營收和成本基本持平。但如果加上2.4億元的其他收入及收益，2018年融創文旅稅前利潤為2.59億元，可以勉強實現盈利。

但是無論是營收方面，還是利潤貢獻方面，在融創的業務板塊中，初創的文旅都是佔比極小的板塊，其中營收佔比僅為1.63%。不過，在孫宏斌看來，文旅行業的潛力與地產在同一個級別上。

實際上，融創很少涉足房地產開發業務之外的其他業務，甚至連商業和辦公大樓等業務也涉入甚少。打破局面的是來自融創在2017年兩起重要的收購。

2017年1月份，融創中國以150億元代價收購樂視網8.61%股權、樂視影業15%股權和樂視致新33.5%股權。當年7月份，融創中國438.44億元現金及承接454億元債務為代價收購萬達13個文旅項目。

2018年10月份，融創中國以62.81億元代價收購程度萬達主題文化旅遊管理有限公司75%股權及萬達文化旅遊創意集團100股權。正式將萬達總部文化旅遊及13個文旅項目大部分管理團隊接手過來。

彼時，萬達僅僅保留了少部分成建制的文旅骨乾團隊，其他成員均加入融創中國。2018年底，融創文旅正式注冊成立；同時，在樂視影業等資產基礎上成立了融創文化集團。開始重點培育新興業務。

無論孫宏斌，還是融創其他高管，一直強調文旅產業不是多元化業務，而是地產+業務，融創的主業還是房地產，文旅產業和文化產業只是融創為未來培育的新興業務。孫宏斌也表示，文旅業務需要長期投入和培育。

融創收購萬達文旅項目及管理團隊累計支出為742.16億元。另外， 在2018年中期業績發布會上，孫宏斌透露已經為文旅項目投入400-500億元資金。也就是說，融創累計投入的資金超過千億元。

此外，融創文旅運營成本每年支持在20億元左右。不過，從萬達接手的13個文旅項目中有大量配建可售的物業，根據當時德意志銀行的測算，萬達13個文旅項目能夠為為融創帶來6500億元左右貨值。