孫宏斌：對今年房地產市場不太樂觀 拿地會非常小心

【財聯社】（記者 李潔）3月29日，融創中國（01918.HK）發布了2018年業績報告。期內，融創及其聯屬公司實現合約銷售金額約4608.3億元，同比增長27.3%，2016-2018年三年合約銷售金額複合增長率達75%。

業績發布後，融創開盤股價即出現上漲，盤中最高觸及39.95港元/股，隨後股價回落，報收39.10港元/股，漲幅為3.71%。

“我不太關心股價，但融創的股票肯定是被低估了，我們成長性以及基礎都是很好的。”融創中國董事會主席孫宏斌在業績會上表示。

據孫宏斌透露，融創2019年的銷售目標為5500億元。

年報顯示，融創2019年將有超過400個項目進行銷售，預計總可售資源超過7834億元，約84%位於一二線城市。

“我對2019年的房地產市場不太樂觀，雖然政策有一點放鬆的跡象，但政府的限價大幅放鬆的可能性不大，穩房價還是政府的核心訴求。”孫宏斌說。

他進一步表示，今年融創拿地會非常小心，最近土地市場開始偏熱，拍賣溢價比較高，但銷售市場沒那麽樂觀，售價大幅上漲的可能性是比較小的。

今年1月，融創以125.53億元收購泛海控股旗下的北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目，引發業內廣泛關注。

孫宏斌表示，今年還會有成功的並購落地。“去年我們並購有200個成功案例，融創拿的地並購佔的比例將近70%，其中50%是並購公司或項目，還有20%是一二級聯動獲得的土地。”

年報顯示，融創年內新增土地儲備約4820萬平方米，權益土地儲備約2631萬平方米，平均土地成本 3723 元/平方米。目前總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約3.55兆元。

“目前融創已經有充足土地儲備，未來將聚焦於核心一二線城市的土地機會，一定是以現金流充裕且不影響杠杆率的長期下降趨勢前提去拿地。”融創中國董秘兼總裁高曦表示。

此外，融創的淨負債率已連續三年下降。2018年底融創淨負債率為149%，同比大幅53%；淨有息負債為1092億元，同比下降11%；在手現金1202億元，同比增長24%。現金短債比為1.3，現金儲備足以應對短期債務。

財報數據顯示，融創去年實現營業收入1247.5億元，同比增長89.4%；毛利潤311.4億元，同比增長128.5%；公司擁有人應佔利潤為165.7億元，同比上漲50.6%。

融創中國行政總裁汪孟德表示，未來3-5年融創會迎來穩健增長的階段，未來融創現金流會持續釋放，負債以及杠杆會持續下降，企業發展不會影響杠杆率下降的趨勢。

2018年，融創經營業務的現金流入淨額520.5億元，投資業務的現金流出淨額340.8億元，融資業務的現金流出淨額104.3億元，現金流繼續為正。

在堅持地產主業的前提下，融創正在圍繞“地產+”模式打造融創文旅、融創文化等新增長點。不過據高曦介紹，未來地產開發業務長期內仍是融創絕對核心主業，並將嚴格控制非地產業務投資，重點提升現有資產的運營和盈利能力，培育成未來新的增長點。

對於房地產稅，孫宏斌在業績會上表示，“房地產稅不會那麽快出來，這是一個挺複雜的事情，執行還是很難的。房地產稅對市場影響沒有大家想象那麽大，下一步房地產市場以改善型為主，房地產稅對大家的心理影響比實際影響要大。”