融創接班人孫喆一的“文化苦旅”

中房報記者 盧泳志 | 北京報導

地產二代孫喆一正承擔著孫宏斌期望構建“東方好萊塢”及融創文化成為“中國版迪士尼”的重任，這無異於一場“文化苦旅”。

5月底，融創中國董事局主席孫宏斌在青島對標迪士尼：我們現在的文化集團和文旅集團結合起來就是中國的迪士尼模式。

好萊塢大片《流浪地球》的拍攝地東方影都位於青島靈山灣，這裡曾經承載著萬達集團董事長王健林的電影夢，它被人寄予“東方好萊塢”的美好憧憬。如今，這裡成為融創文化集團的主戰場，亦是孫宏斌之子孫喆一“子承父業”的陣地。

“融創文化集團的主要資產包括東方影都影視產業園、樂創娛樂和樂融致新。”一位融創文化相關負責人在接受記者採訪時表示，目前融創文旅集團和文化集團是相對獨立的，小孫總（孫喆一）全權負責文化集團，陸鵬負責文旅集團。

一位業內人士認為，接手融創文化集團，對於孫喆一來說是個不小的挑戰。而融創讓孫喆一擔任融創文化總裁一職，既是要讓敏感的年輕人好好地發展融創的文化產業，也是對孫宏斌接班人的進一步考察。

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全新上任的文化總裁

對於孫喆一來說，孫宏斌是把融創未來的核心業務之一交在了他手上。

2019年初，融創完成了以“地產+”為前提的四大戰略板塊全新布局，包括融創地產、融創服務、融創文旅和融創文化，孫喆一任融創文化總裁。在1月25日青島東方影都影視產業園的迎新聯歡會上，孫喆一亮相並致辭，側面宣告了融創對東方影都的“主權”。

據業內人士透露，在不久之前，樂融致新電子科技（天津）有限公司主要人員信息發生變更，孫喆一成為樂融致新董事，原董事張昭從名單中退出。值得注意的是，在2018年獲得樂融致新控股權後，融創將其納入文化板塊。

而在2017年7月，萬達以438.44億元出售萬達西雙版納、南昌等13個萬達文旅項目91%股權予融創，東方影都就包括在內。2018年10月，萬達再以62.81億元出售原文旅集團和13個文旅城項目的設計、管理和規劃公司予融創。

可以說融創的文化大業有萬達創始人王健林親手做的“嫁衣”。王健林曾經憧憬，到2020年，萬達集團營業額一半要來自文化板塊。彼時，幾乎整個電影行業“有頭有臉”的人物都前來捧場，萬達傾力打造的“東方好萊塢”——青島東方影都項目風頭一時無兩。

後來王健林大刀闊斧地對萬達進行“去地產化”，將高投入周轉時間長的文旅項目主動打包賣給孫宏斌，徹底告別原有的文旅地產，青島萬達東方影都，真正變成了融創東方影都。

融創文化集團的業務核心之一，即運營東方影都融創影視產業園。目前東方影都規劃建有40個世界頂級攝影棚，其中包括世界最大的1萬平方米單體攝影棚，世界唯一室內外合一水下影棚。

“打造一個成功的產業地產不容易，文化的戲台搭好後，還需要盤活。”孫宏斌說，關於東方影都，融創下一步主要是提高軟體水準，做好後期製作、配套裝務，以及拉長產業鏈。

作為一家沒有文化經驗的房地產企業，融創如何在沒有經歷過“走”就迅速“學習攀岩”遭遇普遍疑問。這也是所有“外來者”入局都會面臨的現實問題。

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挑戰“文化苦旅”

有王健林在前面打下的基礎，孫喆一有一個相對好的起步，但要真正達到孫宏斌的預期，並不容易。

一位影視圈業內人士指出，王健林“忍痛割愛”的背後，必然有將理想變為現實的困境。曾經萬達沒有解答的難題，融創絲毫未少。如何捏合萬達和樂視未曾捏合的“黏力”，如何在整個行業處於理性回歸的大趨勢中順勢向上，則是融創文化面臨的現實難題。

眾所周知，融創文化集團的核心資產，悉數由孫宏斌並購而來。其中涉及對資產質量的調查、融資與對價磋商、簽署和交割間的合約保證、股權或控制權的實質性交割，以及接管標的公司後的治理等諸多問題。

一位熟悉融創的行業人士透露，“在萬達城資產的並購和交割過程中，孫喆一參與其中，孫宏斌希望兒子熟悉集團高級別的並購業務，也讓他對後續產業運作有一定把握。”

從融創2018年年報來看，物業銷售仍佔到整個集團收入佔比為94.36%，而文旅城運營收入佔比僅為1.63%，約20.28億元，對整體營收的貢獻率偏少。目前來看，東方影都也仍需要大量的投入。

“有時賠錢並不等於賠本。”孫宏斌相當樂觀，以《封神三部曲》為例，租影視棚的租金為3000萬元，但融創要投入3.6億元改善場地。但是我覺得這值了，因為這個劇給東方影都帶來了巨大影響力。“影響力大了以後，其他生意就好了。”

據融創內部人士透露，孫喆一對於文化內容的發展前景十分看好，並想借機一展抱負，這與其父孫宏斌的觀點不謀而合。

“孫宏斌的確是在培養孫喆一，現在覺得他在商業上比較成熟一些了，才把文化集團這攤子事兒交給他。” 上述熟悉融創的行業人士透露，與孫喆一搭班子的高管還有樂創娛樂CEO張昭，“張昭在影視行業經驗豐富，孫喆一在內容方面很有創意，兩人可以說是互補。”

當父輩的光環漸漸隱去，“80後”“90後”的新生代走上前台。對於僅有五年地產經驗的孫喆一來說，跑贏這場“文化苦旅”，可謂道阻且長。

（此文刊於中國房地產報6月10日06版 責任編輯 李紅梅）

流程編輯：曹冉京

審讀：戴士潮

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