近日，濱海新區一口氣掛出了5宗地塊，其中4宗位於中新天津生態城，1宗位於塘沽地區胡家園，5宗地塊起始樓面價在4605元-6804元/平方米之間，掛牌起始總價近17億元，均將於5月23日上午摘牌。
昨日，天津市濱海新區規劃和國土資源管理局發布《2018年3月濱海新區房地產市場情況的報告》。
受我市2017年“3·31”房地產調控政策實施影響，新區房地產市場趨於理性。從成交情況來看，本月新建商品住宅成交量受上市量減少影響，環比下降；成交均價受高價位項目成交量佔比減少影響，環比大幅下降。二手住宅市場回暖呈活躍狀態，成交量、價環比均有上漲。與上月相比，外地人購買住宅量佔比增加，貸款購買住宅量佔比減少。非住宅成交量環比下降，成交均價環比上漲。
專家表示，3月中旬我市恢復施工，開發企業加快建設進度及上市節奏，供應將逐漸充足，加之待售量合理，隨著房地產市場的“小陽春”到來，預計新建商品住宅成交量將有所上漲，成交均價將保持平穩；二手住宅供應充足，成交量將有所上漲，成交均價將保持平穩。
三月新區新房成交同比下降
3月全市新建商品住宅成交53.6萬㎡，環比上漲36.98%，同比下降59.73%，新區新建商品住宅成交量因受上市不足等因素影響環比下降較大，同比降幅居第二位；成交均價居第三位，略高於遠郊五區，環比降幅較大。全市二手住宅成交49.74萬㎡，環比上漲31.84%，同比下降63.62%，新區成交量居第二位，環比漲幅、同比降幅均居第三位；成交均價環比漲幅居第二位，同比有所上漲。
住宅成交量環比上漲、同比下降，成交均價環比下降、同比上漲
本月住宅共成交24.69萬㎡（2665套），環比上漲10.19%，同比下降60.78%；成交均價為13593元/㎡，環比下降4.71%，同比上漲13.53%。其中：
新建商品住宅成交11.80萬㎡（1024套），環比下降5.79%，同比下降57.54%，本月核心區區域成交量最高,為2.47萬㎡，雖環比上漲11.41%，但同比下降達70.28%，佔比比去年同期也減少8.98個百分點；成交均價14412元/㎡，受成交項目區域位置及品質影響，環比下降較大為10.54%，同比上漲28.25%。
二手住宅成交12.89萬㎡（1641套），購房人群積極入市，需求釋放，環比上漲30.45%，同比下降63.34%，南片區區域成交量最高，為5.98萬㎡，佔比比去年同期增加15.08個百分點；成交均價為12843元/㎡,環比上漲7.67%,同比上漲2.30%。
非住宅成交量下降，成交均價上漲
本月非住宅共成交4.74萬㎡（244套）,環比下降32.80%，同比下降66.67%；成交均價為13995元/㎡，受成交類型影響，環比上漲26.46%，同比上漲8.60%。新建商品非住宅成交3.85萬㎡，環比下降24.85%，同比下降42.24%，從成交區域來看，原商務區區域成交量最高，為2.74萬㎡，佔比為71.00%；從用途上看，辦公用房成交量最高，為1.75萬㎡，佔比為45.44%。
保障性住房成交量環比上漲、同比下降，成交均價下降
保障性住房近三個月無新項目上市，對成交量影響較大，本月新區保障性住房成交0.33萬㎡（36套），環比上漲2.22倍，同比下降87.30%；成交均價為4481元/㎡，環比下降18.35%，同比下降23.29%。
外地人購買住宅量佔比比上月增加
因新區積分落戶分值由10分提高到20分，且南北片區低價位區域二手住宅總價較低，促使市場成交更為活躍，外地人購買住宅量與上月相比有所增加。3月新區外地人購買住宅8.24萬㎡（1009套），比上月增加1.54萬㎡，佔總成交量的33.36%，佔比比上月增加3.48個百分點，比去年同期減少7.46個百分點。
貸款購買住宅量佔比比上月減少
本月貸款購買住宅13.83萬㎡（1341套），佔總成交量的56.02%，佔比比去年同期減少13.15個百分點，比上月減少5.53個百分點。其中：貸款購新建商品住宅8.67萬㎡（756套），佔新區新建商品住宅成交量的73.44%，因上月貸款基數較大，比上月減少8.03個百分點，比去年同期增加1.37個百分點；貸款購二手住宅5.17萬㎡（585套），佔新區二手住宅成交量的40.08%，比上月增加3.77個百分點，比去年同期減少26.80個百分點。
一季度新區住宅成交量居全市第三
一季度全市新建商品住宅成交154.97萬㎡，同比下降49.72%，新區新建商品住宅成交35.95萬㎡，成交量比去年同期減少41.82萬㎡，同比下降53.77%，在全市的佔比比去年同期減少2.04個百分比，房地產市場呈理性發展態勢。新建商品住宅成交價格受核心區區域房屋品質較好影響同比上漲。新建商品住宅非住宅受區域及用途因素影響較大，成交量、價均同比下降。
住宅成交量同比下降 成交均價同比上漲
一季度新區共成交住宅74.04萬㎡（7998套），成交量位於全市第三位，僅高於環外新四區，同比下降52.52%；成交均價為13809元/㎡，同比上漲15.13%，僅低於中心城區。從各區域成交情況來看，南片區區域成交量最高，為19.69萬㎡，佔比為26.60%；其次為核心區區域17.98萬㎡，佔比為24.28%。其中：
新建商品住宅成交35.95萬㎡（3158套），同比下降53.77%，核心區區域成交量最高，為7.88萬㎡，佔比為21.92%；成交均價為14726元/㎡，受房屋品質較高影響，同比上漲26.67%。
二手住宅成交38.09萬㎡（4840套），同比下降51.28%，南片區區域成交量最高，為16.12萬㎡，佔比為42.32%；成交均價為12943元/㎡，同比上漲4.71%。
非住宅成交量價同比均下降
一季度新區非住宅成交23.26萬㎡，同比下降34.76%，成交均價為14407元/㎡，同比下降12.17%。其中：新建商品非住宅成交18.58萬㎡，同比下降13.96%；成交均價為14620元/㎡，同比下降15.73%；二手非住宅成交4.68萬㎡，同比下降66.70%；成交均價為12760元/㎡，同比上漲12.11%。
時報記者 孫薇
本期編輯： 王寧 王貞蘭 嚴景意（見習編輯）
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