北京樓市量價齊跌，供應跳水！2019開局姿勢有點低調

據世聯評估對北京樓市的監測，2019年1月，北京新建商品住宅成交4,361套，環比下降0.4%；成交均價為49,888元/平方米，環比下降17.9%。二手房市場均價為51,433元/平方米，環比下降0.8%，同比上漲2.0%。

1月，2019年開局，北京商品住宅呈現量價齊跌局面。成交方面整體平穩，價格方面出現明顯回落。二手房市場依舊保持平穩態勢。北京樓市開年呈現下降趨勢，情況究竟為何？下文將帶給你詳細解讀。

區域分析及成交排行榜

本月，北京新建住宅成交主要發生在延慶區、大興區和豐台區；二手房成交套數前三則是朝陽區、豐台區和海澱區。

環線方面：五、六環之間成交2,069套，佔本月總成交量的44.7%，六環之外，成交1,965套，佔本月總成交量的42.4%。

戶型方面：50-90平方米成交佔比最大，成交2,912套，佔本月成交量的62.7%，其次為120-150平方米的戶型，成交530套，佔比11.4%，50平方米以下戶型佔比最低，佔比僅為2.0%。

從成交面積看：60平方米以下戶型成交數量最多，成交套數3,707套，佔總成交套數的31.6%；其次是60-80平方米戶型，成交套數2,808套，佔總成交量的23.9%；120-140平方米成交套數最少，僅為610套，佔比最低，僅為5.2%。

二手房成交價格：成交的價格區間在200萬以上的戶型成交套數最多佔比最大，成交6,284套，佔總成交量的53.5%，60-90萬成交套數最少佔比最低，成交590套，僅佔總量的5.0%。

板塊分級

土地市場

受春節影響，2018年12月底土地供應量激增，經一輪暴漲之後1月土地供應數量大幅減少，僅供應3宗，土地規劃用途均為含居住類用地。土地成交20宗，其中13宗土地為居住類用地，7宗為工業類用地。

1月，北京辦公類成交93套，環比下降86.1%；成交均價為40,735元/平方米，環比上漲14.4%。

從成交走勢來看，辦公大樓成交均價波動較大，其主要原因辦公大樓成交每月分布區域差異較大，並且存在低價整棟出售情況，造成均價波動較大。

本月，北京新建商業類成交303套，本月環比下降16.3%；成交均價28,797元/平方米，環比下降10.4%；商業市場價格波動較大。

本月，北京建案成交5,027套，環比下跌7%，同比上漲76%。成交均價為48,170元/平方米，環比下跌7.4%，同比上漲22.6%。

供應與存量

供應：批售套數356套，環比下降98.1%，同比下降43%；批售面積11.4萬平方米，環比下降94.6%，同比上漲29.5%。

存量：環比上月來看，北京商品住宅市場存量減少，數量為99,132套，較上月下降6.6%。

去化周期：北京市新房商品住宅存量套數約需要30.9個月可去化完成，存量面積約需要30.9個月的去化時間，比上月均有所下降。

市場小結

1月，北京建案、商品住宅環比量價齊跌、同比量價齊漲，商品住宅成交分區域來看，延慶區、大興區和豐台區成交套數最多，五環之外共計成交佔比達到87.1%，亦佔絕對多數。北京市住宅隨著供應郊區化成交亦呈現成交郊區化，且住宅市場成交中剛性房仍佔主流，別墅市場仍為小眾市場。

2018年一直以來，北京存量住宅數量逐月上升，而2019年第一個月各區域存量套數去化時間環比大部分下降。