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咬牙買房子
勒緊褲腰帶
結果還不上貸款怎麽辦？
南昌95後小夥王某
就幹了這樣一件事兒
結果超乎他的預料
不僅要賠付13萬多
就連房子也沒了
……
抵押貸款93萬元後斷供
南昌市西湖區人民法院主審法官稱，王某於2015年10月與南昌某開發商簽訂了《建案買賣合約》一份，其中合約中約定：王某購買原告開發的位於南昌市西湖區朝陽新城某小區的房屋，合約購房總價1338507元，其中首付408507元，銀行抵押93萬元。因王某不按約定向銀行歸還購房抵押貸款，導致開發商承擔階段性擔保責任。
據介紹，因為王某、開發商與貸款人中國建設銀行簽訂《個人購房擔保借款合約》，王某從銀行處貸款93萬元用於向開發商支付房款，開發商提供階段性連帶責任保證，王某出現逾期情況，於是銀行從開發商账戶中扣劃79343.48元貸款本息。
（資料圖/圖文無關）
開發商不幹了
一紙訴狀將王某起訴到
南昌市西湖區法院
法官認為
王某行為已構成違約
開發商有權單方面解除合約
故法院判決解除雙方購房合約
被告王某支付原告開發商
違約金133850.7元
貸款時一定要考慮還款能力
“購房貸款時一定要考慮自己的還款能力，未及時繳納房款將構成違約，開發商有權解除合約，並追討相關損失。一旦發生了資金短缺的情況，應積極采取補救措施而不是避而不見，如與銀行協商要求暫時隻返還利息、不還本金或者依照自己每個月可以負擔的金額向銀行申請將房貸期限適當延長等等。”陶法官說，本案中，王某作為一名95後小夥，沒有足夠的購房還款能力和還款意識，最終導致購房合約被解除，應引起大家注意。
房價跌時出現過斷供潮
採訪中記者獲悉，根據南昌的房價計算，一套一百餘平方的房屋總價都超過150萬元，而很多購房者的貸款金額在100萬元左右。咬牙買房子，勒緊褲腰帶過日子，卻又難承受巨大的貸款壓力，這是很多房貸一族的生活寫照。
“有這樣一群人，他們確實難以承受房貸。”記者從多家銀行的信貸部了解到，2011年時，這種情況主要發生在炒房者身上，比如購進多套房產一時沒有出手，因籌不到款而斷供。
“在2009年、2011年左右，出現過一些因為還不起房貸而被開發商、銀行告上法院的購房者，而這幾年少了些。”多名法官告訴記者，出現斷供案例大多數是在房價下跌時，因為這個時候房屋不好出售，而房價上揚時，還不起貸款的購房者，會選擇拋售。
（資料圖/圖文無關）
有銀行工作人員透露，出現斷供的人群，如生意不景氣的個體經營者、中低收入家庭，主要原因是其預計不足，加上近年來生活成本上漲，導致還款能力下降。
據介紹，在2007年前買100平方米的住房，總價在30萬-50萬元，大多數人的還款計劃為每月1000元-2000元。這部分早期購房者，其收入水準在中等以上，目前仍按該計劃還款，算不上有壓力，所以那時貸款的人基本沒有出現還不起貸款的情況。
“目前在老城區或在紅谷灘，一套100平方米的住房，一般要150萬元以上。”這位銀行工作人員說，如果選擇多付一些首付，按照最長還款年限30年來還，南昌市中高收入家庭還是負擔得起的，但有些年輕人為了減少承擔的利息，選擇10年或者15年還清，所以才會出現斷供現象。
棄房斷供難斷法律責任
“一些業主采取棄房斷供的辦法單方面終止購房合約並非良策，而是下下策。”南昌一名法官分析認為，棄房斷供難斷法律責任。比如，棄房並不代表法律責任可以中止履行。對業主來說，除了暴露出信用責任不佳，還要承擔單方的違約責任。
“或許，很多人覺得，斷供以後，大不了房子我不要了，銀行愛怎麽著怎麽著吧。實際上，棄房斷供並非這麽簡單。”法官認為，違約之後，銀行法院起訴，購房者肯定要攤上官司，同時，還會因為違約在個人信用記錄中留下汙點，對個人未來生活及商業活動將產生諸多障礙，以後再辦理貸款甚至信用卡，恐怕都將被納入信用 “黑名單”。
（資料圖/圖文無關）
南昌資深律師羅久保稱，對棄房斷供者而言，所付出的法律成本很高，牽扯的精力很大，實在得不償失。實際上，棄房斷供是在給自己下套，不僅將打亂自己未來的經濟生活，而且將導致發生更多不確定性的事情。
“銀行並不希望借款人出現斷供的現象。”有銀行工作人員說，如果有條件，可通過延長貸款年限來降低每月還款金額，如將貸款年限從20年延長至30年。但目前多數銀行的最長貸款年限為30年，而且要求貸款人年齡+貸款年限小於70，如50歲的貸款人，其貸款年限最長僅為20年。
銀行業內人士建議，不論是買房居住還是買房投資，首先要綜合考慮收入水準和還款能力，量力而行，一般情況下，借款人每月的還款金額不宜超過可支配收入的一半。這樣對貸款人來說還款壓力適中，而對銀行來說風險可控，這就要求貸款人在向銀行提出貸款申請時提供的收入證明真實可靠。
買房還是應該量力而行啊！認同的點讚
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室