北京個人房貸增量不斷縮水 月均發放額連降五季度

　　北京房貸月均發放額連降五季度

　　北京商報訊（記者 崔啟斌 實習記者 吳限）在樓市調控政策持續和銀行房貸的緊縮下，北京個人房貸增量不斷縮水。8月21日，北京商報記者從北京銀監局獲悉，2017年一季度至2018年二季度，北京市個人住房貸款月均新發放金額逐季度減少，各季度月均發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續5個季度環比下降。其中，今年二季度個人住房貸款月均發放額縮水至去年一季度的不到1/3。

　　與2017年度相比，2018年個人房貸環比下降幅度明顯減緩。數據顯示，2017年二季度至2018年二季度，北京市個人房貸各季度月均發放金額分別環比減少64.29億元、56.32億元、60.62億元、3.84億元和4.87億元，降幅分別為23.9%、27.58%、40.98%、4.4%和5.84%。此前，央行營管部公布的2018年上半年北京市貨幣信貸統計數據顯示，6月末，個人住房貸款比年初增加96億元，餘額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近五年新低。

　　對於這兩年房貸數據的下滑，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期的房貸數據下滑，其實在於購房交易數據的疲軟，從這個角度看，與房地產調控政策的實施有密切關係。

　　事實上，隨著住房貸款增量的不斷縮水，近期市場中也出現了房貸利率松動的傳聞。8月9日，有消息稱，工商銀行、農業銀行擬將上海首套房房貸利率從9.5折下調至9折，不過隨後，農行上海分行、工行上海分行官方相繼否認下調首套房貸利率。而此前幾日，北京地區也曾出現過大行下調首套房貸利率的消息。但據北京商報記者調查發現，並未有銀行進行過調整。目前北京市的首套房貸利率主流仍是上浮10%。

　　北京銀監局表示，以“房住不炒”為目標，嚴防各路資金違規進入房地產市場，對房地產貸款增速過快、佔比過高的機構開展現場檢查。銀行房地產相關業務風險管控日趨審慎，以房地產作抵押的貸款增速明顯放緩。截至2018年6月末，北京地區以房地產作抵押的貸款同比增速比上年下降8.12個百分點。此外，個人住房貸款抵押率也呈現下降趨勢。截至2018年6月末，北京銀行業對個人住房貸款中，抵押率（即貸款餘額與抵押品市場估值之比）低於50%的貸款佔比44.67%，較年初提高1.74個百分點，同比提高6.78個百分點。

　　在嚴格執行房地產市場調控政策的同時，北京銀行業積極支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程項目建設，截至2018年6月末，北京地區保障性安居工程貸款餘額2336.96億元，其中棚戶區改造貸款和公共租賃住房貸款比年初增加444.72億元，增長25.49%。另一方面，個人住房貸款結構也在不斷優化，2017年4月至2018年6月末，北京銀行業按照“3·17新政”執行的個人住房貸款中，超八成用於支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。

　　合碩機構首席分析師郭毅認為，今年以來，央行實施了三次定向降準，流向金融機構的資金相對充裕，目前來看，房貸的整體規模已經趨於穩定。雖然上海部分銀行房貸利率出現松動苗頭，但並未正式實施，說明監管機構對銀行體系支持樓市的力度保持謹慎的態度，房貸一旦出現松動的局面，很可能對未來市場穩定的預期造成影響。對北京來說，未來的房貸政策不會出現松動，還會保持目前相對嚴格的狀態。

　　不過，嚴躍進指出，隨著降準等政策的效應顯現，其實後續房貸方面還是有寬鬆的機會。後續房貸利率下調關鍵要看商業銀行是否有新的政策內容，比如說銀行的額度較大時，就會有各類下調的可能，這也是當前房貸方面值得期待的地方。

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